Re: [心得] 未來房價的隱憂

看板home-sale作者 (我可以看見嗎)時間4年前 (2019/11/24 07:45), 編輯推噓21(25推 4噓 60→)
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※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言： : ※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言： : : 未來房價的隱憂 : : 1. 少子化: 出生率<死亡率 : 少子化造成人口更往都市集中 : 這個版上已經很多人解釋過了 更往都市集中 不就代表 住鄉下的人會越少？空屋率會越高 鄉下的房價會越便宜？ 你說台北會繼續漲啊？ 恩 然後？ 其他地方是不能住嗎？ 然後等到某一天 台北跟香港一樣房價 年輕人感到絕望時 對未來沒有希望時 就會跟香港一樣發生暴動 台北街頭會有無辜人士跟店家遭到攻擊 警察也會隨便亂打人 這時候台北能住人喔？ 一堆資金一堆富豪都會徹離台北了 : : 2. 薪資的隱憂: 薪資幾乎沒啥成長 : 真正恐怖的是各國狂印鈔票 : 導致通膨 : 這是薪水追不上的 : 因為人力原物料均上漲 : 新房的成本越來越高 : 房地產越來越貴 如果一直印鈔票的話 股票會噴的更快更高 遠遠超過房地產 https://i.imgur.com/Hlx5qY6.png
: : 3. 物價的隱憂:物價上漲幅度 >薪資成長 : : 錢連基本的吃喝穿行都不夠用 : 但對於一般上班族 : 有一間合適的居住的自住房 : 將來才有機會安心養老 : 才是中產階級翻身的機會 : (30年前台北有間房 現在都發了) : 不然年輕的時候年年出國玩很潮 : 臉書打卡吃大餐 : 老了之後還要每個月付房租看臉色 30年前買房會發 現在買房會套牢 一般上班族 只知道 窮盡一生把錢砸在買房這件事情上面 房子那麼多 空屋率那麼高 有房客願意租你的空房 就偷笑了 是房東看房客臉色吧 有錢不怕租不到房子的 只怕你沒錢而已 : : 4. 台灣經濟的隱憂: 台灣經濟一直在走下坡 : 大陸的經濟比台灣更危險 大陸是很危險啊 有些人還妄想靠統一靠大陸人來救房價喔？ 大陸陷入中美貿易戰跟反送中 自己都自身難保了 https://udn.com/news/story/7333/4111878 : : 5. 兩岸的隱憂: 香港反送中 : : 民進黨執政 兩岸局勢不穩 : 政治太複雜 : 不評論 : 但如果台灣被迫一國兩治 : 房價只會更高 : 所以要不就快移民 : 要不就趕快買房 : 不然台灣變成第二個香港 : 沒房的最後就住劏房 : 因為你想走 卻有13億人想來 香港是吧 香港街頭現在就是一堆暴動 殺人放火 台北如果變成第二個香港 會很慘 根本沒辦法住了 在台北買房後 資金跟人卡在這裡會更慘 到時候會有一堆人移民吧 : : 6.超低利率的隱憂: : : 利率往下的空間有限 : 利率很低 : 所以利息比租房還低 : 這樣還不買房嗎？ : 利息給銀行還能抵稅 : 給包租公要抵稅就被漲房租 房租才多少錢？ 1000萬的利息是多少錢啊？ 光付利息就覺得生活很沉重了 : : 7. 80%貸款的隱憂: 都是借錢去買房子的 : 問題是 金融風暴到底何時來？ : 你要撿便宜要等到什麼時候？ : 所以最好的方式是先買一間住起來 : 手頭上慢慢存點錢 : 等到風暴來時快趁機入場買第二間 : 沒做好還款規劃的人 : 房子就算沒有金融風暴還是法拍 1995年 台海飛彈危機 1997年 亞洲金融風暴 1999年 九二一大地震 2003年 SARS 2008年 雷曼次級房貸導致 金融海嘯 其實風險隨時都在… 人越活在安全無慮的日子 就越忘了風險一直都在 : : 8.空屋率的隱憂: 建商一直蓋新房子 : : 但是舊房子 30年 40年 50年的老房子 : : 還是有人會繼續住 : 鄉下空屋率會越來越高 : 所以日本才會送鄉下的房子給國民去住 : 都市受影響有限 : : 人無遠慮 必有近憂 : 無房限制了你的想像力 買房限制你的想像力 你的錢只會用來買房而已 因為你不會投資理財啊 不會投資的人 只能辛勤的工作 然後把辛苦賺來的錢 讓 財團建商政府賺走了。 