Re: [閒聊] 公設的由來與都更未來

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2019/12/27 16:19)推噓1(1推 0噓 7→)

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處罰是母湯的 “為維護國人財產安全，強制地震險於建築物是有必要性的” 喊這口號就可以囉，台灣是地震帶。出租“住宅”必需有地震險然後再來一個口號 “為避免有結構問題建物欺瞞轉賣，30年以上建物買賣時需備五年內的結構鑑定” 然後鑑定指定由營建署處理然後地震出事時直接找看誰鑑定的來求償就好。處罰是母湯的喔然後放風聲老屋可以貸8成，只要有鑑定這樣就居住正義了啊難嗎？台灣需要一個新的921才能外速立法。立法院的動作速度是靠人命填的老屋賣不掉就會都更了啦，還不簡單 ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : ※ 引述《Haihu (◥▼◤)》之銘言： : : 我覺得老屋逞罰這個概念也不錯 : 這個概念就很有問題，為什麼要逞罰老屋？他有傷害人嗎？今天我看到了的你，覺得你 : 很有問題，’蠻老的‘，是不是也要逞罰一下？為什麼看到屋子老就要逞罰？蠻有趣的 : ，40年後哪個房子不會老，是不是也要逞罰？ : : 但基本上難以實行 : : 因為民主社會有房的不會有人同意 : : 只能等自然都更 : : 現在大部分建商給的條件都是建坪1換1 : : 但通常卡在原住戶要求室內1換1 : : (只是大概當然有其他例子) : : 但私以為以後都更條件只會越來越差 : : 1.以後都更需求只會越來越多 : : 但有能力都更的建商就那些 : : 而且以後房價多數人看跌 : : 建商沒把握一定賺誰要都更 : : 現在只是沒甚麼大災情 : : 以後只要又來個地震倒個幾棟 : 這個可以拿出來討論：921以前蓋的電梯大樓跟公寓，理論上都不滿足現在的建築法規， : 但是電梯大樓搞不好有10層，公寓才4-5層。正常邏輯推論，地震來的時候，高樓層的電 : 梯大樓反而比較有影響，比公寓更需要都更，為什麼反而要一直著重在公寓？這一點很奇 : 怪，看不太懂。想得到就是公寓屋主一般持有土地多，建商比較好談，建商以都更名義， : 對公寓做都更比對電梯大樓做都更，得到的報籌更多。 : : 就會慢慢變成大家排隊要求都更了 : : 2.原屋主最喜歡嘴說他們土地持份變少 : : 而土地會升值 : : 但重點是你土地能自己把持份拿出來單獨賣嗎? : : 還不是要搭配建物一起賣 : : 不然你可以原屋主們自己打掉重新蓋一棟 : : 看看花的錢會不會比較划算 : 針對這一點，其實就可以拿出來討論。如果屋主們自己討論好自行蓋一棟屋主自己喜歡的 : ，一坪8萬左右大家分一分就好了，然後土地一樣留給原屋主，這樣不是很好？也有有達 : 到都市更新的效果。為何一定讓建商把4-5層樓蓋成15-20層樓？這個我真的不懂，我只 : 知道這樣以後房屋只會越來越多，實際上人根本沒這麽多，這部分唯一想到的就是爽到建 : 商。因為屋主們自行重蓋一樣房子變成新的，一樣可以帶動房地產需求，家具家電什麼 : 的搞不好也會換新。 : : 3.目前全台灣房屋 : : 新社區住宅跟老公寓相比 : : 就在隔壁的話 : : 就算是建坪一樣 : : 新屋房價也是屌打公寓 : 你也知道新屋價屌打公寓，所以公寓屋主自行重蓋之後變成新屋賣，屋主是不是賺更多？ : 建商你們蓋新屋調高售價之後，現在發現了問題，再來ㄍˉ一ㄠˇ公寓價太低，蠻有趣 : 的。遊戲規則都你訂，你球員間裁判就好？ : 結論就是建商想賺公寓的錢，不是嗎？ : : 以我家附近來看 : : 30坪左右老房子(室內28坪)大概1000萬出頭 : : 30坪左右新房子(室內20坪)大概要1500萬 : : 如果要室內30坪至少都2000萬以上 : : 還真的以為每50年政府舊換新喔? : : 全民發大財? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.226.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577434759.A.3FA.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.226.126 臺灣), 12/27/2019 16:22:47 ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.226.126 臺灣), 12/27/2019 16:23:55

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a540055

12/27 18:35, 4年前 , 1^F

12/27 18:35, 1^F

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kusomanfcu

12/27 19:56, 4年前 , 2^F

12/27 19:56, 2^F

推

zerobx

12/27 20:49, 4年前 , 3^F

12/27 20:49, 3^F