[請益] 年薪房貸評估

看板home-sale作者 (Will)時間3年前 (2020/06/03 18:35), 3年前編輯推噓53(55推 2噓 74→)
留言131則, 56人參與, 3年前最新討論串1/13 (看更多)
各位PTT上的大大 目前魯小弟29y 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K) 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢? 有和家人討論過,頂多幫忙100-150 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右? 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時 就覺得自己似乎有點眼高手低了 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡 另外想再請問一下 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K) 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高? 甚至不給貸款的機率高嗎? 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.247.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591180545.A.05C.html
推
06/03 18:41, 3年前 , 1F
一屋不買，福氣自來 （我來亂的）
06/03 18:41, 1F
推
06/03 18:41, 3年前 , 2F
努力存個兩年
06/03 18:41, 2F
※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 18:44:16
推
06/03 18:45, 3年前 , 3F
直接問銀行吧 不過頭期是有點少
06/03 18:45, 3F
推
06/03 18:48, 3年前 , 4F
存到頭期在買比較安全，不然就是降低目標，生活才
06/03 18:48, 4F
→
06/03 18:48, 3年前 , 5F
能維持品質
06/03 18:48, 5F
推
06/03 18:50, 3年前 , 6F
台北老屋拿去貸出頭期 不然頭期250選項很少吧
06/03 18:50, 6F
推
06/03 18:52, 3年前 , 7F
我不知道您三百萬年薪領多久了，如果剛調到這附近建議您可以
06/03 18:52, 7F
→
06/03 18:52, 3年前 , 8F
先存錢，買2500對於年薪三百萬其實算容易，但你要裝潢什麼
06/03 18:52, 8F
→
06/03 18:52, 3年前 , 9F
的，至少存到六百萬再買新成屋，或是四百萬買預售屋，慢慢
06/03 18:52, 9F
→
06/03 18:52, 3年前 , 10F
還，不要讓自己有金錢壓力比較好
06/03 18:52, 10F
沒錯 我今年才開始進入到300,過去兩年都是200左右,所以存款QQ ※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 18:57:30
推
06/03 19:03, 3年前 , 11F
趕快取個老婆一起存
06/03 19:03, 11F
推
06/03 19:04, 3年前 , 12F
娶個年收100萬的，再加你的+300萬，就有400萬
06/03 19:04, 12F
推
06/03 19:40, 3年前 , 13F
樓上不是這樣算得…
06/03 19:40, 13F
推
06/03 19:58, 3年前 , 14F
年薪300 存款只有150 還敢買2500的= =
06/03 19:58, 14F
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06/03 19:59, 3年前 , 15F
一年200 存150還是很少欸 過正常人的生活一年頂多花50萬
06/03 19:59, 15F
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06/03 19:59, 3年前 , 16F
=很多人年薪了 還剩100 都不知道跑哪去了
06/03 19:59, 16F
說實話是自己第一次領獎金的時候愛慕虛榮 買了台250萬的車 所以現在在還債了QQ
推
06/03 19:59, 3年前 , 17F
手上現金把車貸跟信貸還清(利率高)，用老房子貸款跟家
06/03 19:59, 17F
→
06/03 19:59, 3年前 , 18F
裡的150萬去當頭期款，利率壓力會減輕很多
06/03 19:59, 18F
推
06/03 20:00, 3年前 , 19F
沒有房貸 一個人生活每年要花超過150萬 每天吃龍蝦也
06/03 20:00, 19F
→
06/03 20:00, 3年前 , 20F
沒這麼多
06/03 20:00, 20F
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06/03 20:00, 3年前 , 21F
你要犧牲生活品質這麼大來買房嗎
06/03 20:00, 21F
推
06/03 20:05, 3年前 , 22F
沒事別碰預售 除非你要的物件特殊
06/03 20:05, 22F
※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 20:11:47
推
06/03 20:09, 3年前 , 23F
原PO有說啊, 美股慘虧, 說不定也虧了 200-300
06/03 20:09, 23F
→
06/03 20:09, 3年前 , 24F
這歲數這收入, 估計車子至少是雙B等級, 買車應該也掏
06/03 20:09, 24F
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06/03 20:09, 3年前 , 25F
100萬以上出來買車吧? 其餘貸款
06/03 20:09, 25F
噓
06/03 20:12, 3年前 , 26F
這款收入沒頭款還真慘
06/03 20:12, 26F
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06/03 20:20, 3年前 , 27F
貸3000萬差不多
06/03 20:20, 27F
→
06/03 20:21, 3年前 , 28F
沒錢賣掉台北市老房子
06/03 20:21, 28F
推
06/03 20:21, 3年前 , 29F
那沒關係啊 我們車也買了近300也是在還債中 你只要再多
06/03 20:21, 29F
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06/03 20:21, 3年前 , 30F
存幾年才是正解 要現在買也不是不行 就是家人要幫不然就
06/03 20:21, 30F
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06/03 20:21, 3年前 , 31F
是自己的房去增貸出來當頭期買預售
06/03 20:21, 31F
→
06/03 20:22, 3年前 , 32F
原本車子還完才要買房 但喜歡的物件總是出現的太空 頭
06/03 20:22, 32F
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06/03 20:22, 3年前 , 33F
期不夠只能想其他辦法
06/03 20:22, 33F
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06/03 20:23, 3年前 , 34F
不過你收入多 忍個一年就有頭期了 加油！
06/03 20:23, 34F
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06/03 20:23, 3年前 , 35F
*出現的太快*
06/03 20:23, 35F
還有 56 則推文
還有 1 段內文
→
06/04 12:57, 3年前 , 92F
沒人發現IP變美國嗎?
