討論串[請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？
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幫朋友問的. 朋友家裡是老公寓，建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大). 合建開出來的條件也合理，談得過程建商也算有誠意. 但談到後來第1弄的出現釘子戶，建商在時間壓力之下. 攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話. 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉. (我們3個弄位於整體都更基地的
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危老條例時程獎勵10%到109/5/9 會減少. 有新的草案等通過 應該是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年遞減和基地面積放寬及臨地合併. 總和不超過10%是. 如果是同一個地號. 同意分割實務上很困難. 是 要符合都市更新法或者危老條例. 看起來是走危老要100%同意. 危老有規定 獨立地號 建
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這個可以看地籍圖跟建物套繪圖確認. 同個建照但土地都有照建物面積分割的還可以切. 如果地號都是同一塊又有地上物就很麻煩. 繼續談你們2、3弄但住戶有100%同意了嗎?. 建商很簡單 開的條件住戶有沒有買單 如果有卡住的問題看能不能解決. 政府很簡單 看住戶同意書有沒有全部簽上來 有問題的看有沒有協調
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無解. 你沒拜土地公後，帶賽了. 釘子戶不同意土地切割. 等同他持有這三弄的土地持分. 政府要100%同意，不能強拆. 所以他只要持有0.001坪. 你們就只能陪他死. 就說玩不動產要拜拜. 拜土地公，拜上帝，拜阿拉都可以. 也可以拜宙斯或是阿奴比斯. 但，你不拜拜，你就會帶賽xd. 另外，都更當然
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如果臨建築線. 面積大到能獨立興建，. 最差的情況下就是自己蓋，. 周圍鄰居能談多少是多少，. 要太多太耗時也只能劃出去。. 他沒說錯。建商沒必要唬爛。貪，無解，等到建商動工，釘子就後悔了。人性，無解。. 如果建商握有大面積，. 他可以不跟居民耗，自己就能蓋。. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(
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