Re: [請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？

看板home-sale作者 (卡莫夫設計局)時間4年前 (2020/03/09 21:26), 編輯推噓4(4推 0噓 15→)
留言19則, 5人參與, 4年前最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 無解 : 你沒拜土地公後，帶賽了 : 釘子戶不同意土地切割 : 等同他持有這三弄的土地持分 : 政府要100%同意，不能強拆 : 所以他只要持有0.001坪 : 你們就只能陪他死 : 就說玩不動產要拜拜 : 拜土地公，拜上帝，拜阿拉都可以 : 也可以拜宙斯或是阿奴比斯 : 但，你不拜拜，你就會帶賽xd : 另外，都更當然屯非邊間的透天店面啊 : 建商不收你不行，取得主導決定權的產品 : 邊間店面都是高風險產品，你隔壁當釘子戶，你就一起死 CECA你少說了現在的建商都愈來愈狠了 管你是不是邊間，說購地自建就自建 看看精美的高雄復興路 慶旺DC建案 只收一間臨大路透店有門牌，就直接連著後面的巷子房屋整片改大樓 直接把第一排的透店集體變釘子戶 這種大殺著想拼也沒辦法 : 當然你可以等政府看看會不會哪天想通 : 看是20年後還是40年後法規會改變 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.58.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583760397.A.ECF.html
推
03/09 21:41, 4年前 , 1F
只要達到法規興建面寬，旁邊不來，可以從後面拉進來，透
03/09 21:41, 1F
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03/09 21:41, 4年前 , 2F
天店面地主有時毛太多。買地前，人性成本和和居民風險
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03/09 21:41, 4年前 , 3F
都要算進去。
03/09 21:41, 3F
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03/09 23:08, 4年前 , 4F
講好重蓋時，一樓店面蓋回去給原住戶
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興建時間不能做生意的損失也要補償
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03/09 23:09, 4年前 , 6F
二樓以上有幾層就給幾層，沒有不成功的都更案
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推
03/09 23:38, 4年前 , 7F
會用這種招式就是透天住戶要的太多啦，寧可蓋個格局爛一
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03/09 23:38, 4年前 , 8F
點的大樓賣久一點，省得被透天住戶搶劫
03/09 23:38, 8F
推
03/10 00:12, 4年前 , 9F
不過也因此,慶旺DC賣的很久...
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03/10 00:13, 4年前 , 10F
旁邊比他晚蓋的都完銷兩年,他還沒賣到八成..XD
03/10 00:13, 10F
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03/10 00:13, 4年前 , 11F
因此,建商若不是遇到超難搞的,不然他也不太想這樣蓋.
03/10 00:13, 11F
推
03/10 09:55, 4年前 , 12F
labbat大 現在新制的建蔽率 往往蓋不回原來的一樓店面
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03/10 09:55, 4年前 , 13F
所以說不要太想當然耳 XD
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03/10 09:56, 4年前 , 14F
台北市舊制建蔽率是70%左右 每多蓋1層-2% 所以市區多在
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03/10 09:56, 4年前 , 15F
60%左右 而且還有算入私設巷道或分割出去的法定空地
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03/10 09:57, 4年前 , 16F
現在要拆除重建 那些屋主的土地重蓋 一樓根本蓋不了這麼
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03/10 09:57, 4年前 , 17F
大的店面 而且還有停車場出口大廳出口要留設
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03/10 09:59, 4年前 , 18F
往往改建後只能保留一半的店面 剩的要換去樓上
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03/10 09:59, 4年前 , 19F
所以說店面效應越高的地方越不可能改建成功
03/10 09:59, 19F
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