06/04 12:57, 92F
推
06/04 13:04, 3年前 , 93F
你年薪300存個一兩年再買根本沒差吧
06/04 13:04, 93F
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06/04 13:08, 3年前 , 94F
噓~我用公司的wifi設定會自動連到美國...
06/04 13:08, 94F
推
06/04 13:58, 3年前 , 95F
建議再多存幾年+1，除非你有剛需要買新房
06/04 13:58, 95F
→
06/04 13:58, 3年前 , 96F
新北2000萬就能買到不錯的 然後你一定要三房
06/04 13:58, 96F
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06/04 13:59, 3年前 , 97F
跟媽媽住就不用了 沒有女生想跟媽媽住的
06/04 13:59, 97F
→
06/04 14:00, 3年前 , 98F
要馬是媽媽願意把幾個房間出租補你房貸
06/04 14:00, 98F
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06/04 14:00, 3年前 , 99F
要馬就跟家裡借錢補頭期款
06/04 14:00, 99F
→
06/04 14:00, 3年前 , 100F
看完只覺得買車真是浪費錢 好好學著買房吧
06/04 14:00, 100F
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06/04 14:01, 3年前 , 101F
住台北又沒小孩是買什麼屁車
06/04 14:01, 101F
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06/04 14:02, 3年前 , 102F
切記台北市舊房怎樣都不能賣 除非你賣掉換北市新房
06/04 14:02, 102F
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06/04 14:03, 3年前 , 103F
不然就是拿你們北市舊房去增貸 你薪水高搞不好可以貸好
06/04 14:03, 103F
推
06/04 14:05, 3年前 , 104F
喔 剛剛看到你們家有裝潢 搞不好可拿來賣換北市新房
06/04 14:05, 104F
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06/04 14:07, 3年前 , 105F
然後看你女友是怎樣的人 有的女生是會願意婚前買的
06/04 14:07, 105F
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06/04 14:08, 3年前 , 106F
買房本就是最現實的 沒什麼都男生出這種古老觀念
06/04 14:08, 106F
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06/04 14:34, 3年前 , 107F
不好意思 我女友就是想跟我媽一起住的 媽媽還能幫忙照顧小
06/04 14:34, 107F
→
06/04 14:35, 3年前 , 108F
孩,至於用車需求每個家庭都不一樣,我不予回應
06/04 14:35, 108F
→
06/04 14:36, 3年前 , 109F
然後台北家我沒有變賣打算,頂多就是收租貼補房貸
06/04 14:36, 109F
推
06/04 14:48, 3年前 , 110F
以你的年紀跟收入建議是先存頭期，不需要去選預售，存
06/04 14:48, 110F
→
06/04 14:48, 3年前 , 111F
個三年也有500頭期，然後貸款也差不多還完，那時你才3
06/04 14:48, 111F
→
06/04 14:48, 3年前 , 112F
2歲，買個2500的房子背30年房貸每月大概繳6萬多 對你
06/04 14:48, 112F
→
06/04 14:48, 3年前 , 113F
來說綽綽有餘
06/04 14:48, 113F
推
06/04 15:39, 3年前 , 114F
其實要你太太跟你媽住的問題 好像比買房還要大XD
06/04 15:39, 114F
→
06/04 15:40, 3年前 , 115F
有肩膀男人應該是讓老婆跟你擁有小家庭 不是扛經濟
06/04 15:40, 115F
→
06/04 15:41, 3年前 , 116F
也可以po婚姻版 現在多數女生會選扛經濟 而非跟媽媽住
06/04 15:41, 116F
→
06/04 15:42, 3年前 , 117F
當然可以先住看看 但5年後你一定會因為婆媳問題要換房
06/04 15:42, 117F
→
06/04 15:43, 3年前 , 118F
每個人有自己的家庭狀況 請不要用你的想法灌輸我的家庭
06/04 15:43, 118F
→
06/04 15:43, 3年前 , 119F
總之 買房跟婚姻是綁在一起的 所以最好一起考量 就這樣
06/04 15:43, 119F
→
06/04 15:44, 3年前 , 120F
目前就是一起生活沒有婆媳問題 也都不放心老人家一個人住
06/04 15:44, 120F
→
06/04 15:46, 3年前 , 121F
我們都不認為這是個問題 感謝您的關心
06/04 15:46, 121F
→
06/04 15:49, 3年前 , 122F
租屋行情45k的老房子會不會增貸出來就可以現金買新房了
06/04 15:49, 122F
→
06/04 15:49, 3年前 , 123F
舊屋行情可能有四千萬？ 直接貸2500萬出來？
06/04 15:49, 123F
推
06/04 15:52, 3年前 , 124F
要看房子是媽媽的名字還是原po的名字，跟媽媽還款能力
06/04 15:52, 124F
→
06/04 15:52, 3年前 , 125F
原po有信貸問題不確定 但增貸可以是一條路給原po參考
06/04 15:52, 125F
→
06/04 15:53, 3年前 , 126F
還有看女友的收入狀況 女友能不能一起當保證人
06/04 15:53, 126F
→
06/04 15:54, 3年前 , 127F
都住在一起了 直接當未婚妻做規劃 兩家人資源才能用好
06/04 15:54, 127F
推
06/04 15:56, 3年前 , 128F
恩恩謝謝分享 沒有探隱私意思 但女生的部分真的要想好
06/04 15:56, 128F
→
06/04 15:57, 3年前 , 129F
買北市房 現在幾乎都是靠兩代＋男女雙方資源才有辦法
06/04 15:57, 129F
推
06/04 17:36, 3年前 , 130F
增貸就有頭期了
06/04 17:36, 130F
推
06/04 17:41, 3年前 , 131F
你女友願意跟你媽住，那你媽願意嗎XD
06/04 17:41, 131F
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