Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？

看板home-sale作者 (Shiloh)時間3年前 (2020/05/27 10:43), 編輯推噓32(39推 7噓 53→)
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※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言： : ※ 引述《SophieFluid (c'est la vie)》之銘言： : : 小弟人生不是很順，40才成家考慮買房，竹北或桃園的房子都考慮... : : 新成屋或五年內中古屋15M跑不掉，扣掉能負擔的頭期款，就當貸10M好了 : : 分三十年，每個月要吐35k : : 分二十年，每個月要噴48k : 1500萬現在買，每月繳房貸35k，到了55歲中年失業，房貸大概繳到剩下600萬。 1500萬 每月繳48k https://i.imgur.com/4JY35UX.jpg
: 失業繳不出來，把房子賣掉，賣2500萬，還掉剩餘貸款600萬，手邊剩下1900萬。 近三年全國房價漲幅幾近於4% 相當於每年1.33% https://i.imgur.com/7QT10iL.jpg
從更遠的101年度看起 至今漲幅達33% 相當於每年平均3.3%（暫不考慮複利） : 中年失業省一點花，去租個20k的兩房，一年24萬。 : 1900萬/24萬=79年，足足可以租79年，55歲的平均餘命30年。 : 租到死還有剩。 : 盲點在於「還完」這兩字。這不是必須要的行為。 不買房不用付每月還款金額48k 扣掉租同等級房租約20k 每月餘額28k 每年餘額336k 台股過去15年年化報酬率8.6% https://reurl.cc/rxkoeb 計算機拿出來 每年投入336,000 年化報酬率8.6% 三十年共投入10,080,000 複利三十年後總額 42,516,277 (1.086^29*336,000+1.086^28*336,000+.....+1.086*336,000+336,000) 三十年後你沒房子，還70歲 只剩下口袋裡的4000萬，窮得只剩錢，可憐哪！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.188.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590547415.A.DA0.html
噓
05/27 10:46, 3年前 , 1F
數學老師哭暈在廁所裡
05/27 10:46, 1F
推
05/27 10:47, 3年前 , 2F
意思是在台灣只要是個人就可以三十年賺四千萬嗎
05/27 10:47, 2F
→
05/27 10:48, 3年前 , 3F
我信你喔
05/27 10:48, 3F
推
05/27 10:52, 3年前 , 4F
買房子你敢梭哈，因為就算跌也有限，買股票你不可能
05/27 10:52, 4F
→
05/27 10:52, 3年前 , 5F
梭哈，風險太大正常人不可能承擔這種風險，所以這個
05/27 10:52, 5F
→
05/27 10:52, 3年前 , 6F
試算沒意義
05/27 10:52, 6F
推
05/27 10:54, 3年前 , 7F
租房股神出現了XD
05/27 10:54, 7F
推
05/27 10:56, 3年前 , 8F
玩股票的人年化報酬率超過8.6%的有沒有20%
05/27 10:56, 8F
推
05/27 10:56, 3年前 , 9F
笑死 租房股神又出來算了
05/27 10:56, 9F
→
05/27 10:56, 3年前 , 10F
去看看社會上 超過60歲租房的 哪個是股神
05/27 10:56, 10F
推
05/27 10:58, 3年前 , 11F
三樓一語道破
05/27 10:58, 11F
→
05/27 10:58, 3年前 , 12F
多的是玩股票輸光頭期款的 還賺錢咧 想太多
05/27 10:58, 12F
推
05/27 11:00, 3年前 , 13F
依照你的算法，房價年成長3%，30年後1500萬的房子也差
05/27 11:00, 13F
→
05/27 11:00, 3年前 , 14F
不多是4000萬，結果你還要在股市殺進殺出30年XD
05/27 11:00, 14F
→
05/27 11:00, 3年前 , 15F
還跟我說復利 沒看股版一堆人 說買定存股 結果停損砍在
05/27 11:00, 15F
→
05/27 11:00, 3年前 , 16F
3/19最低點 還賺錢咧
05/27 11:00, 16F
→
05/27 11:00, 3年前 , 17F
真做股市那麼神 不會有買不買房子的選項 賺的錢早夠買
05/27 11:00, 17F
→
05/27 11:00, 3年前 , 18F
房了
05/27 11:00, 18F
→
05/27 11:01, 3年前 , 19F
買定存股砍在阿呆谷XD
05/27 11:01, 19F
→
05/27 11:02, 3年前 , 20F
真的阿 去翻3/19前的文章 看了笑死
05/27 11:02, 20F
→
05/27 11:04, 3年前 , 21F
而且通常沒買房 錢都嘛亂花 沒看過幾個有存錢的啦
05/27 11:04, 21F
→
05/27 11:04, 3年前 , 22F
那種人還特別愛嗆別人大媽
05/27 11:04, 22F
→
05/27 11:05, 3年前 , 23F
結果大家在抄底，就他們在坎定存股
05/27 11:05, 23F
推
05/27 11:05, 3年前 , 24F
又不是每個人都跟大媽一樣可以神炒底
