Re: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了

看板home-sale作者 (科科~~)時間4年前 (2020/04/21 19:17), 4年前編輯推噓19(22推 3噓 25→)
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我試著從銀行實務總結一下 房市會分成兩塊 一塊是高價市場 一塊是低價市場 高價市場會越來越貴 1億的房子降到5千萬你也買不起(他也賣不掉) 不如把鑑價拉到2億 這樣還可以再跟銀行搬借8000萬=(2E-1E)x80% 但低總價市場 降價是會有人買單的 2000萬的房子降到1000萬 我還不買爆(也只能買1間啦) 但能負擔2000萬房子利息的人 鮮少能負擔3000萬房子的利息(每年多15萬~20萬利息) 也就是QE印鈔票這些人拿不到也不敢拿(銀行也不敢放) 至於高低總價到底要從哪裡一刀切下去 我認為大約會落在受薪階級的前1/4 我剛剛查了一下 大約是家庭年收入150萬左右 換算一下大約是貸款2400~2500萬的利息(每個月4~5萬) 如果用投資的角度去看 1. 有能力支付5萬以上的利息--->投資不動產等QE 2. 有能力支付3~4萬利息--->投機不動產，等到上天堂，等錯下地獄，賠了利息跟本金 3. 有能力支付2~3萬利息--->等待不動產跌價，拒當無殼蝸牛 4. 支付利息能力2萬以下--->你沒有看這個板的資格(開玩笑) 不過根據本板的邏輯 一定還是井噴啦 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 那個喔 : 寶成開槍了無薪假3000人 : 根據消息喔 : 嘿，後面有得瞧 : 其實3月初就知道消息了 : 不過一直印鈔就是答案。 : 等不等要看你估價能力。 : ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : : 我的看法 : : 先講結論 : : 自住可以在等一段時間 : : 尤其低總價更可以繼續等 : : 絕對會降 : : 1.先問大家一個問題 : : 如果全國封鎖 公務人員也減薪50% : : 你覺得還有多少人會同意封鎖? : : 今天封鎖政策不可能一直持續的原因 : : 絕對不是三小疫情趨緩 : : 而是很簡單 繼續封鎖 經濟絕對崩潰 : : 今天台灣會贊成封鎖封城的那票恐慌分子 : : 說穿了不就是因為 封城和封鎖 對你們的收入沒有影響 : : 至於那些一但封城封鎖就會完全失去收入的 : : 你們不就只有一句:平常沒存款嗎? 撐幾個月應該沒問題吧 : : 靠背 那好阿 : : 全台公務人員也減薪50% : : 封鎖停課期間 公立學校教師減薪50% : : 你看看你接不接受阿 : : 減薪50%你都不接受了 : : 那你有沒有想過 : : 封鎖下去 一堆人一堆公司可是減薪100% : : 瞬間完全沒收入的 : : 這就是美國為什麼越來越多州的民眾要求解封鎖的原因 : : 得武漢肺炎 九成不會死 : : 沒有收入 九成會死 : : 經濟危機和病毒 哪個殺傷力大 : : 用咖噌想都知道兩者兩者差太多了 : : 2.台灣並沒有像國外那樣大封鎖 : : 但內需其實已經被打趴的差不多了 : : 高雄新崛江 現在跟死城一樣 : : 你要知道幾年前高雄成交店面最高單價就在新崛江 : : 結果那邊現在趴成一片 : : 我假日去台鋁看電影 整間廳我看不到十人 : : 我本來以為我會一個人包場的XD : : 其他百貨業飯店業旅遊業就不說了 整個被打趴 : : 外銷更不用講 : : 四月以後歐美訂單全無 : : 傳產再來一堆無薪假 : : 如果歐美想不開繼續封鎖 : : 年底就是傳產裁員潮 : : 3.無限QE : : 說穿了都是企業和富豪的事情 : : 跟一般人無關 : : 銀行利率再低 對一般人來講 : : 都是看的到吃不到 : : 為什麼?因為重點不是他利率低 而是他不借你! : : 內需外銷都垮 : : 失業人數上升 無薪假人數上升 : : 這麼不景氣的環境下 : : 房貸利率又低 毫無利潤 : : 銀行對放貸只會更嚴格 : : 結果就是房貸利率低 : : 看的到 吃不到 : : 只有軍公教醫師律師這些人借的到 : : 一般人就算你是五百大企業 : : 誰知道你是不是下一波被裁員被無薪假的 : : 銀行對你們審核只會更嚴格 : : 那更不用講連五百大企業員工都不是的一般人 : : 這些人要借房貸只會更困難 : : 所以下場就是鋼需的一般民眾 : : 想買房也買不起 因為銀行不肯借 : : 4.所以最後就變成 : : 豪宅價格撐住會上漲 : : 因為QE效果強大 有錢人錢更多 : : 一般民眾要買的 低總價兩房三房 : : 不用擔心 慢慢等 : : 因為買不起的人越來越多 : : 兩房三房絕對越來越難賣 : : 絕對會降價!! : : 5.鳳山最近幾個新的兩三房案子 : : 價格硬梆梆 : : 我看到快笑死 : : 左營現在都認輸下殺了 : : 鳳山這邊我看遲早也要認命 : : 不要再說什麼低總價 降價空間有限 : : 靠背要買你們產品的客戶 : : 現在就是這波全球經濟危機最大受害者阿 : : 你的客戶們都快跟銀行借不到房貸了 : : 你不降價他是要怎麼買啦 : : 一點警覺都沒有 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.7.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587467824.A.694.html
