Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

看板home-sale作者 (願使歲月靜好，現世安穩)時間3年前 (2020/05/29 19:20), 編輯推噓13(14推 1噓 32→)
留言47則, 16人參與, 3年前最新討論串6/7 (看更多)
從利率就看的出來你信用沒問題 1.31%就是現在最好的利率了 除了台銀土銀可以再扣0.25%的六個月紓困利率 1.31%就是最低了 所以問題很簡單 就是你買太貴了 這間房的價格因為35年 銀行鑑價結果沒這個價值 而且北市總價不到千萬 看起來就是個小套房 又是35年 當然無法貸款到八成 正常就是五成到七成 問別家也不會差太多啦 你真的要買要慎重考慮被貴了 加上轉手的困難 這物件的位置一定也不好 年份到位置正捷運站旁邊的銀行有些套房也願意通融到8成的 你該想的不是去找別家銀行 是準備信貸去填補這100萬的缺口 夫妻國營兩個都信貸應該100萬不是問題 這明顯就買房新手最容易犯的錯 不先問銀行鑑價直接買 有夠勇敢 ※ 引述《imcate (琳)》之銘言： : 大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們 : 我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆 : 豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。 : 結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3 : 1%.............。 : 這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及，我名下只有一台汽車，信用卡繳費記錄良 : 好，職業也算穩定，實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?! : 這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生….... : 難道是因為最近配合政府紓困的關係，銀行本身的資金已經貸光了嗎？ : 麻煩版上大大們協助解惑 : 現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ : ---- : Sent from BePTT on my Google Pixel 3 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.120.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590751227.A.A1B.html
推
05/29 19:23, 3年前 , 1F
他的房屋權狀31坪
05/29 19:23, 1F
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05/29 19:27, 3年前 , 2F
權狀31坪 台北市不用千萬@@ 挖靠那是在什麼地點
05/29 19:27, 2F
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05/29 19:27, 3年前 , 3F
他這房子本身或位置一定有問題，非套房，年份勉強還ok～
05/29 19:27, 3F
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05/29 19:31, 3年前 , 4F
真的31 他原文下面有推文
05/29 19:31, 4F
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05/29 19:32, 3年前 , 5F
看起來是在文山 萬芳醫院附近的山坡地
05/29 19:32, 5F
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05/29 19:32, 3年前 , 6F
台北市平均70萬一坪 他買不到30難怪銀行鑑價不肯給到80%
05/29 19:32, 6F
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05/29 19:32, 3年前 , 7F
另外就是夫妻皆國營企業任職，但卻不用公教優利貸，可能也
05/29 19:32, 7F
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05/29 19:32, 3年前 , 8F
隱藏了一些事實。
05/29 19:32, 8F
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05/29 19:33, 3年前 , 9F
不過權狀31台北市就算是文山真的也是蠻屌的
05/29 19:33, 9F
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05/29 19:33, 3年前 , 10F
公教優利有比1.31%低嗎? 我看一銀的軍公教也沒比1.31%低ㄟ
05/29 19:33, 10F
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05/29 19:33, 3年前 , 11F
1.31%說真的銀行可能都還會虧本了
05/29 19:33, 11F
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05/29 19:38, 3年前 , 12F
因為搶食房貸，優利貸雖然利率上一樣，但是審查上放款很多
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05/29 19:38, 3年前 , 13F
。
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05/29 19:38, 3年前 , 14F
放寬
05/29 19:38, 14F
推
05/29 19:39, 3年前 , 15F
開辦費用也只要徵信100元
05/29 19:39, 15F
推
05/29 19:42, 3年前 , 16F
應該有隱情啦 不然就是遇到太混的房貸專員
05/29 19:42, 16F
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05/29 19:43, 3年前 , 17F
