Re: [請益] 年薪房貸評估

看板home-sale作者 (壯漢)時間3年前 (2020/06/04 22:19), 3年前編輯推噓57(57推 0噓 99→)
留言156則, 47人參與, 3年前最新討論串10/13 (看更多)
借標題問一下， 也想請大家勸退我，根本越級打怪這樣。 之前有問了很多大樓跟透天的問題， 也感謝大家回覆了。 目前就是1400萬大樓（21.5萬/坪），跟1900萬連棟電梯透天在選（21萬/坪）。 這兩個建案在楊梅省道的兩邊 大樓位在區公所旁邊 所有生活機能皆便利 權狀57坪4房11樓一車位 公社比33%（實際使用坪數大約37坪含陽台） 透天則是中小學旁（200m) 附近比較安靜， 面寬6米，地坪29，建坪92，前院停車。 這兩個建案距離500m而已。 所以生活機能差異就還好。 夫妻皆公務員，家庭月經常性薪資共12萬5，兩人年收170萬，每年調薪月薪多1000多XD 條件皆貸款八成，利率1.31 問過台銀竟然說核貸1500萬沒問題@@ 細算後發現大樓月負擔房貸37641+4000管理費（公用電費未知道） 透天51487房貸。（電梯先關掉好了XD) 本來想說應該差很多，但算過後竟然只差了1萬元。 因為兩人都喜歡住透天，想說要買就買喜歡的。 所以都在想要不要撐一下，因為保險都到位了。 楊梅這樣的房價是有點誇張了， 大概就是這樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.222.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591280372.A.56A.html ※ 編輯: JSRF9999 (42.73.222.2 臺灣), 06/04/2020 22:23:47
推
06/04 22:29, 3年前 , 1F
衝了啊
06/04 22:29, 1F
→
06/04 22:30, 3年前 , 2F
你要講的是公設比？
06/04 22:30, 2F
推
06/04 22:31, 3年前 , 3F
透天啊！電梯透天真的比沒電梯的好太多了。
06/04 22:31, 3F
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06/04 22:31, 3年前 , 4F
不知道你們的狀況 不過透天對幼兒沒有很友善就是了
06/04 22:31, 4F
推
06/04 22:31, 3年前 , 5F
這透天跟大樓比超便宜 透天+1
06/04 22:31, 5F
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.222.2 臺灣), 06/04/2020 22:32:11
→
06/04 22:32, 3年前 , 6F
對的，是公設比，這幾天迷惘到頭很暈
06/04 22:32, 6F
推
06/04 22:34, 3年前 , 7F
不過透天要裝潢真的要花不少，我光冷氣就快二十萬了，還沒
06/04 22:34, 7F
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06/04 22:34, 3年前 , 8F
完全每個房間都裝。
06/04 22:34, 8F
推
06/04 22:34, 3年前 , 9F
透天阿 我同事家月收9萬就買1300透天了 你OK的拉
06/04 22:34, 9F
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06/04 22:35, 3年前 , 10F
透天可能要多留兩百萬裝潢跟家電。
06/04 22:35, 10F
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06/04 22:35, 3年前 , 11F
大樓買三房冷氣也要20萬阿 又不是只有透天
06/04 22:35, 11F
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06/04 22:35, 3年前 , 12F
透天就先釘個天花板，擺現成柚木家具好了，冷氣先裝一二
06/04 22:35, 12F
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06/04 22:35, 3年前 , 13F
樓就好@@
06/04 22:35, 13F
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06/04 22:37, 3年前 , 14F
買透天可能真的要家徒四壁了，這也是要考量的點
06/04 22:37, 14F
推
06/04 22:39, 3年前 , 15F
考慮都不用考慮，買得起就透天，根本不用裝潢，傢俱家電
06/04 22:39, 15F
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06/04 22:39, 3年前 , 16F
買好一點佈置一下，150以內就可以弄超爽了
06/04 22:39, 16F
推
06/04 22:39, 3年前 , 17F
我真心建議 千萬不要買楊梅經典
06/04 22:39, 17F
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06/04 22:40, 3年前 , 18F
樓上可以細說一下嗎？ 站內信也可以
06/04 22:40, 18F
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06/04 22:41, 3年前 , 19F
就地點真的沒有很好，也賣不好 不要執著買他 真的~
06/04 22:41, 19F
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06/04 22:41, 3年前 , 20F
missher大，我現在都不知道自己買不買的起了
06/04 22:41, 20F
推