我只是最近有考慮說買房 但是想到買房後 會有這麼多的隱憂 就買不下去了 我來這裡 也沒有人能說服我 呵呵 因為買房限制你們的想像力 不過‥窮人 不會投資的人 也只能夠把所有的身家砸在房產上吧 貸款買房也是一種投資 投資就是有賺有賠的 而買房卻是把所有的身家 一生的努力跟心血賭在這上面 把所有的雞蛋放在一個籃子上 別以為買房是穩賺不賠的 以前的確是穩賺的 但以後呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.15.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574552728.A.D8E.html
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11/24 07:57, 4年前 , 1F
現在的台北市就是奢侈品 如果會擔心折舊就不要買
11/24 07:57, 1F
噓
11/24 08:04, 4年前 , 2F
為什麼買房就是限制想像力
11/24 08:04, 2F
推
11/24 08:04, 4年前 , 3F
=.= 為什麼要說服你？
11/24 08:04, 3F
噓
11/24 08:11, 4年前 , 4F
笑了 事後諸葛，美股花旗一美元，amd2塊你要不要調出來，
11/24 08:11, 4F
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11/24 08:11, 4年前 , 5F
散戶很少從頭到尾整尾魚都吃到，漲到一個階段就跑了
11/24 08:11, 5F
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11/24 08:14, 4年前 , 6F
為啥買房一定賭身家?..
11/24 08:14, 6F
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11/24 08:19, 4年前 , 7F
曼哈頓怎麼沒暴動？
11/24 08:19, 7F
推
11/24 08:20, 4年前 , 8F
根據deltaz的說法 有房的高等人類都不會關心房價的 房價問
11/24 08:20, 8F
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11/24 08:20, 4年前 , 9F
題 就讓我們沒房的低等人類關心吧
11/24 08:20, 9F
推
11/24 08:46, 4年前 , 10F
真的，好有道理。繼續租吧，買不如租。
11/24 08:46, 10F
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11/24 09:00, 4年前 , 11F
好哦 千萬別買房 嘻嘻
11/24 09:00, 11F
推
11/24 09:08, 4年前 , 12F
你能力不足千萬別買吧 還千萬的利息一年16萬 一個月才1
11/24 09:08, 12F
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11/24 09:08, 4年前 , 13F
萬多利息就壓力大??
11/24 09:08, 13F
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11/24 09:17, 4年前 , 14F
貧窮才限制了你的想像力
11/24 09:17, 14F
推
11/24 09:18, 4年前 , 15F
竹盤都買了
11/24 09:18, 15F
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11/24 09:21, 4年前 , 16F
那股市你all in了沒？ =_=
11/24 09:21, 16F
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11/24 09:22, 4年前 , 17F
我比較認同前一篇 雖然我也是還沒買...
