Re: [請益] 屋主被套牢的感覺是如何?

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間4年前 (2019/11/10 02:31)推噓17(18推 1噓 16→)

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一般來講. 投資客跟你想的差太多了..XD 我家炒房應該要50年了. 經歷過兩次大崩盤. 但是因為經歷過崩盤,所以基本上不怕崩盤. 更不用說一般來講,不動產崩盤後,政府會在短短幾年內把價格拉回來. 因為不動產不是股票..太多金融經濟結構建構在不動產上面. 股票尤其是個股,是可以死的. 你死了東帝士,台灣拍拍屁股,再多成立幾間公司. 東帝士的死活,今天沒人在乎. 因為,沒有東西是建構在"東帝士"身上,她死了就死了.換一個西帝士,太陽一樣升起. 可是不動產不一樣. 政府的資產,公司的資產,尤其是人民的財富,很多都建構在不動產身上. 還有金控,壽險,國營企業,甚至軍方.. 你不把不動產價格拉回來,那整個台灣會非常麻煩...!!! 更不用說,市區就在那邊,你市區的不動產死了,你又沒取代.. 所以到頭來你還是要讓市區的不動產再活起來...不然台灣經濟的遊戲怎樣玩下去?? 因此不動產,政府必救... 所以基本上不要用股票腦去思考不動產. 兩個是不同種生物,就像海馬跟斑馬一樣...它們就是不同種的生物. 當然,我以前發過,當已經預見崩盤的時候,一般來講大概會怎樣做的文章. 我就懶得再寫了. 當然啦,一般來講向我們這種投資客. 在網路上好像很嗆很敢. 實際上就算在大多頭,大漲波,我們挑物件也都是很謹慎的. 就像我愛講的,投資就是要穩贏,任何風險我都規避. 也因此我們賠錢非常困難. (自己看,2016年不是一堆人說不動產多差多差..可是我怎麼照樣炒房都沒影響..??) 並且因為隨時都在買賣,所以當不動產整體有危險味道的時候. 我們都是第一波聞到的. 因為我們隨時都有幾個或是十幾個以上的物件在買賣. 我會知道東西有沒有變難賣,或是我買東西有沒有變貴還是變便宜. 當我看到大量人在殺低價賣,自己的東西又很難賣. 那我是不是自然就會更保守去投資下一筆??甚至開始減少手上物件量和貸款額度?? 同樣的當我看到進手物件越來越貴,我轉賣的東西也太快有人出到價格. (就像我愛講,你如果物件不到三個月就賣掉,代表你賤賣了!!) 那我是不是自然就會加價買加價賣? 阿你任何的線圖統計資料,有我們實際在市場上買賣準確嗎? 甚至你消息有我們親自在市場上打滾聞到的快嗎? 更不用說很多時候統計房價是"成交"物件.. 當這邊狂蓋新屋,那他成交單坪價是不是比較高? 結果他可能沒啥漲,但因為新屋交屋潮,所以整個交易金額變成很高. 就產生大漲的錯覺. 阿你這時候跑過來加價買,不就剛好被套..XD 但是,,,我買50年6米巷透天,我賣50年6米巷透天..我玩的物件是一樣的. 並且三天兩頭在看屋和出價. 那我就很清楚的看到固定的東西到底他的行情在往上還是往下. 不會陷入所謂的統計數字的陷阱當中. 當然啦,因為我們經歷過空頭. 所以我們其實很怕死. 也因此我們會規避各種風險產品. 你看我非常討厭新屋,因為我爸當年買過新透店的經驗.. (還好他是透天店面..如果是大樓,就哭哭~~~) 這就更不用說預售屋...這是非常危險的投資產品. 我們會逃避新聞/名嘴最吹上天的區域. 我們會逃避大家說這邊漲很大的地方. 甚至這邊明明正在蓋百貨公司好像大利多,但是看了眼價位行情,就笑笑不切入.. 反而我們常常會買一些丟在板上會被奇妙酸民笑的東西(例如老公寓,例如口碑差的大樓)..XD 或是奇妙的地方(例如林園/興達港) 因為...你們相信的東西,很多時候是媒體餵食給你們的. 這邊好啊,這邊一定大漲,這邊一定保值...!!! 我們相信的東西,則是這幾十年玩下來的經驗. "幹,當年我沒賺到這一筆","幹,當年某某這樣切入賺了一大筆". so..我可以跟你講10個林園必漲的理由.. (當然我是指之前我買林園的時候,最近沒啥注意林園價位,因為太遠了很懶~~) 可是我相信你寧願相信名嘴甚麼捷運保值...XD 那...我們是實戰自己的經驗或是其他投資客的經驗. 你是無腦相信媒體或是專家或是名人.. 這樣你覺得是套我還是套你? 不過話說回來. 我還是很建議要投資不動產的人. 小孩不要玩大車. 不要太一昧的過度樂觀. 不要愛追高. 你沒啥經驗,不要投資不動產比我們還要"霸氣" 這樣太危險了. 不要急著賺錢,不要急著翻身. 你永遠要先累積經驗...這才是最重要的. 你寧願前兩間都沒啥賺錢,但是累積了很重要並且關鍵的經驗. 第三間在開始慢慢賺. 也不要一開始就糊裡糊塗的聽信謠言,就大開槓桿硬衝. 這樣你all in,然後被套一次... 就像我前面講的,你被套個五年八年,你的人生可要黑白很久很久. 另外,千萬不要相信大型物件大東西比較好賺的奇妙謠言..XD 啥土地很好賺,啥店面很好賺...XD 沒錯拉,你總是可以聽到幾個神話,甚麼土地翻四倍(啊四倍??我媽也翻過) 問題是,大多時候它們並不是這樣子. 尤其是當你自己跳下去投資的時候,更可能不是這樣子. 到時候,現金壓了一大堆,投報超爛或是根本沒有投報... 然後不要說跌好了,你光漲超慢,你就哭哭~~ 反而不要說老公寓,老套房可能投資效益都屌打你的店面土地. 甚至地上權老套房可能都屌打你...啥??你不相信??? 你知道當年鹽埕區"地上權"套房一間只要15萬,後來三年漲到35萬嗎?? 啥,沒聽說?? 當然沒聽說阿..XD 哪個名嘴敢跟你講"地上權"+"套房"是好投資標的..XD 他們絕對跟你講,地上權不要碰,套房不要碰對不對.. 因為??...因為也不知道是誰告訴他,地上權會賠錢,套房會賠錢,大家就深信不疑阿可是...它們真的有在看行情嗎??.. 結論是沒有... 所以他也只是"把它聽說過的傳說,透過他專家的名聲,在複製貼上給你聽" so...不動產最重要的,絕對是自己的經驗. 因為市面上的白癡太多...你信他們,十個地獄都不夠你死. 你自己長期觀察,你自己親身去實驗,得到的東西才是真正的結果..!! 這也是不動產最難也最珍貴的東西,叫做~經驗!!! 而當你經驗累積到一個程度. 你自然就會看得很清楚不動產的投資之路. 其實不動產比股票好預測太多了.你買下去簽約的當下,你就大概知道你會賺多少錢. 只要你對這個東西的經驗或是處理方式,有熟悉到一個程度.. 所以你要投資不動產,最重要的就是,把你這種眼光和判定給練出來. 而不是傻傻地甚麼都不懂,無腦all in,就在做夢賺大錢... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.204.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573324300.A.BBD.html

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