Re: [請益] 新北40年公寓該買嗎？

看板home-sale作者 (183club)時間3年前 (2020/07/25 07:49), 編輯推噓16(16推 0噓 67→)
留言83則, 10人參與, 3年前最新討論串7/7 (看更多)
個人看法: 老公寓的問題"不是"在於， 會不會倒， 因為樓層不高，所以即使建築技術沒現在高樓好，也不至於倒塌。 就好比人家常說，921地震大樓倒的比例比公寓高。 https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200225306#expert-article 老公寓問題在於"人"， 因為沒有管委會，所以大家需要自主性維護公共空間，樓梯等等。 所以樓梯間壁癌，樓上漏水死不修。 所以如果真的要買公寓，一定要好好看看樓梯間是不是有在維護，鄰居品質可以從這邊看 出來。 再來就算現在是好鄰居，一但鄰居要換房，下個接手的買家會是怎樣。 台北就算了，可能連買公寓的口袋都很深，其他縣市現在還會買公寓的，大概經濟都蠻吃 緊的，以後遇到需要共同出錢的事，會不會屎屎尿尿的。 公寓另一個問題就是沒電梯，所以如果有小孩，嬰兒車會是個大問題。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.194.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595634588.A.1A1.html
推
07/25 08:00, 3年前 , 1F
老屋一個是整修花費很高
07/25 08:00, 1F
→
07/25 08:01, 3年前 , 2F
這篇回應很中肯詳盡。安全性和管理也是
07/25 08:01, 2F
推
07/25 08:05, 3年前 , 3F
老大樓還不一樣-...-寧願收少少管理費，保全請個退休老頭
07/25 08:05, 3F
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07/25 08:05, 3年前 , 4F
，電梯找收黑錢建管處簽證不用換
07/25 08:05, 4F
推
07/25 09:42, 3年前 , 5F
老公寓的問題是..燒起來的時候有沒有辦法逃
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07/25 09:43, 3年前 , 6F
陽台加鐵窗 甚至外推
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07/25 09:44, 3年前 , 7F
而且文中也寫 不能因此推論公寓比大樓安全
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07/25 09:44, 3年前 , 8F
姑且不論鄰居怎樣 災難來的時候 老舊公寓的抵抗力就是
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07/25 09:46, 3年前 , 9F
台北公寓沒事是因為 沒遇到6級 否則老公寓一定GG
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07/25 09:46, 3年前 , 10F
這也是文中強調的重點
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07/25 09:46, 3年前 , 11F
再來是921以前的建築工法有很大的問題
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07/25 09:47, 3年前 , 12F
鄰居很G8 沒水準 這些反而是最小的問題
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推
07/25 10:14, 3年前 , 13F
07/25 10:14, 13F
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07/25 10:15, 3年前 , 16F
透天跟老公寓倒一堆好嗎，而且現存的老公寓是用舊法規蓋
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07/25 10:15, 3年前 , 17F
的，結構本來就脆弱，再經過921打擊一次了，會覺得更安全
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07/25 10:15, 3年前 , 18F
是在????
07/25 10:15, 18F
推
07/25 10:18, 3年前 , 19F
對啊 上次還看到有人說 以前人都不會偷工減料
07/25 10:18, 19F
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07/25 10:19, 3年前 , 20F
蓋得房子最安全？ 是到底為什麼有這種幻想啊？
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07/25 10:19, 3年前 , 21F
政府法規是最底線 每個時代的屋子都貼著底線走
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07/25 10:20, 3年前 , 22F
除非是豪宅建案才會比政府的法規更嚴密
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07/25 10:20, 3年前 , 23F
老公寓是還沒倒 不是比較強壯 你自己沒住裡面還好
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07/25 10:21, 3年前 , 24F
倒了頂多都更 自己住裡面倒了就天國見了
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07/25 10:26, 3年前 , 25F
還有就是 之前有很多老公寓是連棟全部卡再一起
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推
07/25 10:26, 3年前 , 26F
07/25 10:26, 26F
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07/25 10:26, 3年前 , 27F
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07/25 10:26, 3年前 , 28F
雙北倒塌的以4~6樓建築物為主，主要就是包含透天與老公寓
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07/25 10:27, 3年前 , 29F
雖然老結構差 互相扶持還是有些幫助的
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07/25 10:27, 3年前 , 30F
你看看那些獨棟的 或是單薄的老公寓倒不倒
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07/25 10:28, 3年前 , 31F
連在一起的現在看起來是互相扶持 等到極限就互相拖累
07/25 10:28, 31F
推
07/25 11:02, 3年前 , 32F
公寓問題在公共的區域，你家裡再怎麼換管路換電路
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07/25 11:03, 3年前 , 33F
共用的老舊管路沒換還是一樣
07/25 11:03, 33F
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07/25 11:04, 3年前 , 34F
住戶水準也是個問題，之前住過一間公寓四樓，頂樓五樓加
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07/25 11:05, 3年前 , 35F
蓋就算了，還直接在四樓通五樓的樓梯裝鐵門
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07/25 11:06, 3年前 , 36F
要是失火出事還不能往上跑.....
