[請益] 預售屋會有賣壓嗎？

看板home-sale作者 (芷柔)時間3年前 (2020/09/09 21:59), 3年前編輯推噓22(24推 2噓 39→)
留言65則, 32人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
不好意思，我想請問 預售屋通常是賣幾%後 會拆掉接待中心然後開始蓋房子 假設70%好了(我不確定,想請教大家) 心中有個疑問 假如該建案怎麼賣都賣不到70% 遲遲無法拆接待中心去蓋房 那這樣怎麼辦 會降價趕快出清賣 還是就一直拖,一年過著一年 幾年後才拆接待中心然後蓋房子？ 如果賣不掉的預售屋 有可能降價嗎？ 還是我想太多了 從未發生過預售屋賣不好的狀況？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.218.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599659993.A.12C.html
→
09/09 22:05, 3年前 , 1F
為什麼接待中心拆了才能去蓋房？
09/09 22:05, 1F
假設不同點，他們更沒有賣壓了嗎
→
09/09 22:06, 3年前 , 2F
你知道接待中心跟基地常常不一樣地方嗎
09/09 22:06, 2F
想知道如果同地點的話 賣不好怎麼辦 或者，不同地點就無賣壓嗎
推
09/09 22:07, 3年前 , 3F
就算賣20%一樣會拆掉蓋 除非真的很慘 才會改產品
09/09 22:07, 3F
意思是只賣20%也會拆掉蓋房？！
推
09/09 22:09, 3年前 , 4F
邊蓋變賣啊…你真的想太多xD
09/09 22:09, 4F
代銷公司，都沒有賣壓嗎？
→
09/09 22:09, 3年前 , 5F
很常看到接待中心地點超好，基地位子差到不行的案子
09/09 22:09, 5F
這好像聽說過 ※ 編輯: asdf3164 (220.130.218.252 臺灣), 09/09/2020 22:14:13
推
09/09 22:17, 3年前 , 6F
為什麼不蓋？合建案 地主有辦法等你喔？
09/09 22:17, 6F
推
09/09 22:18, 3年前 , 7F
預售賣的不好，應該要先擔心代銷公司週轉不靈，建設
09/09 22:18, 7F
→
09/09 22:18, 3年前 , 8F
公司找另一家就好了
09/09 22:18, 8F
→
09/09 22:19, 3年前 , 9F
代銷當然有賣壓，但降不降價代銷公司籌碼有限
09/09 22:19, 9F
假如有一個預售建案 開價6X成交5X 我是否能祈禱賣不好，然後買到4X？！ 還是我太天真了 ※ 編輯: asdf3164 (220.130.218.252 臺灣), 09/09/2020 22:21:58
推
09/09 22:23, 3年前 , 10F
可以期待啊 但你覺得機率多高
09/09 22:23, 10F
→
09/09 22:23, 3年前 , 11F
那樣已購戶會翻桌 ...
09/09 22:23, 11F
推
09/09 22:23, 3年前 , 12F
接待中心跟基地八成都不同地點
09/09 22:23, 12F
推
09/09 22:28, 3年前 , 13F
？
09/09 22:28, 13F
推
09/09 22:30, 3年前 , 14F
我四月買房告訴你不太可能
09/09 22:30, 14F
→
09/09 22:30, 3年前 , 15F
第一點基地位置 基本上不會跟接待中心同一個點
09/09 22:30, 15F
→
09/09 22:31, 3年前 , 16F
第二點現階段預售屋賣的超好，我最近客變完 我說要做樣品屋嗎
09/09 22:31, 16F
推
09/09 22:32, 3年前 , 17F
蓋久一點慢慢賣啊
09/09 22:32, 17F
→
09/09 22:32, 3年前 , 18F
建商回答是說 剩沒幾戶 應該不會做了
09/09 22:32, 18F
推
09/09 22:32, 3年前 , 19F
接待中心和基地同地點的機率實在很低
09/09 22:32, 19F
→
09/09 22:32, 3年前 , 20F
尤其現在兩房產品，總價在1500萬內預售超級熱銷
09/09 22:32, 20F
→
09/09 22:33, 3年前 , 21F
然後賣八成就可以拆了，等房子蓋好搬去一樓大廳漲價賣
09/09 22:33, 21F
→
09/09 22:33, 3年前 , 22F
建商以後還要賣別的案子，不會降超多價賣的拉
09/09 22:33, 22F
→
09/09 22:33, 3年前 , 23F
再來是有些有錢建商連預售都不賣，板橋T-PARK 之前以為會賣XD
09/09 22:33, 23F
推
09/09 22:33, 3年前 , 24F
除非大環境或該區域的因素，不然以單一個案不太會主動降那
09/09 22:33, 24F
→
09/09 22:34, 3年前 , 25F
麼多賣
09/09 22:34, 25F
→
09/09 22:35, 3年前 , 26F
我買到價格大概是開價打93折 很硬議不下來
09/09 22:35, 26F
推
09/09 22:36, 3年前 , 27F
另外賣不掉的都是比較差的戶別 你也不會要
09/09 22:36, 27F
→
09/09 22:38, 3年前 , 28F
要便宜就乾脆買車道上方、廣告戶、4樓
09/09 22:38, 28F
→
09/09 22:39, 3年前 , 29F
樓上這個太狠XD 車道、廣告戶、四樓
