[閒聊] 台北精華區老公寓的未來

看板home-sale作者 (Love,peace,望)時間3年前 (2020/07/28 20:40), 編輯推噓63(64推 1噓 234→)
留言299則, 43人參與, 3年前最新討論串1/9 (看更多)
雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見 關於市中心老公寓的未來，正反雙方意見都有，可是看衰的比例似乎越來越多, 根 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢. 我的觀察是： 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡，假設第一手屋主是30歲購入，現在已經是 70歲。70歲根本很難爬3樓以上樓梯，一摔下來femoral neck fracture就長期臥 床,所以老人會換房搬走，現在住的不是第二代（40-50歲 )，就是出租給租客。 而當40歲的公寓再過20年，第二代的屋主也老了，也要換屋，只是此時屋齡已60年， 很難找到接手，剩下的只有出租價值，這也就是3樓以上公寓抓交替很難. 可是很 好租, 因為除非台北市沒有窮人了, 不然一定有一堆看中便利性,實用性或學區的 租客進來. 問題在於公告土地現值還是很貴，公寓價格再如何跌大概很難跌破土地價格。 政府因為安全性等考量，一定會再釋出危老改建等利多, 來解決老公寓的安全性問題. 搞不好公寓跌到一定程度就有建商願意出手全部買下，自己改建。 逢低買進精華區公寓是我的考量，因為房子會不值錢，但土地不會壞，只會漲. 事實上最近也入手一間市中心老公寓, 成交跟鑑價差不多, 一樣85成30年, 1.31%. 如果公寓真的長期看壞, 銀行比你更擔心他的擔保品價值. -- 明るいだけが 取り柄でも 私だって命がけの恋に 憧れることがある ドラマティックな 出来事は 起こるはずもないくらいに 平凡を生きてきた あなたとの出逢いの日を境にして -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.114.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595940032.A.FC1.html
推
07/28 20:45, 3年前 , 1F
你忘了都更，最近好多都更都動工了，等你70直接住有管
07/28 20:45, 1F
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07/28 20:45, 3年前 , 2F
理的新大樓，更棒～～ 老人更需要管理好的大樓
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推
07/28 20:45, 3年前 , 3F
為什麼不是intertrochanteric fracture 呢
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07/28 20:50, 3年前 , 4F
遇到專家嘞 我其實也只會看femoral neck fx XD
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07/28 20:54, 3年前 , 5F
公寓看地點就好了
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推
07/28 21:05, 3年前 , 6F
看地點，買個社子等都更就糗了
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07/28 21:17, 3年前 , 7F
你覺得溫州街有可能都更嗎？ 屋齡45年了
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07/28 21:18, 3年前 , 8F
我覺得報酬率是沒辦法跟桃園比拉
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所以說要"精華區", 不是待開發或重劃區.
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期待改建或都更倒不如期待地震
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07/28 21:21, 3年前 , 11F
以前人說退休後要去鄉下山上種田養豬, 根本是鬼扯. 叫救護
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07/28 21:22, 3年前 , 12F
車等30分都到不了醫院你就知道, 人越老就是要離醫院越近
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07/28 21:24, 3年前 , 13F
@sam 都更難, 但是公寓再跌建商就會乾脆全買下走危老.
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07/28 21:24, 3年前 , 14F
佳元臨沂那棟就是建商一個價讓屋主cash out出場, 走危老
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推
07/28 21:42, 3年前 , 15F
公寓下限應該就是建商可以入手都更的價格，畢竟台北土
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地值錢
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基本上可以入手都更的價格就是跟著新房價跑啊
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07/28 21:46, 3年前 , 18F
所以精華區舊公寓終究還是會呈現新屋的一定成數
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推
07/28 21:56, 3年前 , 19F
可能要過個30年 等大部分年輕人都被洗到外圍 都更
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07/28 21:56, 3年前 , 20F
的阻力才會比較小
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07/28 22:16, 3年前 , 21F
現在70歲都還活跳跳的 還早啦
07/28 22:16, 21F
推
07/28 22:19, 3年前 , 22F
不知道政府有沒有精算過 容積率 容積獎勵 房價 要怎麼平衡
07/28 22:19, 22F
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07/28 22:20, 3年前 , 23F
現在看起來 都更要成功 不是拉高房價 就是拉高容積獎勵
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07/28 22:21, 3年前 , 24F
如果只為了老屋安全 其實沒必要往這兩個方向走
07/28 22:21, 24F
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07/28 22:24, 3年前 , 25F
都更難啊~~可能下輩子有機會~替自己的子孫拚個都更吧
07/28 22:24, 25F
推
07/28 22:25, 3年前 , 26F
你的盲點就是，以為都更失敗都是因為錢不夠多
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很多人不想都更只是不想等跟不想搬家 根本跟價錢無關
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07/28 22:27, 3年前 , 28F
一棟有一個這樣的人，都更就可以卡十年
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07/28 22:28, 3年前 , 29F
現在獎勵已經夠多了，該加強的是取締違建
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07/28 22:28, 3年前 , 30F
先剝奪那些違法取得的利益，都更獎勵才會誘人
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推
07/28 22:29, 3年前 , 31F
我一向是認為應該以補強代替容積獎勵
07/28 22:29, 31F
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07/28 22:30, 3年前 , 32F
而且住老公寓是自找的，不安全與政府何干？
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07/28 22:30, 3年前 , 33F
憑甚麼要拿公共財去滿足你的自我虐待慾呢
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07/28 22:31, 3年前 , 34F
強制老屋健檢 補強費用部分由居民分攤 都更獎勵全面降低
