Re: [請益] 預售屋會有賣壓嗎？
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: 不好意思，我想請問
: 預售屋通常是賣幾%後
: 會拆掉接待中心然後開始蓋房子
: 假設70%好了(我不確定,想請教大家)
: 心中有個疑問
: 假如該建案怎麼賣都賣不到70%
: 遲遲無法拆接待中心去蓋房
: 那這樣怎麼辦
: 會降價趕快出清賣
: 還是就一直拖,一年過著一年
: 幾年後才拆接待中心然後蓋房子？
: 如果賣不掉的預售屋
: 有可能降價嗎？
: 還是我想太多了
: 從未發生過預售屋賣不好的狀況？！
小建商自己包銷才會這樣
賣了2-3成其實就會開工了，然後租隔壁賣或是乾脆等蓋好再繼續賣
建商的資金也是跟銀行週轉的
他只要賣2-3成 老闆別亂搞，資金就沒什麼問題
真正的賣壓反而是看房市
像去年底到今年就真的井噴的有點扯 （主要新成屋 預售屋 ，中古屋反而還好）
這樣還賣不好可能真的是地點爛到流湯或定價太高
前者沒救 ，只能靠時間 ，很可能就會拖著到換約期限，再拖到規定的交屋死線
後者如果他看好房市，可能就直接封盤等成屋加價賣了
普遍來說潛銷- 預售 - 成屋 - 餘屋
房價沒波動的情況 價錢大概是 100%
105% 115% 95%
但大多數情況還要加上因為時間的漲價
畢竟過了4-6年 附近沒更繁榮也滿慘的
所以建商的賣壓跟普通人想的有差距
正規建商的賣壓來自於快點結案拿資金搶地
同一案漲幅有限，畢竟被實價踩死
但開新案漲幅就是另外一回事了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.175.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599701668.A.EB4.html
推
09/10 10:17,
3年前
, 1F
09/10 10:17, 1F
推
09/10 20:26,
3年前
, 2F
09/10 20:26, 2F
推
09/10 21:20,
3年前
, 3F
09/10 21:20, 3F
推
09/10 23:54,
3年前
, 4F
09/10 23:54, 4F
討論串 (同標題文章)