Re: [請益] 求救！關於鄰損我還能怎麼處理...

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間4年前 (2020/05/17 17:51)推噓9(9推 0噓 13→)

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阿,這個鄰損,我們投資客日常拉...XD 我不知道有沒有在板上講過. 我們"內行"投資客對於鄰損一般是這樣處理. 開工前先軟,開工後硬,完工後最後談判再軟. 開工前軟順利動工.. 開工後硬,免得被鄰居亂凹. 完工後最後在軟,因為先硬再軟是基本談判收官技巧,那個美國總統川普最愛用的手法. 很硬突然轉軟可以突然把事情完結掉,讓訴求方突然熄火,因為要求都被得到滿足..XD 基本上翻修透天的日常就是. 颱風一來,隔壁就是水災..XD 然後牆壁裂的裂,磁磚掉的掉..很正常. 這些鄰損基本上最後都會談判怎樣恢復(當然不可能全部幫隔壁做新的) 不過原PO講的水管事件我是沒發生過,雖然我也很好奇是怎樣發生. 不過因為老屋以前的建築師和建商,很多大腦都裝屎. 所以無法理解的詭異狀況發生看多也都習慣了. 另外還扯到例如一樓墊高隔壁不爽,頂樓鐵皮價高隔壁不爽,拉皮共柱做一半很醜隔壁不爽不過基本上最後通常就是,幫對方恢復壁面的損壞or直接給一筆錢(就不用幫她恢復了) 管線那個詭異狀況先不納入討論. 其他方面,通常隔壁很難要求成功... 而對於隔壁,我能建議的就是. 一開始鄰損,你就找里長出來見證狀況.. 里長一個月拿國家六萬塊薪水,叫他出來就對了.. 里長是我們的僕人,僕人懂吧.他是拿你稅金過日子的. 反正就是叫里長出來見證鄰損狀況,然後再里長見證下談好該怎樣處理善後. 如果里長搞不定比較麻煩的狀況. 基本上就是要上調解委員會. 調解不成就只能上法院. 透天這種法院鑑定基本上15~30萬跑不掉,要有心理準備. (告訴方先墊錢) 至於要不要找律師...照理講有念大學應該不用拉. 因為法官基本上是看鑑定報告做判決的,所以找律師幹嘛?? (我有一個漏水官司就很蠢,我告樓上,樓上一開始不找律師,結果弄到最後一庭前的和解庭他找律師了...@@ 然後,和解不成,之後還要再開一庭. 不過那個律師和解庭紀錄上說. 漏水可能是四樓漏到三樓再露到我二樓,所以建議法官建議我追加四樓為新的被告...PS.對,他是建議法官來建議我,因為這樣可以再多開一個庭XD 恩...那個律師似乎像要把最後一個庭再打成延長賽多兩三個庭..XD 果然...社會是邪惡的,你找了律師不但實質上幫不了你甚麼,還要坑你多開庭費..XD 到時候我這邊的要求賠償費用一毛都少不了外,律師那邊還要付一大筆律師費這社會有沒有黑暗阿...XD) so...像這種不動產鄰損阿漏水阿之類的糾紛. 基本上重點會再鑑定報告因此沒有找律師的必要... 只要你肯定你的損害是隔壁造成的就可以了.. (不然你就要自己吞天價鑑定費...15~30萬,你把管線修復甚至遷明管,也用不了三五萬塊) 另外有一點觀念要幫各位釐清. 你今天鄰損糾紛. 你要告的人不是屋主,是施工單位. 不要告錯了,告錯要賠六千(告訴費用6000..XD) 屋主一丁點責任都不需要承擔.... 當然啦我們投資客會幫工班去檔事情. 但如果對方屋主是一般自然人,你去為難屋主是沒用的. 甚至可能會被對方反告騷擾還是幹嘛. 記得,要告包商...!! 投資客的專業. 除了判定行情,建立買賣和翻修SOP流程之外. 另一個潛在很吃天分的東西就是. 跟很多人吵架...!!!!!!!或是你都是談判也可以.. 當然啦,我是沒有這種天分的缺陷,所以這種事情對我而言是很自然的. 不過後來我才想到,阿,其實很多人在這方面是很弱勢的. 那炒房的困難度看起來還是比我想像中還要再高一些... (不然我一直認為,炒房是非常簡單的事情...) 當然,炒房就不像炒股,躺在床上鬧鐘響了兩眼迷濛滑開平板,就可以開始操盤. 炒房就是要穿拖鞋帶手電筒騎機車在馬路上跑. 然後面紅耳赤的跟人家罵大街.XD 這才是炒房本色!!!!! 幹嘛,你以為你買預售屋買新屋就不用罵大街了?? 自己多去剛交屋的新建案的大廳看看吧..XD 新建案大廳聽到罵大街的機率比老屋高太多了..呵呵~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589709119.A.06A.html

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shen5035

05/17 17:57, 4年前 , 1^F

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touchBB

05/17 18:02, 4年前 , 2^F

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touchBB

05/17 18:02, 4年前 , 3^F

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例如... 2000個缺失列舉. 或是覺得新的物業公司員工怎麼可以坐大廳沙發.. 或是... 因為預售屋被套,交不了屋,所以找一大堆砸來逼建商無條件退屋.XD 反正新屋的大廳有時候就是很有趣的.多去聽就知道了. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 05/17/2020 18:04:45

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online0836

05/17 19:02, 4年前 , 4^F

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djboy

05/17 19:31, 4年前 , 5^F

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badfood

05/17 19:32, 4年前 , 6^F

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