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07/28 22:32, 3年前 , 35F
都更幾乎都卡在老人吧，年輕人那麼會算
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只要帳面價值增加 幾乎都是同意
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雖然我們社區也在談都更 我是完全支持都更完全由住戶出錢
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07/28 22:33, 3年前 , 38F
結論就是，老公寓不是不能買，但一定要了解住戶想法
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07/28 22:33, 3年前 , 39F
不都更就補強啊 補強後可以再戰一百年
07/28 22:33, 39F
還有 220 則推文
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07/29 11:27, 3年前 , 260F
一個禮拜去一兩次，重點是白天，有本業要顧的人，特別是
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07/29 11:27, 3年前 , 261F
像原po是醫療人員，哪來的美國時間一星期去一兩次
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推
07/29 11:27, 3年前 , 262F
這篇恨血淋淋 身邊非常多台北市長大 現在30歲左右的都遇到
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07/29 11:27, 3年前 , 263F
這問題 30-40年老公寓沒人要買 有行無市 以前很好出租 但是
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柯文哲公宅出現以後越來越難租出去 但是談都市更新........
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你去開過會就知道 等老人死掉還比較快 起碼再20年
07/29 11:27, 265F
推
07/29 11:31, 3年前 , 266F
而且 台北市老區規劃很糟 甚至應該說沒規劃 公寓在巷子裡
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的 很難整合大塊基地 頂多蓋華夏 這樣你的室內面積起碼被
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壓縮20% 而且都更不是不用錢喔 我接觸到的 原本室內50坪 你
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弄起來室內要一樣大 要好建材 要一個車位 一樣再拿1000多萬
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出來 中間還要搬出去3-4年 老人根本受不了
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推
07/29 11:33, 3年前 , 271F
以前老公寓好租 是外縣市來的奴隸多 現在連台北市自己年輕
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人都被桃園、新北、新竹搶走 連大安區應稅收入都2年噴掉20
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萬 根本就是沒落徵兆
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07/29 11:33, 3年前 , 274F
為什麼我要白天去? 假日跟晚上都可以啊, 工程公司也都會
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配合我時間啊Xd
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推
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林口戰隊來了，30~40年老公寓真的沒有了
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07/29 11:34, 3年前 , 277F
基本上我只有一次是因為剛好下大雨可以看漏水狀況 才臨時
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07/29 11:34, 3年前 , 278F
白天過去
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台北市嗅覺靈敏的 都搶先到重劃區佈局了 固守老區只剩下存
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07/29 11:34, 3年前 , 280F
量 沒有增量
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07/29 11:41, 3年前 , 281F
我房子出租這麼多年, 房租我偶爾會配合房客減收或是延遲
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07/29 11:41, 3年前 , 282F
但管理上從來只有房客配合我
07/29 11:41, 282F
推
07/29 12:05, 3年前 , 283F
@asole 可是還是有年輕人願意住40年老萬華啊！
07/29 12:05, 283F
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07/29 12:06, 3年前 , 284F
規劃差 違停都沒關係 因為是台北 好香
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推
07/29 12:20, 3年前 , 285F
未來等到一百年可以申請三等古蹟啊
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07/29 12:20, 3年前 , 286F
百年古厝
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推
07/29 12:48, 3年前 , 287F
當然要買起來囤啊，牆壁越斑駁越值錢
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推
07/29 13:21, 3年前 , 288F
林口學區不是更好 何必花2倍住北市
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07/29 13:22, 3年前 , 289F
省下錢車可以開超好歐
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07/29 15:12, 3年前 , 290F
剛查台北大安區公寓走勢來到兩年次低...嗯嗯...
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07/29 18:12, 3年前 , 291F
大安其實很大喔，不要靠山考市場靠墳墓的
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07/29 18:13, 3年前 , 292F
「精華區」當然就限定溫州、青田、麗水，其實沒什麼跌
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推
07/29 18:16, 3年前 , 293F
大學有些雙北來的同學，後來也都到新竹定居，現在遇到
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07/29 18:16, 3年前 , 294F
不住雙北到園區工作的人也增加，因此可能在公寓的供需
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07/29 18:16, 3年前 , 295F
也是會有影響
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07/29 18:18, 3年前 , 296F
所以非精華區域吸引力可能會有差異
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07/29 21:26, 3年前 , 297F
07/29 21:26, 297F
推
07/30 10:42, 3年前 , 298F
70歲以上照樣爬樓梯的可多了，爬到90的大有人在
07/30 10:42, 298F
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07/30 12:41, 3年前 , 299F
85成 1.31 30年 醫師的貸款條件真的很優阿哈哈
07/30 12:41, 299F
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