[請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？

看板home-sale作者 (年輕人看不到未來)時間4年前 (2020/03/07 23:38), 編輯推噓12(12推 0噓 24→)
留言36則, 13人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
幫朋友問的 朋友家裡是老公寓，建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大) 合建開出來的條件也合理，談得過程建商也算有誠意 但談到後來第1弄的出現釘子戶，建商在時間壓力之下 攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉 (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心) 建商自己的土地面積就足以申請最高的容積獎勵了 並且說都更處說第1、2、3共三個弄， 說什麼地號上是一個共同的單位，要都更只能同進同出 不能單獨切割掉第1弄 這點真的是這樣嗎？？ 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪，就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊 這部分有高手知道細節嗎？ 是真的有這樣的規定，還是建商在唬爛？ 但是釘子戶是真的太跨張就是了~ 註：目前是走協議都更而非權利變換，權利變換才有辦法公權力介入強拆(對吧？) 請高手幫幫忙了 又或著怎麼讓釘子戶點頭啊？ 有好辦法或是相關經驗可以分享嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.170.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583595488.A.D8B.html
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03/07 23:45, 4年前 , 1F
這是走危老吧。需100%同意。有面積與屋齡間的相互連結關係
03/07 23:45, 1F
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03/07 23:45, 4年前 , 2F
，所以是有可能的。
03/07 23:45, 2F
推
03/07 23:46, 4年前 , 3F
地號應該可以分割 問題是老公寓？
03/07 23:46, 3F
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03/07 23:46, 4年前 , 4F
1弄的結構可能是跟你們相連 不能拆的
03/07 23:46, 4F
推
03/07 23:49, 4年前 , 5F
因該是釘子戶卡在兩個中間
03/07 23:49, 5F
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03/07 23:49, 4年前 , 6F
結構沒有相連，是老公寓沒錯
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03/07 23:56, 4年前 , 7F
是危老，目前就算將第1弄切掉，基地面積也夠大容積
03/07 23:56, 7F
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03/07 23:56, 4年前 , 8F
獎勵也可達上限~跟面積應該無關
03/07 23:56, 8F
推
03/07 23:57, 4年前 , 9F
三個弄在同一個地號？
03/07 23:57, 9F
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03/07 23:59, 4年前 , 10F
我覺得是話術 建商要你們趕快搞定。真正切割建商也不好賣
03/07 23:59, 10F
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03/08 00:10, 4年前 , 11F
危老條例可合併鄰地辦理重建，若合併未達危老標準的鄰地進
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03/08 00:10, 4年前 , 12F
行重建時，鄰接基地或是土地的容積獎勵計算限制為 1,000 平
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方公尺內，非無上限回饋。
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03/08 00:15, 4年前 , 14F
03/08 00:15, 14F
推
03/08 00:45, 4年前 , 15F
單一地號、同一建照不是不能辦分割，但花的時間跟複雜
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度，不是想走危老的建商想碰的
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推
03/08 00:56, 4年前 , 17F
危老的獎勵沒有都更多，建商在嚇你們。都更不能將你們
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03/08 00:56, 4年前 , 18F
劃出基地，除非你們明確的表示不要並簽切結書
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推
03/08 01:02, 4年前 , 19F
檢舉違章，檢舉環境，檢舉任何東西
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03/08 01:03, 4年前 , 20F
想都更的話
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03/08 01:04, 4年前 , 21F
都講3個弄可以切掉了，基地肯定夠大
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03/08 01:05, 4年前 , 22F
不走都更就是因為危老的門檻低啊～
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03/08 01:05, 4年前 , 23F
可以切掉，之前哪個被切出來上新聞主動幫其他告建商
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03/08 01:06, 4年前 , 24F
結果只是拉長paper working，照樣切
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推
03/08 01:08, 4年前 , 25F
不然你們自己和建商說自己會先去辦切割建地
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03/08 01:09, 4年前 , 26F
權利分割 隨便都半年以上 XD
03/08 01:09, 26F
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03/08 01:10, 4年前 , 27F
不如天天檢舉釘子戶各種 消防 違建 噪音
03/08 01:10, 27F
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03/08 01:11, 4年前 , 28F
釘子不死，永遠不用想都更
03/08 01:11, 28F
推
03/08 01:29, 4年前 , 29F
幻想是話術的話可以繼續幻想，真的不行就是切開啊，至
03/08 01:29, 29F
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03/08 01:29, 4年前 , 30F
於地號問題建設公司怎麼可能去辦理分割？費時費力
03/08 01:29, 30F
推
03/08 19:02, 4年前 , 31F
遇到釘子戶真的很雖
03/08 19:02, 31F
推
03/08 19:14, 4年前 , 32F
共有物分割要同意書簽名，釘子也不可能簽給你.
03/08 19:14, 32F
推
03/09 02:02, 4年前 , 33F
建商方說的「切割」，不是指共有物或土地分割，而是開發
03/09 02:02, 33F
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03/09 02:02, 4年前 , 34F
興建範圍排除..
03/09 02:02, 34F
推
03/11 12:22, 4年前 , 35F
不是跟自己期盼的不同就是在嚇人、建商考慮的很簡單
03/11 12:22, 35F
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03/11 12:23, 4年前 , 36F
合理合法的獲利、太麻煩的因素就避開罷了
03/11 12:23, 36F
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