Re: [請益] 屋主被套牢的感覺是如何?

看板home-sale作者femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)時間4年前 (2019/11/10 16:04)推噓4(4推 0噓 12→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 一般來講. : 投資客跟你想的差太多了..XD : 我家炒房應該要50年了. : 經歷過兩次大崩盤. : 但是因為經歷過崩盤,所以基本上不怕崩盤. : 更不用說一般來講,不動產崩盤後,政府會在短短幾年內把價格拉回來. : 因為不動產不是股票..太多金融經濟結構建構在不動產上面. : 股票尤其是個股,是可以死的. : 你死了東帝士,台灣拍拍屁股,再多成立幾間公司. : 東帝士的死活,今天沒人在乎. : 因為,沒有東西是建構在"東帝士"身上,她死了就死了.換一個西帝士,太陽一樣升起. : 可是不動產不一樣. : 政府的資產,公司的資產,尤其是人民的財富,很多都建構在不動產身上. : 還有金控,壽險,國營企業,甚至軍方.. : 你不把不動產價格拉回來,那整個台灣會非常麻煩...!!! : 更不用說,市區就在那邊,你市區的不動產死了,你又沒取代.. : 所以到頭來你還是要讓市區的不動產再活起來...不然台灣經濟的遊戲怎樣玩下去?? : 因此不動產,政府必救... : 所以基本上不要用股票腦去思考不動產. : 兩個是不同種生物,就像海馬跟斑馬一樣...它們就是不同種的生物. 如果這段是對的那怎麼日本政府還沒把不動產拉到泡沫前的價格？美國政府怎麼還沒把不動產拉到次貸的價格？意思是台灣政府超美趕日？邏輯顯然不通公司當然會替換會死亡屋主地主也會替換也會死亡房地產在那邊換人經營就兩回事 : 當然,我以前發過,當已經預見崩盤的時候,一般來講大概會怎樣做的文章. : 我就懶得再寫了. : 當然啦,一般來講向我們這種投資客. : 在網路上好像很嗆很敢. : 實際上就算在大多頭,大漲波,我們挑物件也都是很謹慎的. : 就像我愛講的,投資就是要穩贏,任何風險我都規避. : 也因此我們賠錢非常困難. : (自己看,2016年不是一堆人說不動產多差多差..可是我怎麼照樣炒房都沒影響..??) 所以你火星炒房？兩稅合一你都完全沒差？你動產過戶是在火星過戶喔？就算還是有賺保證有差拉說自己技術好還是有賺這我相信說怎樣都不受影響我是聽聽而已周遭認識的房產投資客幾乎都不幹這行了他們都相信這行還是有利潤但覺得風險太高幹投資客的錢多人家腦子也不差前面就舉過吳淡如了幾個億的現在還不是台灣賣光光他炒房的資金我看也不輸CECA : 並且因為隨時都在買賣,所以當不動產整體有危險味道的時候. : 我們都是第一波聞到的. : 因為我們隨時都有幾個或是十幾個以上的物件在買賣. : 我會知道東西有沒有變難賣,或是我買東西有沒有變貴還是變便宜. : 當我看到大量人在殺低價賣,自己的東西又很難賣. : 那我是不是自然就會更保守去投資下一筆??甚至開始減少手上物件量和貸款額度?? : 同樣的當我看到進手物件越來越貴,我轉賣的東西也太快有人出到價格. : (就像我愛講,你如果物件不到三個月就賣掉,代表你賤賣了!!) : 那我是不是自然就會加價買加價賣? : 阿你任何的線圖統計資料,有我們實際在市場上買賣準確嗎? : 甚至你消息有我們親自在市場上打滾聞到的快嗎? : 更不用說很多時候統計房價是"成交"物件.. : 當這邊狂蓋新屋,那他成交單坪價是不是比較高? : 結果他可能沒啥漲,但因為新屋交屋潮,所以整個交易金額變成很高. : 就產生大漲的錯覺. : 阿你這時候跑過來加價買,不就剛好被套..XD : 但是,,,我買50年6米巷透天,我賣50年6米巷透天..我玩的物件是一樣的. : 並且三天兩頭在看屋和出價. : 那我就很清楚的看到固定的東西到底他的行情在往上還是往下. : 不會陷入所謂的統計數字的陷阱當中. : 當然啦,因為我們經歷過空頭. : 所以我們其實很怕死. : 也因此我們會規避各種風險產品. : 你看我非常討厭新屋,因為我爸當年買過新透店的經驗.. : (還好他是透天店面..如果是大樓,就哭哭~~~) : 這就更不用說預售屋...這是非常危險的投資產品. : 我們會逃避新聞/名嘴最吹上天的區域. : 我們會逃避大家說這邊漲很大的地方. : 甚至這邊明明正在蓋百貨公司好像大利多,但是看了眼價位行情,就笑笑不切入.. : 反而 : 我們常常會買一些丟在板上會被奇妙酸民笑的東西(例如老公寓,例如口碑差的大樓)..XD : 或是奇妙的地方(例如林園/興達港) : 因為...你們相信的東西,很多時候是媒體餵食給你們的. : 這邊好啊,這邊一定大漲,這邊一定保值...!!! : 我們相信的東西,則是這幾十年玩下來的經驗. : "幹,當年我沒賺到這一筆","幹,當年某某這樣切入賺了一大筆". : so..我可以跟你講10個林園必漲的理由.. : (當然我是指之前我買林園的時候,最近沒啥注意林園價位,因為太遠了很懶~~) : 可是我相信你寧願相信名嘴甚麼捷運保值...XD : 那...