11/24 09:22, 17F
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11/24 09:24, 4年前 , 18F
我房租連同管理費、停車費要2萬，零頭就算了
11/24 09:24, 18F
推
11/24 09:24, 4年前 , 19F
真棒 投資神手都在ptt 投資賺爆的多還是賠光的多？
11/24 09:24, 19F
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11/24 09:25, 4年前 , 20F
貸款利率是1.58，這樣相當於貸多少錢自己可以算
11/24 09:25, 20F
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11/24 09:27, 4年前 , 21F
在我看的區域，15年前買的房子現在淨賺賺一倍
11/24 09:27, 21F
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11/24 09:30, 4年前 , 22F
年化報酬率是4.7%，股市一年兩年40-50%的有
11/24 09:30, 22F
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11/24 09:30, 4年前 , 23F
15年穩定賺5%的很多嗎？
11/24 09:30, 23F
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11/24 09:32, 4年前 , 24F
穩定5%不難 抱不住殺進殺出比較多
11/24 09:32, 24F
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11/24 09:33, 4年前 , 25F
每個人都巴菲特隨便就10%起就是了
11/24 09:33, 25F
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11/24 09:34, 4年前 , 26F
光抱得住這件事都很難了
11/24 09:34, 26F
推
11/24 09:37, 4年前 , 27F
台積電能抱10年的有多少人？當初如果是買宏達電的呢？哈
11/24 09:37, 27F
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11/24 09:37, 4年前 , 28F
哈
11/24 09:37, 28F
推
11/24 09:38, 4年前 , 29F
沒人要說服你 你錢已經很多 想幹嘛就幹嘛
11/24 09:38, 29F
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11/24 09:40, 4年前 , 30F
老了需要醫療資源更應該住都市ㄟ
11/24 09:40, 30F
推
11/24 09:40, 4年前 , 31F
我只知道我的房貸1.56% 利息比租房還低
11/24 09:40, 31F
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11/24 09:41, 4年前 , 32F
前兩年辛苦點 因為要裝潢還有買車
11/24 09:41, 32F
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11/24 09:42, 4年前 , 33F
當然我不是住台北 台北說實在我也買不下去
11/24 09:42, 33F
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11/24 09:43, 4年前 , 34F
也幸好我工作不在台北
11/24 09:43, 34F
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11/24 09:49, 4年前 , 35F
台北不是不能買 只是需要有個好爸爸
11/24 09:49, 35F
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11/24 09:49, 4年前 , 36F
不然就是自己真的夠強
11/24 09:49, 36F
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11/24 09:51, 4年前 , 37F
量力而為 買房買很辛苦的人 只是沒認清自己
11/24 09:51, 37F
噓
11/24 10:07, 4年前 , 38F
一直帶風向香港暴動是房價問題 根本是民主自由問題好
11/24 10:07, 38F
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11/24 10:07, 4年前 , 39F
嗎
11/24 10:07, 39F
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11/24 10:07, 4年前 , 40F
該不會是選舉快到又來影響？
11/24 10:07, 40F
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11/24 10:26, 4年前 , 41F
1000萬的房貸，利率要大於房租，大概是2%
11/24 10:26, 41F
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11/24 10:28, 4年前 , 42F
中部租家庭的需求3房，18K的房租不難找
11/24 10:28, 42F
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11/24 10:31, 4年前 , 43F
30年攤，負擔並不會很困難，大筆開銷要規劃而已
11/24 10:31, 43F
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11/24 10:32, 4年前 , 44F
如果喊房價不合理該跌或各種理由不該持有
11/24 10:32, 44F
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11/24 10:34, 4年前 , 45F
那買不買關你什麼事？這是有需求的人自家的事
11/24 10:34, 45F
推
11/24 10:34, 4年前 , 46F
應該只算利息 不算本金 1000萬貸30年利息約15000內
11/24 10:34, 46F
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11/24 10:34, 4年前 , 47F
本金是資產 如果30年內賣掉 說不定還賺
11/24 10:34, 47F
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11/24 10:35, 4年前 , 48F
而且為什麼轉手的時候就該要獲利？
11/24 10:35, 48F
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11/24 10:36, 4年前 , 49F
買車都不會預期將來賣掉要賺一筆，房就不能虧損
11/24 10:36, 49F
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11/24 10:36, 4年前 , 50F
自住免錢還要賺真的是蠻奇怪的
11/24 10:36, 50F
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11/24 10:37, 4年前 , 51F
把需求跟投資混在一起看不覺得有點病態嗎？
11/24 10:37, 51F
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11/24 10:38, 4年前 , 52F
現在空方率不低為什麼還那麼多人被惡房東騙錢？
11/24 10:38, 52F
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11/24 10:39, 4年前 , 53F
*空房率
11/24 10:39, 53F
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11/24 10:40, 4年前 , 54F
醒醒吧，有品質的出租需求一直都是看房東臉色
11/24 10:40, 54F
推
11/24 10:42, 4年前 , 55F
買房就是投資商品 如果是投資商品就是不可能穩賺的
11/24 10:42, 55F
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11/24 10:43, 4年前 , 56F
但不可否認房子可以有抗通膨的功能
11/24 10:43, 56F
推
11/24 11:12, 4年前 , 57F
真的 這版一堆窮鬼 租房那點小錢都花不起 只會叫人買房
11/24 11:12, 57F
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11/24 11:13, 4年前 , 58F
我就想吃餐廳 旁邊一堆窮鬼在那講滷肉飯好便宜 幹
11/24 11:13, 58F
推
11/24 11:14, 4年前 , 59F
既然都認定房價會跌,那就之後跌到滿意後再進場不就好了
11/24 11:14, 59F
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11/24 11:15, 4年前 , 60F
是隱什麼憂呢?
