Re: [心得] 未來房價的隱憂

看板home-sale作者 (酷酷)時間4年前 (2019/11/23 20:55), 4年前編輯推噓29(31推 2噓 31→)
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※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言： : 未來房價的隱憂 : 1. 少子化: 出生率<死亡率 少子化造成人口更往都市集中 這個版上已經很多人解釋過了 : 2. 薪資的隱憂: 薪資幾乎沒啥成長 真正恐怖的是各國狂印鈔票 導致通膨 這是薪水追不上的 因為人力原物料均上漲 新房的成本越來越高 房地產越來越貴 : 3. 物價的隱憂:物價上漲幅度 >薪資成長 : 錢連基本的吃喝穿行都不夠用了 你年收250 基本上已經是人生勝利組 買不買房子都能開開心心過生活 但對於一般上班族 有一間合適的居住的自住房 將來才有機會安心養老 才是中產階級翻身的機會 (30年前台北有間房 現在都發了) 不然年輕的時候年年出國玩很潮 臉書打卡吃大餐 老了之後還要每個月付房租看臉色 : 4. 台灣經濟的隱憂: 台灣經濟一直在走下坡 大陸的經濟比台灣更危險 https://udn.com/news/story/7333/4111878 : 5. 兩岸的隱憂: 香港反送中 : 民進黨執政 兩岸局勢不穩 政治太複雜 不評論 但如果台灣被迫一國兩治 房價只會更高 所以要不就快移民 要不就趕快買房 不然台灣變成第二個香港 沒房的最後就住劏房 因為你想走 卻有13億人想來 : 6.超低利率的隱憂: : 利率往下的空間有限 利率很低 所以利息比租房還低 這樣還不買房嗎？ 利息給銀行還能抵稅 給包租公要抵稅就被漲房租 : 7. 80%貸款的隱憂: 都是借錢去買房子的 : 萬一出現金融風暴 一堆人失業 : 沒錢繳房貸時 就會有一堆房子法拍出清 如果遇到金融風暴 一定會有一些房子被法拍 但也不至於造成市場崩跌 頂多暫時下修 問題是 金融風暴到底何時來？ 你要撿便宜要等到什麼時候？ 所以最好的方式是先買一間住起來 手頭上慢慢存點錢 等到風暴來時快趁機入場買第二間 沒做好還款規劃的人 房子就算沒有金融風暴還是法拍 : 8.空屋率的隱憂: 建商一直蓋新房子 : 但是舊房子 30年 40年 50年的老房子 : 還是有人會繼續住 : 但是人口因為少子化 會減少 : 所以空屋率會越來越高 這段原則上沒錯 但要加上鄉下 鄉下空屋率會越來越高 所以日本才會送鄉下的房子給國民去住 都市受影響有限 : 人無遠慮 必有近憂 無房限制了你的想像力 可以多參考ceca的文章 人無遠見 必有近憂 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=5951390 這是mobile01上的一篇畢業文 沒有對錯 但人家10年體悟下來的心得 總是可以做些參考 總結 有房一秒變多多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574513745.A.374.html
推
11/23 21:05, 4年前 , 1F
不要阻止人繳房租好嗎？
11/23 21:05, 1F
年輕時是該繳點房租 我以前也繳過 但穩定之後 還是要好好思考置產
推
11/23 21:06, 4年前 , 2F
人口往都市集中沒錯，但是買蛋殼區A7、淡海的，就
11/23 21:06, 2F
→
11/23 21:06, 4年前 , 3F
不要有過多的期待八九年級生會接你的中古屋
11/23 21:06, 3F
買哪裡是另一個議題 A7至少還有捷運 商圈終究會轉移 如果789年級擠到重劃區 老社區勢必會被慢慢淘汰 就像某位網友說的 就把老社區還給房東跟外勞吧！ 但有些地點必敗 比方說 地處偏僻的新透天 千萬別買這種案子 政府開發建設 地價就漲 地價漲房價就漲 台北有今天這番田地 到底花了多少砸在公共建設上 尤其是捷運系統 這就會反應在房價上 你叫政府打台北房價？ 有可能嗎？除非把捷運用水泥填滿 享受全台最便利的生活 就得付出相對的代價 否則全台2000萬人都擠到台北來了 ※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 11/23/2019 21:17:31
推
11/23 21:10, 4年前 , 4F
八九年級生接都嗎接阿公阿嬤 甚至啊祖的房
11/23 21:10, 4F
所以我們辛苦點 兒孫至少還有個房 就算未來房價飛漲 也不至於流落街頭
→
11/23 21:11, 4年前 , 5F
免費的中古屋 VS 千萬新房
11/23 21:11, 5F
不爭氣就繼續住祖厝 爭氣點賣掉換新房
推
11/23 21:17, 4年前 , 6F
不過兩岸統一或一國兩制 房價一定噴
11/23 21:17, 6F
這是必然的 台灣就是寶島
推
11/23 21:23, 4年前 , 7F