09/09 22:39, 29F
→
09/09 22:42, 3年前 , 30F
除非差到不行，現在很多都有保留戶完工再賣
09/09 22:42, 30F
推
09/09 22:44, 3年前 , 31F
這 很愛講4F怎樣，好的點還不是照樣賣光
09/09 22:44, 31F
→
09/09 22:46, 3年前 , 32F
賣一半就可以蓋 剩下的變蓋邊賣 完工後成屋滯銷才有賣壓
09/09 22:46, 32F
請問意思是 我要賭看看蓋好後 有沒有滯銷戶囉？！ ※ 編輯: asdf3164 (220.130.218.252 臺灣), 09/09/2020 22:47:49
→
09/09 22:47, 3年前 , 33F
真的看到有感降價促銷的大概都是成屋賣兩年以上才會出現
09/09 22:47, 33F
推
09/09 22:48, 3年前 , 34F
滯銷戶，還不如期待地主戶
09/09 22:48, 34F
→
09/09 22:52, 3年前 , 35F
地主戶比較有機會價格漂亮 滯銷戶太多 一間降價就是手上
09/09 22:52, 35F
→
09/09 22:52, 3年前 , 36F
存貨全都折價 一些定價偏高的建案完工五年十年還在賣
09/09 22:52, 36F
推
09/09 22:52, 3年前 , 37F
成屋更貴耶@@
09/09 22:52, 37F
推
09/09 22:57, 3年前 , 38F
可是之前江翠one蓋好之後，成交前一堆丟出來轉手的，
09/09 22:57, 38F
→
09/09 22:57, 3年前 , 39F
投資客拿出來賠錢賣的，後來好像害那邊的房價變低了
09/09 22:57, 39F
→
09/09 22:57, 3年前 , 40F
（那時候）
09/09 22:57, 40F
→
09/09 22:58, 3年前 , 41F
結果後面的人買到的都比預售屋便宜（聽說）因為有親
09/09 22:58, 41F
→
09/09 22:58, 3年前 , 42F
友在那邊買了3戶QQ
09/09 22:58, 42F
→
09/09 23:02, 3年前 , 43F
現在應該又漲回來了
09/09 23:02, 43F
推
09/10 00:21, 3年前 , 44F
你可以等這波投資客狂掃完一年後左右可以換約時 的多
09/10 00:21, 44F
→
09/10 00:22, 3年前 , 45F
殺多 因為自住客沒這麼多+最近建案量太大了
09/10 00:22, 45F
→
09/10 01:16, 3年前 , 46F
台灣利息低、土地房子持有成本都很低，當然沒有很急
09/10 01:16, 46F
→
09/10 01:16, 3年前 , 47F
的道理吧
09/10 01:16, 47F
推
09/10 03:50, 3年前 , 48F
就算有你所謂滯銷的物件 不是爛爆就是還沒留到市場上
09/10 03:50, 48F
→
09/10 03:50, 3年前 , 49F
就被掃走了
09/10 03:50, 49F
→
09/10 06:22, 3年前 , 50F
預售屋交屋前會有轉約賣壓，賣不出去就準備要稱五年，
09/10 06:22, 50F
→
09/10 06:22, 3年前 , 51F
或繳房地合一稅
09/10 06:22, 51F
推
09/10 06:55, 3年前 , 52F
那可能要兩三年賣不出去才有機會，但價錢應該還是比早
09/10 06:55, 52F
→
09/10 06:55, 3年前 , 53F
鳥還貴，因為後面都會漲，再降也降不回去
09/10 06:55, 53F
噓
09/10 07:34, 3年前 , 54F
噓一下 醒了嗎？
09/10 07:34, 54F
推
09/10 08:02, 3年前 , 55F
會滿足你的想法的 大多是沒人想買的爛案
09/10 08:02, 55F
推
09/10 08:40, 3年前 , 56F
有這種爛案 但在你期望發生以前會先換建商
09/10 08:40, 56F
推
09/10 09:35, 3年前 , 57F
現在人在意2樓多過4樓了吧
09/10 09:35, 57F
→
09/10 11:26, 3年前 , 58F
早買早享受 晚買加價買 房市跟一般消費不同的
09/10 11:26, 58F
噓
09/10 13:15, 3年前 , 59F
醒醒吧
09/10 13:15, 59F
→
09/10 13:33, 3年前 , 60F
沒人要的那種，賣壓超大，你要仔細觀察～
09/10 13:33, 60F
→
09/10 13:33, 3年前 , 61F
因為會蓋這種房子的建商也不多～
09/10 13:33, 61F
推
09/10 14:41, 3年前 , 62F
就是景氣好才會出現預售 景氣不好難賣通常就是成屋賣
09/10 14:41, 62F
→
09/10 14:44, 3年前 , 63F
你要祈禱他賣不好4X你能接收 也會有其他人有同樣想法啊
09/10 14:44, 63F
→
09/10 14:44, 3年前 , 64F
說不定還沒公佈就先被訂走了
09/10 14:44, 64F
推
09/11 00:02, 3年前 , 65F
跟親友都不在意4F，我只關心房子好不好，親友在意折扣
09/11 00:02, 65F
‣ 更多 asdf3164 的文章
文章代碼(AID): #1VMD_P4i (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 asdf3164 的文章
文章代碼(AID): #1VMD_P4i (home-sale)