Re: [閒聊] 公設的由來與都更未來
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: ※ 引述《Haihu (◥▼◤)》之銘言：
: : 我覺得老屋逞罰這個概念也不錯
: 這個概念就很有問題，為什麼要逞罰老屋？他有傷害人嗎？ 今天我看到了的你，覺得你
: 很有問題，’蠻老的‘，是不是也要逞罰一下？ 為什麼看到屋子老就要逞罰？蠻有趣的
: ，40年後哪個房子不會老，是不是也要逞罰？
懲罰只是我為了相對應獎勵的一種形容，可以用任何你覺得適當的字詞替換。但我重點是放在維護這塊，自由財產老了不應該期待政府獎勵，而應該是所有權人自行維護，但需要維護的標準跟罰金當然還需再討論，這只是我提出的一個很初步的概念。
其實就像是你車子老了政府也會強制你去定期檢驗，費用當然也是持有人自行負擔。
: : 但基本上難以實行
: : 因為民主社會有房的不會有人同意
: : 只能等自然都更
: : 現在大部分建商給的條件都是建坪1換1
: : 但通常卡在原住戶要求室內1換1
: : (只是大概當然有其他例子)
: : 但私以為以後都更條件只會越來越差
: : 1.以後都更需求只會越來越多
: : 但有能力都更的建商就那些
: : 而且以後房價多數人看跌
: : 建商沒把握一定賺誰要都更
: : 現在只是沒甚麼大災情
: : 以後只要又來個地震倒個幾棟
: 這個可以拿出來討論：921以前蓋的電梯大樓跟公寓，理論上都不滿足現在的建築法規，
: 但是電梯大樓搞不好有10層，公寓才4-5層。正常邏輯推論，地震來的時候，高樓層的電
: 梯大樓反而比較有影響，比公寓更需要都更，為什麼反而要一直著重在公寓？這一點很奇
: 怪，看不太懂。想得到就是公寓屋主一般持有土地多，建商比較好談，建商以都更名義，
: 對公寓做都更比對電梯大樓做都更，得到的報籌更多。
報酬不會更多，投報都差不多在那邊
影響投報的就是 分配比 營造費用 區域單價
其實跟是不是大樓還有土地持分根本沒關係
有關係的只是大樓住戶會不會同意合建
只要大樓住戶在跟公寓住戶相同分配條件下願意合建
建設公司都嘛會做，反正投報都一樣
: : 就會慢慢變成大家排隊要求都更了
: : 2.原屋主最喜歡嘴說他們土地持份變少
: : 而土地會升值
: : 但重點是你土地能自己把持份拿出來單獨賣嗎?
: : 還不是要搭配建物一起賣
: : 不然你可以原屋主們自己打掉重新蓋一棟
: : 看看花的錢會不會比較划算
: 針對這一點，其實就可以拿出來討論。如果屋主們自己討論好自行蓋一棟屋主自己喜歡的
: ，一坪8萬左右大家分一分就好了，然後土地一樣留給原屋主，這樣不是很好？ 也有有達
: 到都市更新的效果。為何一定讓建商把4-5層樓蓋成15-20層樓？ 這個我真的不懂，我只
: 知道這樣以後房屋只會越來越多，實際上人根本沒這麽多，這部分唯一想到的就是爽到建
: 商。 因為屋主們自行重蓋一樣房子變成新的，一樣可以帶動房地產需求，家具家電什麼
: 的搞不好也會換新。
住戶確實可以委建
但4-5樓蓋成15-20層樓是一個不完全正確的形容
因為以現行容積獎勵的概念去看，主建物頂多提高50%
如果以相同建築法規跟建蔽率去重建
頂多變成6-10樓的華廈
會變成15-20樓完全是因為建築法規跟建蔽率的關係
但很多人卻以為建商把4-5樓蓋成15-20樓
賺走了11-15樓...，真的是不完全正確的形容！
: : 3.目前全台灣房屋
: : 新社區住宅跟老公寓相比
: : 就在隔壁的話
: : 就算是建坪一樣
: : 新屋房價也是屌打公寓
: 你也知道新屋價屌打公寓，所以公寓屋主自行重蓋之後變成新屋賣，屋主是不是賺更多？
: 建商你們蓋新屋調高售價之後，現在發現了問題，再來ㄍˉ一ㄠˇ公寓價太低，蠻有趣
: 的。遊戲規則都你訂，你球員間裁判就好？
: 結論就是建商想賺公寓的錢，不是嗎？
如上，開公司其實是所有的錢都想賺
但只有空地、公寓或透天比較有機會談的成合建
大樓住戶聽到室內面積打對折應該就謝謝再聯絡了
更何況有很多可能要對折再對折，真的幫QQ
所以你各位阿，要買房子就買公寓、透天跟新大樓
千萬不要買舊大樓，真ㄉ沒救
: : 以我家附近來看
: : 30坪左右老房子(室內28坪)大概1000萬出頭
: : 30坪左右新房子(室內20坪)大概要1500萬
: : 如果要室內30坪至少都2000萬以上
: : 還真的以為每50年政府舊換新喔?
: : 全民發大財?
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