七年級真的是蠻雖小的 哈哈
11/23 21:23, 7F
67年級是最倒楣的一代 註定做到老 89年級反而還好 他們只要鼓勵父母繼續努力就好 因為他們怎麼做都差不多 未來的世界 有資產跟沒資產差距會越來越大
→
11/23 21:24, 4年前 , 8F
不過現代人生活 真的是好很多
11/23 21:24, 8F
主要是因為台灣有健保
推
11/23 21:24, 4年前 , 9F
一堆人都在等崩盤，我都等了15年了，存款的增幅跟不上房
11/23 21:24, 9F
→
11/23 21:24, 4年前 , 10F
價的漲幅
11/23 21:24, 10F
是不是 這15年房價變化 相信你很有感 桃園平均房價 2008: 10.1萬 2018: 18.9萬 ※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 11/23/2019 21:29:04
→
11/23 21:28, 4年前 , 11F
我大堂兄五年級.先前住曾祖留下的房(曾祖給兒子們一人一間)
11/23 21:28, 11F
→
11/23 21:29, 4年前 , 12F
老屋都更後..他搬去跟他父母住..堂兄的兒子是跟著前妻住..
11/23 21:29, 12F
→
11/23 21:30, 4年前 , 13F
是呀..我們這一輩辛苦點,若孩子不爭氣還能留個個遮風避雨之
11/23 21:30, 13F
→
11/23 21:30, 4年前 , 14F
地...
11/23 21:30, 14F
東方人根深蒂固的觀念
推
11/23 21:44, 4年前 , 15F
香港這麼慘 還有背骨的想回歸喔？
11/23 21:44, 15F
請問文章哪句話提到想回歸 說回歸就代表你自認為本來屬於對方 你還要再說回歸嗎？ 想討論政治請到政治版去 不要在這裡亂
→
11/23 22:15, 4年前 , 16F
香港慘是年輕人,特別是家中無房的學生們..前途黯淡..早就吸
11/23 22:15, 16F
→
11/23 22:15, 4年前 , 17F
大陸金援吸爽的沒差...
11/23 22:15, 17F
推
11/23 22:35, 4年前 , 18F
想太多 人家250 租房這種純消費 消費的起
11/23 22:35, 18F
推
11/23 22:36, 4年前 , 19F
確實如此
11/23 22:36, 19F
→
11/23 23:00, 4年前 , 20F
政治太複雜 不討論
11/23 23:00, 20F
推
11/23 23:00, 4年前 , 21F
7年級真的很慘...= =
11/23 23:00, 21F
推
11/23 23:00, 4年前 , 22F
人口往重劃區就是趨勢 老區就讓他自行凋零 反正市區老區可
11/23 23:00, 22F
→
11/23 23:00, 4年前 , 23F
以租打公仔 房東可以住新區退休
11/23 23:00, 23F
→
11/23 23:00, 4年前 , 24F
這世界上很多事情我們無法決定
11/23 23:00, 24F
推
11/23 23:02, 4年前 , 25F
反正台北老公寓華廈也一堆人租 勇者無懼
11/23 23:02, 25F
→
11/23 23:02, 4年前 , 26F
老區真應該淘汰 實在受不了桃園火車站周遭
11/23 23:02, 26F
→
11/23 23:04, 4年前 , 27F
朋友租的台北公寓 前陣子地震牆就裂了
11/23 23:04, 27F
→
11/23 23:04, 4年前 , 28F
內牆裂到外牆 外加窗戶變形打不開
11/23 23:04, 28F
→
11/23 23:14, 4年前 , 29F
不懂一國兩制導致房價噴的邏輯？是因為香港的例子嗎？
11/23 23:14, 29F
很簡單 光平均醫療水準台灣就屌打對岸 你在台灣打過假疫苗嗎？ 喝過假奶粉嗎？ 如果你是大陸人 住在2線城市 台灣變成自己國家 你不考慮移居嗎？ 人民水準就高了一截 就像台灣人現在還是很愛去日本一樣 人都是希望自己更好的
→
11/23 23:14, 4年前 , 30F
等買不起房，沒房住的人多到變成社會問題，政府自然要解
11/23 23:14, 30F
→
11/23 23:14, 4年前 , 31F
決，有錢出國已經比很多只夠基本開銷的人好了
11/23 23:14, 31F
你想的很美好 等到政府沒錢 就會像砍軍公教一樣 一刀砍下去而已 自古到今 自立自強是不變的真理
推
11/23 23:21, 4年前 , 32F
一國兩制房價會噴,但到時房子還屬不屬於台灣人就是問號
11/23 23:21, 32F
必定還是屬於 但土地會被收回
噓
11/23 23:40, 4年前 , 33F
Ya
11/23 23:40, 33F
推
11/23 23:52, 4年前 , 34F
講通膨還勸人買房? 房是可以吃逆?