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推
07/25 11:08, 3年前 , 37F
公寓想裝接地線都沒得裝 換電線也沒用
07/25 11:08, 37F
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07/25 11:36, 3年前 , 38F
deltaz 你引用的兩個統計都說沒有比例的資料, 所以無法探討
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07/25 11:36, 3年前 , 39F
哪一種建築較易受損
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07/25 11:37, 3年前 , 40F
只能說受損的房子中85%是低樓層的房子
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07/25 11:38, 3年前 , 41F
但那個年代中部, 本來就以低樓層房子占多數
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推
07/25 11:42, 3年前 , 42F
現行的資料只能說明這麼多，但是大樓倒塌比例比較高這種
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07/25 11:42, 3年前 , 43F
說法就更找不到相館作證資料了
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07/25 11:46, 3年前 , 44F
民國104年的住宅抽樣調查, 台中65%的房子是五層以下的
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07/25 11:46, 3年前 , 45F
公寓或透天, 民國94年的調查, 全台透天比例還比 104年高
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07/25 11:46, 3年前 , 46F
1.8倍
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07/25 11:47, 3年前 , 47F
921比民國94年還早, 當時台中縣市的住宅樣式應該就是以
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07/25 11:47, 3年前 , 48F
3層樓左右的透天佔絕大多數
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07/25 11:48, 3年前 , 49F
所以受損的大多數也是低樓層的房子 很正常
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07/25 11:49, 3年前 , 50F
104年, 台中透天是56.18%(含0.42%農舍), 公寓8.49%
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07/25 11:51, 3年前 , 51F
事實上除了雙北以外, 台灣幾乎每個縣市都以透天為主要樣式
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07/25 11:51, 3年前 , 52F
桃園透天比例48%, 台南77.25% 高雄56.71% 新竹市44.86%
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07/25 11:52, 3年前 , 53F
中部除台中以外, 88.22%
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07/25 11:52, 3年前 , 54F
南部除台南高雄以外, 87.98%
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07/25 11:53, 3年前 , 55F
全台灣49.98%
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07/25 11:54, 3年前 , 56F
以比例來看的話 看不出公寓比較危險
07/25 11:54, 56F
推
07/25 12:00, 3年前 , 57F
但以目前這個時間點來討論，老公寓跟921後適用新法規的房
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07/25 12:00, 3年前 , 58F
子相比，肯定不會是比較安全的選項
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推
07/25 12:29, 3年前 , 59F
倒的大樓都是施工有問題 或是有被亂拆牆的大樓
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07/25 12:29, 3年前 , 60F
或是法規前的房子 原則上現在都至少耐震6級
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07/25 12:30, 3年前 , 61F
因為政府法規要求大樓就是要耐6級地震 公寓有規定嗎？
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07/25 12:40, 3年前 , 62F
哈 知道台灣大樓一堆都會二工還那麼有信心喔XD
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07/25 12:41, 3年前 , 63F
維冠設計也合法規啊 為啥亂拆牆? 因為使用執照拿到就二工
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07/25 12:42, 3年前 , 64F
把一樓五戶打通成一大戶店面啊XD
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07/25 12:45, 3年前 , 65F
不是倒的大樓都有施工問題 而是大樓施工有問題是普遍現象
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07/25 12:53, 3年前 , 66F
這些二工, 沒倒都沒人講, 倒了就一堆人說是因為這個牆打掉
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07/25 12:54, 3年前 , 67F
那個牆怎麼了
07/25 12:54, 67F
推
07/25 13:01, 3年前 , 68F
法規是最低標 依台灣人民族性 低預算高標準 不太可能
07/25 13:01, 68F
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07/25 13:02, 3年前 , 69F
說怎樣不是鄉民 是鑑定結果
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07/25 13:02, 3年前 , 70F
一樓牆打光變成商場
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07/25 13:02, 3年前 , 71F
這也是新聞報的
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07/25 13:03, 3年前 , 72F
不然去採訪倒掉公寓看看 什麼事沒做還是倒了
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07/25 13:04, 3年前 , 73F
安全 不要妥協
07/25 13:04, 73F
推
07/25 13:24, 3年前 , 74F
老公寓防火真的是很大問題 樓梯間連防火門都沒有
07/25 13:24, 74F
推
07/25 13:31, 3年前 , 75F
老公寓我最怕有人在一樓機車縱火燒上來
07/25 13:31, 75F
推
07/25 15:06, 3年前 , 76F
老公寓樓上垃圾往樓下亂丟
07/25 15:06, 76F
推
07/25 20:44, 3年前 , 77F
前陣子去仁義，代銷說他們的案子已經沒有在二工了，現在消
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07/25 20:44, 3年前 , 78F
費者資訊越來越透明，商人要做生意終究也是要迎合市場，房
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07/25 20:44, 3年前 , 79F
地產還是有在慢慢進步
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07/25 20:55, 3年前 , 80F
耐震簡單一句話就是新大樓>>舊公寓=舊大樓。建物耐震考量因
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07/25 20:55, 3年前 , 81F
素很多，不見得相連在一起就比較穩固；地震不會殺人，房子
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07/25 20:55, 3年前 , 82F
才會。人命安全比房價寶貴，如果傳遞錯誤資訊讓他人輕忽購
07/25 20:55, 82F
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07/25 20:55, 3年前 , 83F
買導致人禍，到時誰來為此負責呢？
07/25 20:55, 83F
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