討論串[新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化
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台灣現在根本沒有新興產業. 也就沒有更多的商辦需求. 蓋頂級商辦肯定會虧錢. 什麼中美貿易戰. 台商回流都是假的. 那些台商看上低成本才去中國. 又怎麼會因為貿易戰回流高成本的台灣. 流去越南還差不多. 那7000億投資台灣的計畫都是紙上計畫. 一毛錢都沒帶回台灣. 那會有更多的商辦需求. 這700
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如京華城改做outlet. 像林口三井outlet. 跟其他百貨公司做出區別. 地點又遠比林口三井來得方便. 生意一定火熱. 就不必花錢重蓋了. 京華城才蓋好十幾年，就要拆掉，實在太浪費. 京華城裡面店面有玻璃帷幕. 在帷幕內側加裝窗簾. 就可以直接當商辦. 無玻璃帷幕的店面可加裝輕隔間後當商辦.
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https://news.housefun.com.tw/news/article/710630236055.html. 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，. 「京華城」若改做企業辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上，. 月租約2,800元，租金報酬率達3.2％. 顏炳立賣京華城,他的估計肯定是比較
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中石化自己左手賣右手觀感. 如何這就自己股東的事情啦. 旁人就坐板凳看吧. 只是記得別讓小沈再亂搞建物設計了. 另外改建京華城會計上不是這樣算的吧,. 把它拆了改建也不會有現金流損失,. 到時資產說不定還可以有重估值收益. 另外滿租一年有40億,. 就算用5% cap rate去算,. 市值都超過5
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與其改建. 不如考慮以下方案. 球體1F~3F串組成一辦公室，. 球體4F~6F串組成一辦公室，. 球體7F~10F串組成一辦公室，. 阻斷3F與4F之間的球體電扶梯通道，. 阻斷6F與7F之間的球體電扶梯通道，. 非球體2F、非球體3F，都可拆成左右兩大型辦公室，. 兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳
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