我們是實戰自己的經驗或是其他投資客的經驗. : 你是無腦相信媒體或是專家或是名人.. : 這樣你覺得是套我還是套你? : 不過話說回來. : 我還是很建議要投資不動產的人. : 小孩不要玩大車. : 不要太一昧的過度樂觀. : 不要愛追高. : 你沒啥經驗,不要投資不動產比我們還要"霸氣" : 這樣太危險了. : 不要急著賺錢,不要急著翻身. : 你永遠要先累積經驗...這才是最重要的. : 你寧願前兩間都沒啥賺錢,但是累積了很重要並且關鍵的經驗. : 第三間在開始慢慢賺. : 也不要一開始就糊裡糊塗的聽信謠言,就大開槓桿硬衝. : 這樣你all in,然後被套一次... : 就像我前面講的,你被套個五年八年,你的人生可要黑白很久很久. : 另外,千萬不要相信大型物件大東西比較好賺的奇妙謠言..XD : 啥土地很好賺,啥店面很好賺...XD : 沒錯拉,你總是可以聽到幾個神話,甚麼土地翻四倍(啊四倍??我媽也翻過) : 問題是,大多時候它們並不是這樣子. : 尤其是當你自己跳下去投資的時候,更可能不是這樣子. : 到時候,現金壓了一大堆,投報超爛或是根本沒有投報... : 然後不要說跌好了,你光漲超慢,你就哭哭~~ : 反而不要說老公寓,老套房可能投資效益都屌打你的店面土地. : 甚至地上權老套房可能都屌打你...啥??你不相信??? : 你知道當年鹽埕區"地上權"套房一間只要15萬,後來三年漲到35萬嗎?? : 啥,沒聽說?? : 當然沒聽說阿..XD : 哪個名嘴敢跟你講"地上權"+"套房"是好投資標的..XD : 他們絕對跟你講,地上權不要碰,套房不要碰對不對.. : 因為??...因為也不知道是誰告訴他,地上權會賠錢,套房會賠錢,大家就深信不疑阿 : 可是...它們真的有在看行情嗎??.. : 結論是沒有... : 所以他也只是"把它聽說過的傳說,透過他專家的名聲,在複製貼上給你聽" : so...不動產最重要的,絕對是自己的經驗. : 因為市面上的白癡太多...你信他們,十個地獄都不夠你死. : 你自己長期觀察,你自己親身去實驗,得到的東西才是真正的結果..!! : 這也是不動產最難也最珍貴的東西,叫做~經驗!!! : 而當你經驗累積到一個程度. : 你自然就會看得很清楚不動產的投資之路. : 其實不動產比股票好預測太多了.你買下去簽約的當下,你就大概知道你會賺多少錢. : 只要你對這個東西的經驗或是處理方式,有熟悉到一個程度.. : 所以你要投資不動產,最重要的就是,把你這種眼光和判定給練出來. : 而不是傻傻地甚麼都不懂,無腦all in,就在做夢賺大錢... 哈哈結果這下面反而很保守不過真心覺得不錯一堆小孩在那邊玩大車 CECA這種都很謹慎小心了精明的投資客吼就像第一段都會跟你說房地產安垃安拉沒事但後面CECA說出事實的就是真的很危險要崩崩的時候他也會照賣不誤的結果很多房地產小朋友只看第一段安拉 CECA說保證沒事的第二段其實他就自己告訴你惹出事林杯技術比較好隨時會跑的唷～第三段再強調一次菜逼八別進來自己為地產多頭惹連眼光都有問題買三小房地產結論：房地產不適合沒錢＋沒腦＋只會唱多的死多多進場，來幾個死幾個。只適合有錢＋長期觀察經營＋小心謹慎隨時準備的逃跑的精明資本家。連個一億都沒有的就別在那邊跟人家喊炒房了。前陣子幾個億的吳淡如才在節目談她台北賣光光只剩自住的兩間每次看了就好笑喊最多的問他買哪就他自住的那一間也沒閒錢投資投資股票也不懂總體經濟也不懂景氣循環也不懂就買了一間自住房就以為政府會幫你幫到底政府這麼屌就不會連黑人小朋友都跑去叫阿共爸爸惹斷交一狗票惹政府這麼屌就不會中國大陸＋香港貿易占比40%歷史新高惹相信自己勇敢停損比較實在槓桿控制好比較實在拉在崩的時候一個轉折說崩就崩的政府要救也是都崩完了法拍都拍完了價格落底才進來然後一句自由市場機制自己買的自己負責加上民意看到房價崩盤一定任人踩一腳有房有錢的天生衰小這年頭會被歌頌的只有矽谷靠勞力發大財的我教教主順便搭著超強AMD爽賺五六倍在台灣房價崩盤要自求多福還靠政府勒以前是利率高政府還可以搞個什麼低利貸款現在利率這麼低？還要多低？再低也沒救低利環境的崩盤才是最可怕的因為已經低利救無可救 FED主席葉倫都說惹假設美國經濟崩盤房地產＋股市＋退休年金他也不知道拿啥貨幣政策救惹玩一輩子經濟的超級大師都這樣說惹我是不知道一堆豬頭呆腦的藍綠政客要用什麼救房市？實在是看不出來ㄋㄟ米國和日本經驗來看房地產崩盤以後就是腰斬然後慢慢隨著資金面緩漲接著看看有沒有基本面轉折或是開放外國人靠社會移入救市但等外國人大量移入台灣崩盤後的移民政策反而比較值得期待會成為房地產最大利多 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.135.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573373086.A.2DD.html ※ 編輯: femlro (114.42.135.54 臺灣), 11/10/2019 16:15:57

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