為什麼要搶房貸實在不懂 1.31%真的就算有賺也非常非常少
05/29 19:43, 17F
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05/29 19:45, 3年前 , 18F
因為穩定錢滾錢
05/29 19:45, 18F
推
05/29 19:47, 3年前 , 19F
就算35年之後也是漲
05/29 19:47, 19F
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05/29 19:47, 3年前 , 20F
銀行沒眼光
05/29 19:47, 20F
推
05/29 19:47, 3年前 , 21F
利率低但是穩定啊 長久繳下來也是一筆收入
05/29 19:47, 21F
推
05/29 19:49, 3年前 , 22F
銀行看穩定收入（薪轉），每個月可以穩定還錢。
05/29 19:49, 22F
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05/29 19:49, 3年前 , 23F
寶來/佳佳…等等那幾個社區的舊公寓
05/29 19:49, 23F
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05/29 19:50, 3年前 , 24F
這種利率真的官股公股才願意 民營的要不是縮短年限到20
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05/29 19:50, 3年前 , 25F
就是要搭售其他理財商品 官股就是猛@@
05/29 19:50, 25F
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05/29 19:52, 3年前 , 26F
離萬芳醫院捷運站蠻近的，但是那邊坡很抖，又都是30幾年公寓
05/29 19:52, 26F
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05/29 19:52, 3年前 , 27F
，還有一些因素就不説了，所以那邊比較便宜
05/29 19:52, 27F
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05/29 19:53, 3年前 , 28F
我記得前幾年都開價不到800在賣，怎麼今年900也有人想買
05/29 19:53, 28F
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05/29 19:53, 3年前 , 29F
原文底下推看完就都知道原因
05/29 19:53, 29F
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05/29 19:54, 3年前 , 30F
老木柵或老景美應該不會想買那，可能都外地人買的
05/29 19:54, 30F
推
05/29 19:54, 3年前 , 31F
優利貸也不看是不是首購，也不用綁約，年限30。
05/29 19:54, 31F
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05/29 19:55, 3年前 , 32F
看離捷運站那麼近，又比北市其他地方便宜很多就買了
05/29 19:55, 32F
推
05/29 21:47, 3年前 , 33F
我買了三間中古屋也都沒叫銀行鑑價就買了，也都可以貸八
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05/29 21:47, 3年前 , 34F
成，我想地點應該比較重要吧，地點對的話屋齡還好
05/29 21:47, 34F
推
05/29 21:56, 3年前 , 35F
台北市老公寓三四十年一堆，要貸30年沒有想像中困難，
05/29 21:56, 35F
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05/29 21:56, 3年前 , 36F
純粹是這間的地點抗性問題
05/29 21:56, 36F
推
05/29 22:59, 3年前 , 37F
有人挖出來了 山坡地海砂屋社區 被兆豐拉近期成交低價
05/29 22:59, 37F
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05/29 23:00, 3年前 , 38F
再打折做鑑價出來所以才會只貸的到580 就上面講的
05/29 23:00, 38F
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05/29 23:01, 3年前 , 39F
前幾年開價都8xx 成7xx-8xx 他買900只能呵呵笑
05/29 23:01, 39F
推
05/29 23:27, 3年前 , 40F
永和老公寓都能貸8成了
05/29 23:27, 40F
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05/29 23:28, 3年前 , 41F
而且也是兆豐+國營去貸
05/29 23:28, 41F
推
05/30 00:25, 3年前 , 42F
海砂屋社區，買的人心臟己經不止大不大的問題了....
05/30 00:25, 42F
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05/30 00:25, 3年前 , 43F
難怪銀行不肯貸到八成，這種隨時都會歸零的房子，銀行肯給六
05/30 00:25, 43F
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05/30 00:26, 3年前 , 44F
成五應該算放很寬了...
05/30 00:26, 44F
推
05/30 02:17, 3年前 , 45F
海砂屋，找台銀試試，也是有眼睛閉著台北就給的
05/30 02:17, 45F
噓
05/30 02:21, 3年前 , 46F
賭都更啊
05/30 02:21, 46F
推
05/30 11:22, 3年前 , 47F
呃這是自己要進去住嗎.....
05/30 11:22, 47F
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