06/04 22:49, 3年前 , 21F
透天+1，省去樓上下鄰居問題
06/04 22:49, 21F
推
06/04 23:02, 3年前 , 22F
透天比較好，正職的公務員不是怪人的話工作是超級穩定的，差
06/04 23:02, 22F
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06/04 23:02, 3年前 , 23F
那一萬我是覺得沒差
06/04 23:02, 23F
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06/04 23:20, 3年前 , 24F
怪人XDD，應該不是
06/04 23:20, 24F
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.222.2 臺灣), 06/04/2020 23:23:07
推
06/04 23:31, 3年前 , 25F
這兩個還用比嗎？選透天正確，恭喜
06/04 23:31, 25F
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06/04 23:33, 3年前 , 26F
買得起高總價透天，地點差不多應該不用猶豫
06/04 23:33, 26F
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06/04 23:34, 3年前 , 27F
因為學區附近都是住宅，沒什麼商店，所以覺得生活可能
06/04 23:34, 27F
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06/04 23:34, 3年前 , 28F
有些不便，但500m的距離似乎可以無視這樣？
06/04 23:34, 28F
推
06/04 23:34, 3年前 , 29F
差一萬是沒多少 主要是繳貸款開始每年只剩下100W出頭
06/04 23:34, 29F
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06/04 23:35, 3年前 , 30F
要養小孩 車子 房子 吃好料 出國543 看能剩下多少
06/04 23:35, 30F
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06/04 23:35, 3年前 , 31F
很多人就是40歲帶了30年 結果每年都在月光 年收也是接近200W
06/04 23:35, 31F
推
06/04 23:36, 3年前 , 32F
你們的薪水是稍微緊了點，但是這兩個物件根本不是同等級
06/04 23:36, 32F
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06/04 23:36, 3年前 , 33F
，頭期夠就透天，不夠起就坪數小一點的透天XD
06/04 23:36, 33F
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06/04 23:36, 3年前 , 34F
做到65歲退休還有房貸 還要再去做保全543
06/04 23:36, 34F
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06/04 23:36, 3年前 , 35F
個人是覺得越級打怪了，30年360期，考慮清楚
06/04 23:36, 35F
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06/04 23:36, 3年前 , 36F
可以買 但最好要省吃儉用 都給小孩養好給好 以後要吃土
06/04 23:36, 36F
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06/04 23:37, 3年前 , 37F
假如你省吃儉用+手上還很多現金500起跳 當然沒差
06/04 23:37, 37F
還有 79 則推文
還有 2 段內文
推
06/05 13:17, 3年前 , 117F
楊梅算下來透天有點貴貴
06/05 13:17, 117F
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06/05 13:18, 3年前 , 118F
比較好的做法是先跟父母借 拉高頭期省利息
06/05 13:18, 118F
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06/05 13:19, 3年前 , 119F
以後有錢再還父母 不然就是找1500以下的透天
06/05 13:19, 119F
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06/05 13:20, 3年前 , 120F
都可以買。挑喜歡的
06/05 13:20, 120F
推
06/05 15:02, 3年前 , 121F
電梯透天比較好....先看雙方父母能不能無息借300
06/05 15:02, 121F
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06/05 15:03, 3年前 , 122F
雖然貸1500，還是過得去。但小孩一出來負擔會加重，
06/05 15:03, 122F
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06/05 15:04, 3年前 , 123F
小孩背書包後，幾乎會變月光族...差不多存款都壓在
06/05 15:04, 123F
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06/05 15:04, 3年前 , 124F
房子上了....楊梅想增值脫手都不容易...