11/23 23:52, 34F
房子不能吃 但能增值 通膨之後 房子跟著虛胖
推
11/24 00:06, 4年前 , 35F
重劃區想取代市區做夢比較快
11/24 00:06, 35F
→
11/24 00:07, 4年前 , 36F
存了錢一堆人乖乖買回臺北市
11/24 00:07, 36F
所以...台中七期的房價台中最高 是作夢？ 信義區台北最高 是作夢？ 但並不是每個重劃區都會成功 所以..除了眼光 還要運氣 眼光再好也不見得會成功
推
11/24 00:18, 4年前 , 37F
別阻止人家繳房租，台灣需要這樣的青年XD
11/24 00:18, 37F
過來人相勸 聽得進去就進去 聽不進去也沒辦法 以前我也覺得房價應該要跌 3年前買了房之後 回過頭來才發現 幸好買了...因為房價又漲了 (2018小跌，之後又漲了) 悲觀地說 今年不買 明年台商回流更漲 各位去看看戴德梁行 顏炳立說什麼 前兩年說至少跌7年 最近呢？ https://money.udn.com/money/story/5621/4080787 春江水暖 鴨先(早)知 等大家都知道前 商人早就布局完畢了 不然怎麼賺錢？
推
11/24 01:22, 4年前 , 38F
買不起房就叫沒房住...會魯不是沒有原因的
11/24 01:22, 38F
推
11/24 02:01, 4年前 , 39F
年輕人有錢出國一直玩 沒錢買房啊
11/24 02:01, 39F
還要買最新的iphone才潮
推
11/24 02:26, 4年前 , 40F
有些朋友快40，一般工作投資存惹500上下還是喊買不起
11/24 02:26, 40F
→
11/24 02:28, 4年前 , 41F
後來發現好幾個不是不想買，而是買得起得看不起，看
11/24 02:28, 41F
→
11/24 02:28, 4年前 , 42F
得起的買不起
11/24 02:28, 42F
越不買越會這樣 你買一間 至少年紀大點還能小房換大房 老了之後再大房換小房 一輩子都在住自己需要的房子
推
11/24 03:03, 4年前 , 43F
就漲過頭啊 短短10年翻了2被以上 未來十年也會翻倍？
11/24 03:03, 43F
推
11/24 03:06, 4年前 , 44F
13億人想來也是笑笑 大陸人各國炒過一遍了會看上台灣
11/24 03:06, 44F
→
11/24 03:06, 4年前 , 45F
？
11/24 03:06, 45F
漲過頭是因為你的薪水沒漲 但你要競爭的是全世界的人 並不是只有台灣人 所以會有漲過頭的錯覺 東南亞如果持續進步 台灣會不會被邊緣化？ 就像當初台灣大躍進菲律賓變成我們的外勞一樣 自己不進步 怪別人進步？ 全世界的房子都在漲 房子沒漲的地方你也不會想去住 連花蓮市區一坪都30萬了
推
11/24 06:45, 4年前 , 46F
年收高繳房租還是有人會不開心啊～ 投資客的房子住了也
11/24 06:45, 46F
→
11/24 06:45, 4年前 , 47F
不是多舒爽
11/24 06:45, 47F
投資客的房子不見得不好 很多是買來放著準備給小孩 小孩不見得立即需要 所以我朋友租在八德的房子桃大極2期 房東不缺錢 2000萬的房子租兩萬 看起來很便宜 但其實卻是毒藥 讓你認為租一輩子也沒關係 有一天她小孩需要 你被趕出去後 會發現同個區域沒有4萬租不到了
→
11/24 06:47, 4年前 , 48F
朋友雙薪兩百多的也是想買，或許再等兩年發現台北市還是
11/24 06:47, 48F
→
11/24 06:47, 4年前 , 49F
買不起 才會轉新北吧
11/24 06:47, 49F
或是退讓 買40年老屋順便等都市更新 但這樣房子會舒服嗎？
推
11/24 07:41, 4年前 , 50F
個人認為6年級若當時921或SARS置產行為現可爽爽！7年
11/24 07:41, 50F
當初那批鄉民也覺得房價會更跌 記得30年前就有無殼蝸牛運動了嗎？ 看看他們的下場 你現在不考慮置產？ 去遊行？ 說句實話 就算蓋社宅 很多人還嫌棄不想去住 這就是人性的貪婪 自己不努力 又覺得國家虧欠你 最後還是只能鬱悶接受事實
→
11/24 07:41, 4年前 , 51F
級最可憐了，完全享受到房價高飛
11/24 07:41, 51F
推
