討論串[閒聊] 公設的由來與都更未來
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位於北市的住宅區，大概八九成都是住三，. 這些土地所能蓋的建坪設有上限，. 也就是容積率225%。. 這些住三土地，通常已長滿四層舊公寓，. 把公寓的建坪換算成容積率，大約是240%，. 也就是都更後的容積率，竟然比都更前還小！這樣沒人想重建吧？. 不過還好，政府與建商合作，. 在這幾十年，推出了很
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最重要的一個原因. 就是因為某些人的鄉愿，導致都更代拆變成不可能的事情. 一個都更案90%的人都同意了，結果10%不同意。. 到底是都更重要還是私產重要？. 以目前都更來說，獎勵容積只有「今年」申案成功的才有140%. 而且僅限於100%同意的危老. 普通都更大概只能拿回18-22%獎勵容積. 也就
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你這算法就是把銷售面積跟容積搞混了. 容積的概念基本上就是政府在都市計畫時. 規劃了各區域的未來藍圖. 基本上劃分為商業區工業區住宅區跟農業區. 而容積率就是政府控制該區域的人口上限的辦法. 容積率225%的1坪土地，可以蓋的容積就是2.25坪. 這容積原則上就 = 主建物面積. 以現今普遍銷坪係數
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我覺得老屋逞罰這個概念也不錯. 但基本上難以實行. 因為民主社會有房的不會有人同意. 只能等自然都更. 現在大部分建商給的條件都是建坪1換1. 但通常卡在原住戶要求室內1換1. (只是大概當然有其他例子). 但私以為以後都更條件只會越來越差. 1.以後都更需求只會越來越多. 但有能力都更的建商就那些
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這個概念就很有問題，為什麼要逞罰老屋？他有傷害人嗎？ 今天我看到了的你，覺得你很有問題，’蠻老的‘，是不是也要逞罰一下？ 為什麼看到屋子老就要逞罰？蠻有趣的，40年後哪個房子不會老，是不是也要逞罰？. 這個可以拿出來討論：921以前蓋的電梯大樓跟公寓，理論上都不滿足現在的建築法規，但是電梯大樓搞不好
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