Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

看板home-sale作者 (我是牛我反芻)時間3年前 (2020/05/30 11:14), 編輯推噓24(26推 2噓 23→)
留言51則, 21人參與, 3年前最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《imcate (琳)》之銘言： : 大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們 : 我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆 : 豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。 : 結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3 : 1%.............。 : 這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及，我名下只有一台汽車，信用卡繳費記錄良 : 好，職業也算穩定，實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?! : 這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生….... : 難道是因為最近配合政府紓困的關係，銀行本身的資金已經貸光了嗎？ : 麻煩版上大大們協助解惑 : 現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ : ---- : Sent from BePTT on my Google Pixel 3 貸款數目 除了還款能力外 還有房屋鑑價 如果說 那附近房價都差不多 其它的評估點還有那附近的整體風險 你的問題是 你用你的名義向兆豐申請貸款 目標720但只給585 基本上兆豐是很保守的官股 所以他會這麼評大概有幾點要注意 第一 你本身的月薪 年薪 還不夠貸到720 兆豐一定知道你老婆也在官股 基本上 你讓你老婆擔保 又或是兩人名義一起買 應該就可以放 第二 如果你不想 你還可以使用信貸 國營信貸的條件也不會太差 覺得太高 日後再把這100萬還快一點就行 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.109.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590808457.A.D4C.html
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05/30 11:41, 3年前 , 1F
沒那麼複雜，就是估價估不到，你以為的六五成其實已
05/30 11:41, 1F
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05/30 11:41, 3年前 , 2F
經是銀行的八成
05/30 11:41, 2F
推
05/30 12:02, 3年前 , 3F
基本上銀行只喜歡賺利息，並不喜歡要你的擔保品
05/30 12:02, 3F
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05/30 12:02, 3年前 , 4F
所以自己本身的償還能力評估是最重要的
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推
05/30 12:05, 3年前 , 5F
基本授信五P: 借款戶(People) 資金用途(Purpose)
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05/30 12:05, 3年前 , 6F
還款財源(Payment) 債權保障(Protection)
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05/30 12:06, 3年前 , 7F
授信展望(Perspective)
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推
05/30 12:16, 3年前 , 8F
就你買貴了
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推
05/30 12:19, 3年前 , 9F
美加擔保品沒那個價
05/30 12:19, 9F
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05/30 12:30, 3年前 , 10F
擔保品對銀行也要變現啊，每季都要結帳，可沒有買貴等漲
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05/30 12:30, 3年前 , 11F
價的本錢
05/30 12:30, 11F
推
05/30 12:35, 3年前 , 12F
問題是變現(法拍)是銀行針對客戶的最後手段喔
05/30 12:35, 12F
推
05/30 12:59, 3年前 , 13F
趕快找別間銀行鑑價，最好是有比較熟或者當地的銀行或
05/30 12:59, 13F
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05/30 12:59, 3年前 , 14F
者農會，也可以問問看保險公司，很多都有做放款，不要
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05/30 12:59, 3年前 , 15F
慌張
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推
05/30 13:07, 3年前 , 16F
他鑑價出來跟你的買價有落差吧
05/30 13:07, 16F
推
05/30 13:30, 3年前 , 17F
推1樓 正解啊 就這麼簡單而已 不用想沙盤演練那麼久
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噓
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05/30 13:31, 18F
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05/30 13:32, 3年前 , 19F
怎麼樣都別聽某X的建議
05/30 13:32, 19F
推
05/30 13:42, 3年前 , 20F
崩潰狗除了po一張重複N次的廢圖以外還會什麼？叫牠發
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05/30 13:42, 3年前 , 21F
表一下牠一定說不出來
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05/30 13:42, 3年前 , 22F
對了看看牠的傑作吧嘻嘻
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推
05/30 13:42, 3年前 , 23F
國營找土地銀行問看看，我最近才核貸速度很快利率也漂
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05/30 13:42, 3年前 , 24F
亮。
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05/30 13:43, 3年前 , 25F
05/30 13:43, 25F
推
05/30 13:46, 3年前 , 26F
一篇文章連噓>200次 笑死
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推
05/30 14:25, 3年前 , 27F
來房版難道要聽賴家大叔的確建議？
05/30 14:25, 27F
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05/30 14:42, 3年前 , 28F
聽牠狗吠吧！可能缺狗食了
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推
05/30 15:36, 3年前 , 29F
賴家大叔好孤單...
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推
05/30 16:22, 3年前 , 30F
就擔保品價值不夠，跟收入跟本沒關係…
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推
05/30 17:31, 3年前 , 31F
推1樓
05/30 17:31, 31F
噓
05/30 17:38, 3年前 , 32F
再見 刪文哥帶著幻想王再牽著一條狗在房版 喊多...到底
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05/30 17:38, 3年前 , 33F
套多深
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推
05/30 17:44, 3年前 , 34F
崩潰狗吠了
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推
05/30 17:48, 3年前 , 35F
再見？要從房版畢業了嗎？被嘎空捏下去多花錢買房，還是
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05/30 17:48, 3年前 , 36F
這輩子買房絕望了？
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推
05/30 17:54, 3年前 , 37F
牠一定缺狗食 缺到絕望 畢業了嘻嘻
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05/30 17:59, 3年前 , 38F
大夥兒會悼念他的
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推
05/30 18:00, 3年前 , 39F
Rest in hell 崩潰狗
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推
05/30 20:16, 3年前 , 40F
估不到 或者水位滿了 應該換銀行就可以
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05/30 20:16, 3年前 , 41F
另外你的總價偏低 有沒有可能是坪數未滿15？
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推
05/30 21:02, 3年前 , 42F
8成720推回去總價是900，確實有可能是小房。趕快找別家或請
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05/30 21:02, 3年前 , 43F
太太連保吧
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推
05/30 21:59, 3年前 , 44F
真的有可能是水位滿，總行龍頭鎖住
05/30 21:59, 44F
推
05/30 23:33, 3年前 , 45F
其實就是原原po買貴了
05/30 23:33, 45F
推
05/31 00:47, 3年前 , 46F
單純就買貴了
05/31 00:47, 46F
推
05/31 00:59, 3年前 , 47F
鑑價沒到那個價值
05/31 00:59, 47F
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05/31 07:36, 3年前 , 48F
幻想王的中文跟港生崩潰狗一樣爛
05/31 07:36, 48F
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05/31 07:37, 3年前 , 49F
就別提他們二人的腦子了
05/31 07:37, 49F
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05/31 07:50, 3年前 , 50F
自介智障崩潰狗
05/31 07:50, 50F
推
06/01 12:24, 3年前 , 51F
另外找銀行估看看，我是找2間比較
06/01 12:24, 51F
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