05/27 11:05, 24F
→
05/27 11:05, 3年前 , 25F
連買房不如買股的文章，勸進買股的文章都還留著
05/27 11:05, 25F
→
05/27 11:05, 3年前 , 26F
唏噓阿~~
05/27 11:05, 26F
→
05/27 11:06, 3年前 , 27F
砍完定存股 以為還會崩 結果台股V轉1500點不敢進場 被
05/27 11:06, 27F
→
05/27 11:06, 3年前 , 28F
嘎空手 你跟我不買房做股票會賺錢 我也只能笑笑而已
05/27 11:06, 28F
→
05/27 11:06, 3年前 , 29F
大媽抄底...你以為大媽房子不是自己的嗎...窮酸仔才做選擇
05/27 11:06, 29F
推
05/27 11:06, 3年前 , 30F
可以指點一下是哪篇讓我朝聖嗎？
05/27 11:06, 30F
→
05/27 11:07, 3年前 , 31F
講錯 是V了2500點
05/27 11:07, 31F
推
05/27 11:07, 3年前 , 32F
投資股市各種理論跟現實的差距有做過的都心理有數 覺
05/27 11:07, 32F
→
05/27 11:07, 3年前 , 33F
得自己適合的儘管去
05/27 11:07, 33F
→
05/27 11:07, 3年前 , 34F
太神啦，這樣股市賠錢的人到底從哪來的
05/27 11:07, 34F
→
05/27 11:07, 3年前 , 35F
大媽拿房子去增貸抄底,抄爽的
05/27 11:07, 35F
→
05/27 11:09, 3年前 , 36F
紙上算數，人人都能財富自由。XD
05/27 11:09, 36F
→
05/27 11:11, 3年前 , 37F
幹，結果股板抄底的很多房板老面孔，跟我說魯酸會做股
05/27 11:11, 37F
→
05/27 11:11, 3年前 , 38F
票，洗洗睡
05/27 11:11, 38F
推
05/27 11:12, 3年前 , 39F
#1USplEKi #1USrx7OX 隨便撈都有
05/27 11:12, 39F
推
05/27 11:19, 3年前 , 40F
昨天晚上部分獲利出場 謝謝韭菜
05/27 11:19, 40F
→
05/27 11:19, 3年前 , 41F
會投資的做什麼都能賺才是答案
05/27 11:19, 41F
→
05/27 11:20, 3年前 , 42F
龍二對吧，我可是一月開喊進場金債的
05/27 11:20, 42F
→
05/27 11:22, 3年前 , 43F
GY咧，韭菜不就是講我們這些繳稅破百什麼福利都沒有的
05/27 11:22, 43F
→
05/27 11:22, 3年前 , 44F
不要亂用名詞，觸動大家敏感的心靈好嗎?
05/27 11:22, 44F
推
05/27 11:22, 3年前 , 45F
海外所得啊 舒服
05/27 11:22, 45F
→
05/27 11:23, 3年前 , 46F
干，這太不公平的社會
05/27 11:23, 46F
推
05/27 11:24, 3年前 , 47F
就跟你說GLD還有後來說進場看美股
05/27 11:24, 47F
→
05/27 11:24, 3年前 , 48F
台股沒肉
05/27 11:24, 48F
→
05/27 11:24, 3年前 , 49F
我買美元，後悔了，台幣要噴了
05/27 11:24, 49F
→
05/27 11:25, 3年前 , 50F
今年還要細算最低稅負，不然可能又要繳一堆，。。
05/27 11:25, 50F
→
05/27 11:26, 3年前 , 51F
單純美元不行啊，是台幣太強防疫太威
05/27 11:26, 51F
→
05/27 11:26, 3年前 , 52F
來不及了，只好等台股上萬二
05/27 11:26, 52F
推
05/27 11:29, 3年前 , 53F
昨晚我連殯葬業股都出場獲利了= =
05/27 11:29, 53F
→
05/27 11:30, 3年前 , 54F
36.5進的賣39.
05/27 11:30, 54F
→
05/27 11:30, 3年前 , 55F
05/27 11:30, 55F
→
05/27 11:30, 3年前 , 56F
200股2次
05/27 11:30, 56F
推
05/27 11:33, 3年前 , 57F
可惜啊，沒在死人多的時後漲價。不然原本有機會變飆
05/27 11:33, 57F
→
05/27 11:33, 3年前 , 58F
股
05/27 11:33, 58F
→
05/27 11:33, 3年前 , 59F
太短線了啦，賭鬼
05/27 11:33, 59F
推
05/27 11:36, 3年前 , 60F
昨晚摸頭成功
05/27 11:36, 60F
→
05/27 11:37, 3年前 , 61F
05/27 11:37, 61F
推
05/27 12:23, 3年前 , 62F
報酬率8.6%好高啊，我買股票無法這麼厲害，不要負的就
05/27 12:23, 62F
→
05/27 12:23, 3年前 , 63F
好了
05/27 12:23, 63F
推
05/27 12:25, 3年前 , 64F
會玩的通常房產、股票都玩，沒看C大跟金庸大
05/27 12:25, 64F
推
05/27 12:25, 3年前 , 65F
不用算那麼多。說股市多好賺的直接拿對帳單出來就好
05/27 12:25, 65F
推
05/27 12:37, 3年前 , 66F
30年來被房東趕來趕去的你不累嗎
05/27 12:37, 66F
推
05/27 12:38, 3年前 , 67F
防禦型資產跟攻擊型資產怎麼比?
