Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

看板home-sale作者 (183club)時間3年前 (2020/05/29 12:39), 編輯推噓17(17推 0噓 15→)
留言32則, 15人參與, 3年前最新討論串2/7 (看更多)
如果信用沒問題，有下面可能， 1. 屋齡 2. 你房子買貴了，所謂貸款總額八成，是銀行認定這房子剩值總額八成。不是成交價的 八成。 3. 如果是收入的問題，也許可以多加保人進來，再談看看。 4. 房屋結構有問題，通常銀行在審核會派人到現場看。 只是大部份應該是相等的。 所以在房屋簽約時，最好做下面幾件事。 1. 先請銀行估價看看，對，還沒買就可以先估價錢。這樣也會避免買貴。 2. 簽約時，加一條如果貸款有問題，雙方要怎麼處理，不要全部沒收都是好事。無條件 退還，賣家不會理你的。 以上是經驗，希望有幫到忙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.171.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590727158.A.6D5.html
推
05/29 12:41, 3年前 , 1F
本來就要強調貸下才成交
05/29 12:41, 1F
推
05/29 12:45, 3年前 , 2F
1）本來就要先估價 而且要多問幾家以免有人事後推翻
05/29 12:45, 2F
→
05/29 12:45, 3年前 , 3F
2）要押條款貸不到取消合約也要賣方肯接受 可能會大
05/29 12:45, 3F
→
05/29 12:45, 3年前 , 4F
為減少選擇空間
05/29 12:45, 4F
推
05/29 12:47, 3年前 , 5F
事先找銀行估價他們還會幫你發現可能本來不知道的抗
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05/29 12:47, 3年前 , 6F
性
05/29 12:47, 6F
推
05/29 13:25, 3年前 , 7F
大多數銀行不會幫你做鑑價 你又不一定跟他貸 這是做白工
05/29 13:25, 7F
推
05/29 13:32, 3年前 , 8F
可以先請銀行估價以及合約書先加註貸款不到八成則無條
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05/29 13:32, 3年前 , 9F
件解約，銀行不估就換別間，隨便找一定有可以估的，屋主
05/29 13:32, 9F
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05/29 13:32, 3年前 , 10F
合約書不願意加註就不要買，房子這麼多怕什麼？
05/29 13:32, 10F
推
05/29 13:38, 3年前 , 11F
沒有買賣合約書銀行通常不會估，就算估也只是大概參考用
05/29 13:38, 11F
推
05/29 13:39, 3年前 , 12F
你要多加一條就要有人家不賣你的心理準備，一般屋主怕麻
05/29 13:39, 12F
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05/29 13:40, 3年前 , 13F
煩
05/29 13:40, 13F
推
05/29 13:41, 3年前 , 14F
加但書也不一定有用，換銀行，高利率就能貸了
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推
05/29 13:43, 3年前 , 15F
要怎麼找銀行先估?找代書熟的嗎? 還是臨櫃問??
05/29 13:43, 15F
推
05/29 13:55, 3年前 , 16F
不知道別人怎麼樣 至少我問過的絕大部分都有幫我估價
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05/29 13:55, 3年前 , 17F
這對銀行也是個生意 生意人要求顧客要確定跟你買才
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05/29 13:55, 3年前 , 18F
給詢價 那生意會好嗎
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推
05/29 13:58, 3年前 , 19F
至於說不給加註不買的 當然也可以找到接受的賣方 但要
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05/29 13:58, 3年前 , 20F
想想 那些被過濾掉的可能是賣價比較低或房子條件比較
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05/29 13:58, 3年前 , 21F
好詢價者眾 所以不接受你押的條款
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05/29 14:06, 3年前 , 22F
估價蠻正常的啦，做生意本來就損四處問成本
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05/29 14:07, 3年前 , 23F
不給問的代表這承辦人不想做你生意
05/29 14:07, 23F
推
05/29 14:18, 3年前 , 24F
我問了三四間銀行都有幫我鑑價跟核貸成數耶 二千我 當時
05/29 14:18, 24F
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05/29 14:18, 3年前 , 25F
也還沒成交 一定有銀行不肯 但願意的也不少 因為是生意
05/29 14:18, 25F
推
05/29 14:28, 3年前 , 26F
銀行都是空方 倒一倒啦 這裡房價井噴
05/29 14:28, 26F
推
05/29 16:42, 3年前 , 27F
怎麼可能銀行不幫鑑 不想放款出去了是嗎
05/29 16:42, 27F
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05/29 17:44, 3年前 , 28F
有時候就是運氣不好，來的及就在找幾家
05/29 17:44, 28F
推
05/29 18:02, 3年前 , 29F
看銀行
05/29 18:02, 29F
推
05/29 20:29, 3年前 , 30F
正解，可以多找幾家銀行，他們會先大略估價
05/29 20:29, 30F
推
05/31 16:08, 3年前 , 31F
跟仲介買的房子 配合的代書大部份跟銀行都有交情 貸的成數
05/31 16:08, 31F
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05/31 16:08, 3年前 , 32F
會高些 .自己找的銀行貸款成數都蠻低的
05/31 16:08, 32F
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