Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化

看板home-sale作者 (hi)時間4年前 (2019/12/01 12:14), 編輯推噓6(6推 0噓 22→)
留言28則, 8人參與, 4年前最新討論串7/9 (看更多)
京華城很特殊 裡面有非常多的親子設施 我是認為可以轉職成親子專館 每次周末去都人山人海 就零售業來說,已經有了很好的"店底" 當然是否可行應該中石化早有人精算過 應該就是收益不如打掉重建吧 除非又有高層腦殘 不過比起改成商辦使用 我認為親子專館可以有更多優勢! ※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言： : ※ 引述《chulin (chu)》之銘言： : : 與其改建 : : 不如考慮以下方案 : 刪 : : 以上改變都可迅速且便宜地完成 : : 不久後便可出租賺租金 : : 改建至少要3年且昂貴 : 我有一陣子對辦公室有興趣，看了蠻多間的，有一點心得，不過最後是買店面。辦公樓要窗戶多，電梯多且快，大廳有氣勢但不浪費，才容易租且價錢好。你的改建案，除了有消防問題，容積少，租金一定很低。 : 如果唯一出路是辦公樓，真的只有拆掉重建一途。想保留建築，還是只有零售一途。但店面零售只是死路一條。 : 讓你看一下美國零售，電商這二十年的趨勢。其實其他國家的趨勢也是一樣的。 : https://bit.ly/34zK2CM : 看百貨公司這20年的衰退 : https://imgur.com/gY8kGqE
: 看美國最強零售業所有"mall stores"這20年完全沒有成長。 : https://imgur.com/bAk9VAf
: 看美國這二十年零售業的大成長都在電商上 : https://imgur.com/nHjQqqz
: 2019年的電商業績大爆發。 : https://imgur.com/A5f7Na8
: 美國所有零售業都拼命要把電商做起來。Walmart現在是第三電商，Costco是第九電商。 : 再給你看一下這五年曼哈頓店面租金慘狀。 : https://bit.ly/33EIjux : 下殺一半的到處都是。高級的Midtown下殺也還是空租一堆。 : 我禮拜一要去上海把我唯一的店面過戶。價錢很不理想，但大陸電商影響比美國還可怕，只能忍痛殺出。 : 不要浪費你的生命，你沒辦法作決定的資產，快點殺出吧。這也是一個老猶太人點醒我的一點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.96.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575173691.A.458.html
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12/01 12:17, 4年前 , 1F
京華城本來就已經實質是親子專館了，頂多加上一部分假日婚
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宴跟電影
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問題是，經營親子館的廠商內容豐富性跟多樣性夠不夠撐起一
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家購物中心
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又3小孩之後，這幾年2我常去京華城
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京華城設施能引起我家小孩興趣的，大概只有一半，裡頭能玩
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上一整天而且能穩定回頭消費的，只有七樓的騎士堡跟baby bo
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ss
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地下室的叢林冒險跟垂直溜滑梯，小孩有興趣，但實際遊玩大
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概只能玩一小時就膩了，豐富性不夠，這樣家長下次就會不想
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帶小孩去玩
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推
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客單價有限
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其他的連小孩都興趣缺缺，大部分都只是因為七樓玩太多次，
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膩了，換換口味，我才會帶小孩去
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推
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當然可行，但還是會賠錢。改辦公大樓是最可能賺錢的，其實
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12/01 14:54, 4年前 , 16F
改住商更好，但...
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推
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小孩子玩會膩是因為沒有玩伴
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約有同年齡的出門啥都不會膩
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推
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收費太貴(我沒說不合理) 人事及設備維護非常高 平日人又
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不多 根本撑不起
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推
12/01 19:11, 4年前 , 21F
如果換個經營團隊 生意應該會好很多吧 要是他的櫃位和”正
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12/01 19:11, 4年前 , 22F
常”百貨公司一樣 再加上原有親子設施 相信不會走到這一步
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12/01 19:16, 4年前 , 23F
如果親子那麼有市場的話，京華城就不會有那麼多空置樓層了
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12/01 19:23, 4年前 , 24F
(空置:11F L區西翼、11F球區、10F全部、9F L區、3F一半)
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12/01 19:25, 4年前 , 25F
(其他樓層也有很多租不出去的店面)
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推
12/01 19:34, 4年前 , 26F
大直的att也是搞親子設施，京華城的親子客源被拉走不少
12/01 19:34, 26F
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12/01 19:52, 4年前 , 27F
各間媒體指出南港三井LaLaport要開KidZania，會跟Babyboss
12/01 19:52, 27F
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12/01 19:54, 4年前 , 28F
強碰，難怪Babyboss沒有在舊宗路開新店
12/01 19:54, 28F
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