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04/21 19:22, 4年前 , 1F
年收150你要他們買2500的房子是要他們命嗎
04/21 19:22, 1F
→
04/21 19:26, 4年前 , 2F
我講的是投資的風險阿，自住的話年薪150萬頂多1500萬吧
04/21 19:26, 2F
→
04/21 19:27, 4年前 , 3F
這裡面必須包含"賭一把"的成分，房屋市場這種人很多的
04/21 19:27, 3F
噓
04/21 19:28, 4年前 , 4F
年收150萬能月支付5萬^利息^?你單位有沒有算錯qq
04/21 19:28, 4F
推
04/21 19:32, 4年前 , 5F
本金是要還的耶 不是只還利息 借2500 利率1.3% 30年還
04/21 19:32, 5F
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04/21 19:32, 4年前 , 6F
每年剛好還本利100萬
04/21 19:32, 6F
推
04/21 19:34, 4年前 , 7F
150年收買2500真的狂 賭很大
04/21 19:34, 7F
推
04/21 19:39, 4年前 , 8F
事實上沒人會跟你算的哪樣玩
04/21 19:39, 8F
→
04/21 19:43, 4年前 , 9F
怎麼覺得大家都太小看台灣人賭博的心理了？不是看好QE，當
04/21 19:43, 9F
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04/21 19:43, 4年前 , 10F
然應該下重本阿，難道不是嗎？
04/21 19:43, 10F
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04/21 19:58, 4年前 , 11F
你這不是賭啊…年收150買2500，除非你現金夠多，不然我
04/21 19:58, 11F
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04/21 19:58, 4年前 , 12F
覺得叫自不量力
04/21 19:58, 12F
房板看久了就知道這種人蠻多的(近100篇文至少3篇) 只有負擔1年利息能力的想要買房的比比皆是 我說說他們的邏輯吧(我是看戲的沒有觀點) 2500萬的房子一年要付50萬利息 假設發生QE房價大漲 隔年3000萬賣出 還賺了450萬呢！ 就算隔年沒有漲價 頂多就是虧50萬 這個底層邏輯就是 房價就算不會漲也一定不會跌 那有甚麼好怕的 我話說回來 2500萬這個數字的定錨 指的是"最願意承擔風險"的人 也就是極值 當然大部分的人都跟你我一樣 都只是想買間房安身立命 那我們就沒有"投資"的心態在裡面 當然也不用也不願意負擔"投資"的成本 每年花10萬買高風險金融商品的人比比皆是 怎麼就不會願意花10萬買不動產漲價的風險呢 說著說著發現自己不去當房仲真是太可惜了XDD ※ 編輯: ssiou (118.166.7.104 臺灣), 04/21/2020 20:12:44
推
04/21 20:11, 4年前 , 13F
年收一百五買兩千五 銀行會放款嗎 （小弟菜鳥
04/21 20:11, 13F
這是另一個問題 你如果已經買賣好幾次 銀行會放款 如果你自備30% 銀行更會放 銀行風險問題放進這個問題 會變得很複雜(游資跟風險管理問題) 所以還是回歸到 極端值的邏輯上 有能力、願意承擔風險 而且銀行願意借貸這些條件下 用2500萬這個金額做一個切割。 ※ 編輯: ssiou (118.166.7.104 臺灣), 04/21/2020 20:18:00
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04/21 20:14, 4年前 , 14F
原來不只有我覺得數字怪
04/21 20:14, 14F
會覺得怪 是因為你們用年薪150萬買3000萬的房子去思考 但如果換成 年薪150萬花50萬去投資一個可能獲利450萬的商品 感覺就會不一樣了 嘻嘻 我怎麼覺得我真的蠻適合睜眼說瞎話的XD ※ 編輯: ssiou (118.166.7.104 臺灣), 04/21/2020 20:23:57
推
04/21 20:46, 4年前 , 15F
喔，狗屁不通
04/21 20:46, 15F
推
04/21 20:53, 4年前 , 16F
推耶~很通順!