11/24 08:11, 4年前 , 52F
這版的背骨仔原來這麼多嚇死
11/24 08:11, 52F
推
11/24 08:57, 4年前 , 53F
講個房價也能罵人背骨頭？我真的笑死
11/24 08:57, 53F
→
11/24 08:58, 4年前 , 54F
多打了頭 orz
11/24 08:58, 54F
10年後他發現自己還在租房 朋友都有自己房後 就知道誰背骨了 時間會證明一切 常常我們說下輩子 下輩子到底如何沒人知道 除非是達賴 但人生其實是這樣的 中年的生活是青年時期努力的成果 老年的生活是中年時期努力的結果 年輕時吃點苦 除非含著金湯匙出生 誰不是這樣過來的呢？
推
11/24 09:22, 4年前 , 55F
大陸房價已經大跌修正，現在等台灣了
11/24 09:22, 55F
https://news.tvbs.com.tw/focus/1134142 自己看看吧 講個事實 就算修正下來一點後 一般人還是不一定買得起 再說 台灣房價什麼時候跟大陸連動了？ ※ 編輯: Unsullied (118.168.35.130 臺灣), 11/24/2019 09:33:03 ※ 編輯: Unsullied (118.168.35.130 臺灣), 11/24/2019 09:36:29 ※ 編輯: Unsullied (118.168.35.130 臺灣), 11/24/2019 10:02:40 ※ 編輯: Unsullied (118.168.35.130 臺灣), 11/24/2019 10:13:08
推
11/24 10:44, 4年前 , 56F
買台積電都噴到北極去了
11/24 10:44, 56F
推
11/24 12:12, 4年前 , 57F
沒金融風暴就有不少房子被法拍；我期待鄉下房子送我住
11/24 12:12, 57F
→
11/25 01:08, 4年前 , 58F
砍軍公教不就是拖到快破產，不得不砍，所以房價沒大到變
11/25 01:08, 58F
→
11/25 01:08, 4年前 , 59F
社會問題，政府不會處理
11/25 01:08, 59F
砍軍公教就是血淋淋的例子 各位不要覺得高興 軍公教其實是受害者 當初要給多少都是政府給的承諾 並不是軍公教人員自己決定的 所以政府對軍公教是有虧欠的 政府的邏輯就是這樣 為了維持國家穩定 必定犧牲可以犧牲的人 所以要幻想政府會幫助買不起房的年輕人嗎？ 除非太平島挖出石油 不然政府是 無力處理 就像政府無力處理軍公教基金邁向破產一樣
推
11/25 07:44, 4年前 , 60F
我認為自住都建議買,因為你不會知道以後會漲會跌,但
11/25 07:44, 60F
→
11/25 07:44, 4年前 , 61F
每月房租是一直在給房東
11/25 07:44, 61F
自住6年以上雙北以外秒買 雙北沒有一定經濟實力或是家裡幫忙 想買也買不到什麼能住的屋 除非新北買在推案量極大的重劃區 台北買在淡水 買在重劃區有風險 並不是每個重劃區都會成功 買在淡水也有風險 容易蝕本出售 房子就算買來自住 還是帶有投資的價值 千萬不可以抱著完全不在意房價的幻想 否則當人生有變化時會後悔 大原則是 寧可買好地段的新古中古屋 也不要買地處偏遠未來混沌不明的新屋 極端的例子就是 買沒有捷運或地區發展的新透天 1500萬買下去 多年後由於地價沒漲 房子新屋就像汽車一樣折舊 到時候如果要賣會搥心肝 買已經成形的區域叫做投資 買尚在發展的區域叫做投機 ※ 編輯: Unsullied (36.227.116.126 臺灣), 11/25/2019 11:25:33
推
11/26 13:09, 4年前 , 62F
6尾+7年級真的蠻生不逢時
11/26 13:09, 62F
噓
11/27 10:53, 4年前 , 63F
要不趕快買房? 是被套多深?
11/27 10:53, 63F
套句版友的話 就不阻止你繳房租了 跟父母住也是好辦法
推
11/30 01:57, 4年前 , 64F
拿大陸房價跟台灣比？
11/30 01:57, 64F
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 11/30/2019 16:37:21
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