11/24 11:15, 60F
推
11/24 11:16, 4年前 , 61F
人生短短求個爽 老了有錢也花不動 其實要趁年輕把握人生
11/24 11:16, 61F
推
11/24 11:20, 4年前 , 62F
買房一定要思考價值 不是無腦買
11/24 11:20, 62F
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11/24 11:20, 4年前 , 63F
所以大家才強調地段地段地段
11/24 11:20, 63F
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11/24 11:21, 4年前 , 64F
把房子跟車子比是不適合的概念
11/24 11:21, 64F
→
11/24 11:22, 4年前 , 65F
因為房地產除了房子還有土地
11/24 11:22, 65F
推
11/24 11:24, 4年前 , 66F
自住購屋不思考將來脫手價值是危險的
11/24 11:24, 66F
推
11/24 11:30, 4年前 , 67F
想吃餐廳就付錢就好 又不用買整間餐廳 XD
11/24 11:30, 67F
推
11/24 11:52, 4年前 , 68F
曾經心態跟你一樣，但發現終究是狗吠火車，房子很難完全
11/24 11:52, 68F
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11/24 11:52, 4年前 , 69F
從投資角度來看，台北房地位又更特殊了。一句話，能忍受
11/24 11:52, 69F
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11/24 11:52, 4年前 , 70F
租房就租，忍不了就買負擔的起的。
11/24 11:52, 70F
推
11/24 12:00, 4年前 , 71F
是的 大環境不是幾個憤青遊行就會改變的
11/24 12:00, 71F
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11/24 12:00, 4年前 , 72F
那你加油繼續住鄉下喔
11/24 12:00, 72F
推
11/24 12:02, 4年前 , 73F
買車會賺啊，可是你都買量產 劣質的只會貶值啊
11/24 12:02, 73F
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11/24 12:02, 4年前 , 74F
限量是殘酷的
11/24 12:02, 74F
→
11/24 12:03, 4年前 , 75F
你買手工超跑 經典 限量的有在貶值？
11/24 12:03, 75F
推
11/24 12:14, 4年前 , 76F
沒秀出來2元的AMD,你要出來說話？
11/24 12:14, 76F
→
11/24 12:15, 4年前 , 77F
台績電真的開始想賣時 就知道會發生什麼事了
11/24 12:15, 77F
推
11/24 12:22, 4年前 , 78F
一千萬的房子租金多少？加一點就能付房貸了
11/24 12:22, 78F
→
11/24 12:32, 4年前 , 79F
鄉下空屋變多 價格變低 然後繼續要擠台北 絕望住不起台北
11/24 12:32, 79F
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11/24 12:32, 4年前 , 80F
市 甚至要暴動 不覺得哪裡怪怪的嗎？
11/24 12:32, 80F
推
11/24 13:21, 4年前 , 81F
樓上這就是智障在嗆智力測驗啊。。。
11/24 13:21, 81F
→
11/24 13:26, 4年前 , 82F
同事不少是買高鐵月票通勤的 台灣從南到北才多少時間
11/24 13:26, 82F
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11/24 13:27, 4年前 , 83F
就算台北蛋黃買不起 買鄉下總可以吧
11/24 13:27, 83F
噓
11/24 20:58, 4年前 , 84F
沒能力住不起台北新竹 就乖乖住外圍鄉下基隆桃園跟中
11/24 20:58, 84F
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11/24 20:58, 4年前 , 85F
南部藍領一起擠啦
11/24 20:58, 85F
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11/24 20:58, 4年前 , 86F
白領階級再來新竹台北
11/24 20:58, 86F
推
11/25 01:01, 4年前 , 87F
說到台積電就桑心 160沒抱好XD
11/25 01:01, 87F
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11/25 07:46, 4年前 , 88F
你把投資跟自住混為一談
11/25 07:46, 88F
推
11/27 08:31, 4年前 , 89F
11/27 08:31, 89F
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