04/21 20:53, 16F
推
04/21 21:07, 4年前 , 17F
你是不是全部用寬限期下去算
04/21 21:07, 17F
投資商品的邏輯本來就是只有寬限期阿
推
04/21 21:28, 4年前 , 18F
真的，有聽過朋友買江翠預售快兩千，還沒交屋又買另一
04/21 21:28, 18F
→
04/21 21:28, 4年前 , 19F
間板橋公寓租人，他家庭年薪不超過兩百，也不是家裡支
04/21 21:28, 19F
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04/21 21:28, 4年前 , 20F
援很大的那種，只能說心臟很大。
04/21 21:28, 20F
說是心臟大不如說是被仲介洗了
推
04/21 22:27, 4年前 , 21F
年收150，2500房子貸2000，30年期，一個月本利也將近9，一
04/21 22:27, 21F
→
04/21 22:28, 4年前 , 22F
年近120繳房貸..。年收150買2500，除非其他人贊助很大一
04/21 22:28, 22F
→
04/21 22:28, 4年前 , 23F
筆
04/21 22:28, 23F
→
04/21 23:58, 4年前 , 24F
三小，年收入150貸2400~2500???????神經病吧
04/21 23:58, 24F
推
04/22 00:23, 4年前 , 25F
有錢人不是笨蛋
04/22 00:23, 25F
首先 討論的不是神經病也不是有錢人更不是笨蛋 而是會把房地產當作投資的風險承受者
推
04/22 01:39, 4年前 , 26F
=.= 高價需求少愈來愈貴？ 低價需求多愈來愈便宜？ 這
04/22 01:39, 26F
→
04/22 01:39, 4年前 , 27F
樣科學嗎？
04/22 01:39, 27F
科學阿 珠寶鑽石名畫都是這樣 你忘了嗎
推
04/22 03:57, 4年前 , 28F
我家庭年收肯定超過150 但我只敢貸700內
04/22 03:57, 28F
→
04/22 03:58, 4年前 , 29F
錢還有很多其他用途阿 不需要梭在房子那麼大比例
04/22 03:58, 29F
所以你不是風險承受者阿
推
04/22 07:01, 4年前 , 30F
警世文 不要膨脹買超過自己負擔範圍的房
04/22 07:01, 30F
富貴險中求 搞不好這些人一夕致富了呢
推
04/22 08:26, 4年前 , 31F
他講的是買進後寬限期內賣出，所以只需要考慮利息。
04/22 08:26, 31F
當然 房子又不是拿來住的XD 不然幹嘛買第二間
推
04/22 09:40, 4年前 , 32F
但我覺得1500才是高低價房產的分界
04/22 09:40, 32F
→
04/22 09:40, 4年前 , 33F
大多數家庭買得起的價格還是在1500以內
04/22 09:40, 33F
推
04/22 09:42, 4年前 , 34F
如果你有一棟2000的房子 為什麼要降到1500以下？
04/22 09:42, 34F
1500萬阿 在台北市連舊公寓都買不太起來 我當初在思考金額的時候 只以台北市作為目標 原因是因為以純投資來說 台北市這樣的不動產比其他縣市多太多了
噓
04/22 10:03, 4年前 , 35F
我Ok 你先貸..
04/22 10:03, 35F
我？ 我又不是風險承受者
推
04/22 10:29, 4年前 , 36F
貸不到吧 銀行一般用年收十倍左右衡量你還款能力 一般
04/22 10:29, 36F
→
04/22 10:29, 4年前 , 37F
上班族的話
04/22 10:29, 37F
→
04/22 10:30, 4年前 , 38F
年收1500只能借到1500萬
04/22 10:30, 38F
我假定QE游資過多的情況 2008已經演過了 那個時候多的是全額貸款不論還款能力的 銀行有借出的壓力阿
→
04/22 10:30, 4年前 , 39F
更正 年收150
04/22 10:30, 39F
推
04/22 11:24, 4年前 , 40F
有看過樓主講的案例還不少，而且這種人還偏好新房，一
04/22 11:24, 40F
→
04/22 11:24, 4年前 , 41F
方面是好貸款較有升值機會，其他好處秘密也是跟錢有關
04/22 11:24, 41F
→
04/22 11:24, 4年前 , 42F
，懂的人就知道，
04/22 11:24, 42F
推
04/22 11:27, 4年前 , 43F
所以不要單純的用房價、年收入去看，不然房價是怎麼炒
04/22 11:27, 43F
→
04/22 11:27, 4年前 , 44F
上去的！
04/22 11:27, 44F
但之後就是有錢人的世界了 2500萬以下的應該沒機會玩這場遊戲
推
04/22 13:00, 4年前 , 45F
一年150買2500是甚麼概念……
04/22 13:00, 45F
推
04/22 13:14, 4年前 , 46F
=.= 高總拉高價去弄錢是可以吃掉幾間？ 懂的人怎麼不
04/22 13:14, 46F
→
04/22 13:14, 4年前 , 47F
知道供需才是決定價格？
04/22 13:14, 47F
你的供需是指房屋的供需對吧 我的供需是指現金的供需 QE之後金錢本身會變成一種商品
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04/22 15:08, 4年前 , 48F
150要買2500 == 怕|||
04/22 15:08, 48F
你怕我也怕 所以我們都不是風險承受者 當然沒資格享受高報酬阿 ※ 編輯: ssiou (220.136.75.61 臺灣), 04/23/2020 14:37:13
推
04/23 15:38, 4年前 , 49F
高價房在政策後就供大於需求了
04/23 15:38, 49F
噓
04/25 11:41, 4年前 , 50F
150萬 買2400…
04/25 11:41, 50F
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