06/05 15:04, 124F
推
06/05 15:55, 3年前 , 125F
有小孩差很多，尤其開始上學更恐怖，我家庭年收210，貸1000
06/05 15:55, 125F
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06/05 15:55, 3年前 , 126F
都快喘不過氣了，對了我兩寶都上學了
06/05 15:55, 126F
推
06/05 15:56, 3年前 , 127F
實在很好奇1/3理論的有小孩家庭是怎麼撐過來的，尤其是台北
06/05 15:56, 127F
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06/05 15:56, 3年前 , 128F
這種高物價地區
06/05 15:56, 128F
推
06/05 16:12, 3年前 , 129F
看你在大坪數大樓跟電梯透天猶豫就大概猜到，應該有
06/05 16:12, 129F
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06/05 16:13, 3年前 , 130F
計畫生兩個甚至更多。真的要把小孩未來的開銷先算進去
06/05 16:13, 130F
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06/05 16:14, 3年前 , 131F
不然即使是公務人員(只是不怕被火，不是可以大幅加薪)
06/05 16:14, 131F
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06/05 16:15, 3年前 , 132F
小孩背書包後，會很緊。(我自己的小孩，一年要付超過
06/05 16:15, 132F
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06/05 16:16, 3年前 , 133F
10萬塊給安親班)
06/05 16:16, 133F
推
06/05 16:20, 3年前 , 134F
貸1000(剩下跟老爸借)、30年，每年還40。這樣對將來
06/05 16:20, 134F
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06/05 16:21, 3年前 , 135F
比較有生活品質。不然以後小孩背書包，會因為擔心沒錢
06/05 16:21, 135F
→
06/05 16:22, 3年前 , 136F
而買東西畏首畏尾！降低生活品質....
06/05 16:22, 136F
推
06/05 16:33, 3年前 , 137F
不過既然選擇楊梅，這種空地還很多的地方。就要有買了
06/05 16:33, 137F
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06/05 16:33, 3年前 , 138F
要住一輩子的打算。不然在這種空地多的地方，中古屋
06/05 16:33, 138F
→
06/05 16:33, 3年前 , 139F
很難不賠錢脫手....
06/05 16:33, 139F
推
06/05 16:49, 3年前 , 140F
上學看怎麼養吧? 都丟全美語 加才藝課 ...當然不夠用
06/05 16:49, 140F
推
06/05 16:50, 3年前 , 141F
應該說要漲也是30年後的事情 中壢都沒蓋滿 鐵路沿線未
06/05 16:50, 141F
→
06/05 16:51, 3年前 , 142F
來漲價的幅度都比楊梅高多了 但換句話說跌的機率也很低
06/05 16:51, 142F
→
06/05 16:52, 3年前 , 143F
不過高總價未來不好脫手就是了
06/05 16:52, 143F
推
06/05 17:50, 3年前 , 144F
不考慮中壢或平鎮(靠中壢)嗎？那邊的發展性比楊梅好。
06/05 17:50, 144F
→
06/05 17:50, 3年前 , 145F
也不用執著要買重劃區的新房子。市中心的舊房子自己
06/05 17:50, 145F
→
06/05 17:50, 3年前 , 146F
重新整理，周邊生活機能或學區都會比較好。
06/05 17:50, 146F
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06/05 20:39, 3年前 , 147F
透天最好加個大庭院 更爽
06/05 20:39, 147F
推
06/05 21:59, 3年前 , 148F
小孩要花多少養真的看父母..XD 不過年收比原po高些
06/05 21:59, 148F
→
06/05 21:59, 3年前 , 149F
說真的也不敢捏到爆貸那麼多..
06/05 21:59, 149F
推
06/05 23:26, 3年前 , 150F
透天的壞處是小孩國中後。就不會下樓。一天看不到幾次面
06/05 23:26, 150F
推
06/06 02:27, 3年前 , 151F
不要買寶卡卡 拜託
06/06 02:27, 151F
推
06/06 12:50, 3年前 , 152F
要生 大樓
06/06 12:50, 152F
→
06/06 12:50, 3年前 , 153F
不生透天
06/06 12:50, 153F
推
06/06 13:12, 3年前 , 154F
透天，現在這個利息不買，以後大概也很難了
06/06 13:12, 154F
推
06/07 20:03, 3年前 , 155F
年收250 還是覺得貴 路過
06/07 20:03, 155F
推
06/09 12:42, 3年前 , 156F
透天一步到位, 雙方又都公務員有時間待家裡打理
06/09 12:42, 156F
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