Re: [請益] 發現仲介用話術想拉高我的出價

看板home-sale作者wfyal (wfyal)時間4年前 (2020/01/07 17:04)推噓5(5推 0噓 26→)

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這個談價的整個過程覺得有點怪怪的，不知道原po是不是可以說的清楚一點？ ※ 引述《sfish (如實安住)》之銘言： : 大家有個問題想請教 : 最近看到某個很喜歡的案第一時間就去斡旋 : 下渥的當時就知道我是第二渥前面有一個人 (這也不知道是不是真的) : 好無論如何我出的比第一渥高後來24小時後第一渥也不加價 : 但24小時候跑出一個第三握 : 仲介跟我說他直接出到屋主的開價600萬 : 所以要我追 : 因為我太喜歡那個點了所以就追上去了在這個時間點，您所說的追上去，是追到多少？ 600萬嗎？您有改斡旋單的出價價格到600萬嗎？ : 但那時候 : 我也嗆了一下仲介我怎麼知道你說的是真是假 : 好. 所以這個仲介就傳了他們公司內部的LINE截圖給我看 : 有另一個業務收第三握而且達底 : 那看在他傳截圖給我的份上,我就暫時相信了這個line截圖其實沒什麼，連有斡旋單都不能相信了(原因後述)。 : 好回來之後我覺得還想確認看看 : 所以我就用了管道,找到這位第三渥仲介的電話,假裝路人去閒聊,收渥收了多少 : 因為我講話太誠懇,這位三渥仲介也跟我說了 : 結果他收的渥,根本不是屋主的開價 : (確實比我出的價高,但沒有直接到開價) 這時候您說您問到了第三斡的價錢，請問您問到的價格是多少？您一直在說追價，斡旋單上的出價價格到底有沒有改？還是其實只是一直在心裡想，根本沒改過出價？說到這位收第三斡的仲介，說實在的，真的非常的不合格，在您的文中說用管道取得電話，也就是說您之前沒有接觸過這位仲介。跟一個沒帶看過，沒接觸過，連一面都沒見過的路人在電話中透露自已收斡的價格？這實在也太不可思議了。目前的仲介在促成交的速度來說，其實如果您前面的追價真的追上600萬，為了避免夜長夢多，當下仲介就會跟屋主報成交，當天晚上可能就會拉二方出來簽約，不會讓您還有打電話給第三個房仲問斡旋多少的時間，更不會有讓您上來po文的時間。 :我媽因為很謹慎，隔天自己跑去我想買的房子附近走走，觀察小環境 :結果沒想到，竟然遇到屋主了！ :屋主是一對人很好的老夫妻，因為用不到房子，所以想賣 :我媽一開始沒先表明身分，就說誇了一下他們的房子，然後問他們你們多少要賣？ :老夫妻說540　（不是仲介跟我說的600 ) :還好我媽有問他們住在哪 :所以我就請我媽，再次去登門拜訪，表明我們就是你們收訂的那組買方 :那個屋主也馬上知道，很熱切地說： :喔喔，我知道喔，你兒子就是要跟我們買的那個 :不是本來約要今晚簽約，後來早上來訊息，說要改週四，對嗎？ :（對，改簽約的就是我，因為我覺得苗頭不對，昨晚就立刻跟仲介改約時間了） 1/5 您上來po文。 1/6 您母親隔天看房子的時候見到屋主，又問出屋主的底價是540萬，甚至還問了屋主住的地方的地址。此時屋主說已收定540萬。但早上收到訊息要改簽約時間，合理推測，其實1/5晚上就已經轉定並跟您約1/6晚上簽約，您本來答應了，但又後來改時間了對嗎？一般來說，只要達底價之後，斡旋單就會轉定。也就是說屋主說收定540萬，那收定的那張斡旋單上寫的價錢一定就是540萬，重點是那您之前有沒有簽600萬的斡旋單？ :好，現在事情都被我查出來了 :540，就是第三渥收的價錢，也是屋主願意賣我的價錢 :至於前面說，屋主的底價就是600，第三渥已經出到600，通通都是謊言！ :中午我就打電話去衝康我的仲介 :他們店長很緊張，後來約我去，拿一張600的斡旋單給我看 :我就看看就好，叫他們立刻約屋主來，540，今晚就簽約 :我不追究你們這間店到底在玩什麼把戲 :好，所以昨晚簽完約了，事情也落幕了 600萬的斡旋單看看就好，如果真有600萬的買方，仲介就不會理您了，直接去促成600萬那組就好。我之前有遇到仲介為了拱價自已寫斡單，假造有另一組買方，目的就是要買方提價。所以有幾個可能， 1.原Po的買賣過程有少說了一些東西，所以整體看起來不合理。光是簽約上的價金要寫多少就是個問題，到底是要寫540萬還是600萬？不管寫哪個，買賣雙方必定會有一方會提出疑問而導致簽約失敗。 2.如果原Po所說一切屬實無誤，也無任何的隱瞞。屋主確實收訂540萬，但原Po也真寫了600萬的斡旋單。有沒有可能仲介想要做三角約，賺取其中的價差？三角約的部份我就不熟，可能要請其他大神上來解惑。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.148.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1578387873.A.FEE.html

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vava5566

01/07 17:23, 4年前 , 1^F

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Fujiwarano

01/07 17:25, 4年前 , 2^F

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IBIZA

01/07 17:50, 4年前 , 3^F

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