05/27 12:38, 67F
噓
05/27 12:47, 3年前 , 68F
看這種可憐算法就知道為啥有些魯蛇永遠買不起房
05/27 12:47, 68F
推
05/27 12:49, 3年前 , 69F
不用說那麼多 薪資單po出來
05/27 12:49, 69F
推
05/27 12:50, 3年前 , 70F
有些人輸得起 有些人輸了就什麼都沒了 想清楚～ ：）
05/27 12:50, 70F
噓
05/27 13:01, 3年前 , 71F
華人最愛20-50歲放棄享受人生，50-80歲吃最棒的藥，請最好
05/27 13:01, 71F
→
05/27 13:01, 3年前 , 72F
的看護，買跑車放車庫，出國旅遊待室內，享受老年生活
05/27 13:01, 72F
推
05/27 13:17, 3年前 , 73F
薪資單？到底是哪裡有問題可以扯到完全不相關的薪資單
05/27 13:17, 73F
推
05/27 13:18, 3年前 , 74F
薪資單 對帳單傻傻分不清楚 哈哈
05/27 13:18, 74F
→
05/27 13:19, 3年前 , 75F
小孩子才選擇 都投資就好啦
05/27 13:19, 75F
推
05/27 13:25, 3年前 , 76F
想的太美好了吧
05/27 13:25, 76F
→
05/27 13:25, 3年前 , 77F
我他媽買到宏達電那種股不就後悔死當初年輕沒把錢拿來買房
05/27 13:25, 77F
→
05/27 13:26, 3年前 , 78F
再怎麼跌 至少房貸繳完還有個安身立命的地方
05/27 13:26, 78F
推
05/27 13:31, 3年前 , 79F
股票抽插幾次出場繼續持房債就好
05/27 13:31, 79F
噓
05/27 13:44, 3年前 , 80F
推QB
05/27 13:44, 80F
噓
05/27 13:47, 3年前 , 81F
拜託你看清楚好不好 他是說買1500萬 貸1000萬
05/27 13:47, 81F
→
05/27 13:47, 3年前 , 82F
又不是貸1500萬
05/27 13:47, 82F
推
05/27 13:55, 3年前 , 83F
想問一下20~50享受人生，那50~80呢?
05/27 13:55, 83F
推
05/27 13:56, 3年前 , 84F
50失業後就投河，下面沒有了
05/27 13:56, 84F
推
05/27 13:58, 3年前 , 85F
報酬率8.6%，想都不敢想，有稍微在投資的人，應該都知道這
05/27 13:58, 85F
→
05/27 13:58, 3年前 , 86F
數字當然可能，可是付出的心力，你拿的出來嘛，呵呵
05/27 13:58, 86F
噓
05/27 14:03, 3年前 , 87F
你知道績效打敗大盤有多難嗎?
05/27 14:03, 87F
推
05/27 14:13, 3年前 , 88F
8.6%不就大盤績效？ 投資0050就好 維持大盤績效就好，幹
05/27 14:13, 88F
→
05/27 14:13, 3年前 , 89F
嘛打敗大盤 80%基金經理人都輸
05/27 14:13, 89F
推
05/27 14:24, 3年前 , 90F
30天 8.6%大盤績效？ 可憐喔
05/27 14:24, 90F
推
05/27 14:27, 3年前 , 91F
哥今年一個月就超過了= =
05/27 14:27, 91F
推
05/27 14:36, 3年前 , 92F
短時間簡單（煙） 持續20年 平均8%年複合報酬率 就不
05/27 14:36, 92F
→
05/27 14:36, 3年前 , 93F
太簡單
05/27 14:36, 93F
推
05/27 14:38, 3年前 , 94F
當然還是有人做得到 巴菲特
05/27 14:38, 94F
推
05/27 14:56, 3年前 , 95F
今年一年抵五年追高殺低都有做到
05/27 14:56, 95F
推
05/27 16:30, 3年前 , 96F
樓上厲害，我今年目前為止約36%而已
05/27 16:30, 96F
推
05/27 18:02, 3年前 , 97F
我才20%啊 我平均目標是年年超過4%就好
05/27 18:02, 97F
→
05/27 18:03, 3年前 , 98F
大盤15年前後組成的股權重都不同了
05/27 18:03, 98F
噓
05/27 20:34, 3年前 , 99F
1500的房子 月租金也大多不止兩萬吧
05/27 20:34, 99F
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