Re: [請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？
※ 引述《jordanyoung (年輕人看不到未來)》之銘言：
: 幫朋友問的
: 朋友家裡是老公寓，建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大)
如果臨建築線
面積大到能獨立興建，
最差的情況下就是自己蓋，
周圍鄰居能談多少是多少，
要太多太耗時也只能劃出去。
: 合建開出來的條件也合理，談得過程建商也算有誠意
: 但談到後來第1弄的出現釘子戶，建商在時間壓力之下
: 攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話
: 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉
: (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)
: 建商自己的土地面積就足以申請最高的容積獎勵了
: 並且說都更處說第1、2、3共三個弄，
: 說什麼地號上是一個共同的單位，要都更只能同進同出
: 不能單獨切割掉第1弄
: 這點真的是這樣嗎？？
他沒說錯。
: 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪，就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊
: 這部分有高手知道細節嗎？
: 是真的有這樣的規定，還是建商在唬爛？
建商沒必要唬爛。
: 但是釘子戶是真的太跨張就是了~
: 註：目前是走協議都更而非權利變換，權利變換才有辦法公權力介入強拆(對吧？)
: 請高手幫幫忙了
: 又或著怎麼讓釘子戶點頭啊？
貪，無解，等到建商動工，釘子就後悔了。
: 有好辦法或是相關經驗可以分享嗎？
人性，無解。
如果建商握有大面積，
他可以不跟居民耗，自己就能蓋。
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以我購地評估經驗，以文看1弄算中間必須進來 ，23弄才能拉進來，不然基地會有間隔，
還是得看地籍圖的範圍才準。
而建商那邊說的切割，
不是土地法共有土地分割..囧....
是指排除123弄開發興建範圍，也許建商自地自建或與非1弄的一起改建。
而建商在隔壁，應該是有他自己的建物與地號，然後再周圍延伸談，談多少再決定興
建範圍，建商購地前，會調查好周圍產權，不會蠢到買塊大面積的地，被周圍居民套死自
己而動不了工...。
購地前，
必須把人性成本與居民風險計算進去..
※ 編輯: babysaya (180.176.50.150 臺灣), 03/09/2020 02:39:31
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