Re: [閒聊] 新竹房地產

看板home-sale作者 (拍感動人心的照片)時間4年前 (2019/10/31 18:45), 編輯推噓13(13推 0噓 21→)
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原文述刪echo m大理論，以下是我自己的觀察 前年中買了一間自住四房，前天查了一下實價 登錄，往下算三層樓賣價已經比我買價貴70萬 前年底買了一間兩房平車做投資，一樣查了之 後發現，今年兩間坪數差不多的，買價居然比 我賣價高出130萬和150萬... 請問版友以下投報率這樣算有盲點嗎？若沒有 這間的投報率若賣價等於我買價有將近10% 還不論若賣價照現在實價登錄看已經漲100萬 (租金1.8W-管理費0.1W)*12-年房貸利息7W -------------------------------------=10% 120W頭期款+10W裝修布置 由於我有密切在注意整個縣政二三期的物件 我發現我認為可投資的好標的，基本上很難 存活網路超過三週，甚至有兩間想要下斡旋 的時候仲介已告知成交 ***身邊族群*** 本身是外商，朝八晚五，同事們都是外地來的 基本上年薪都在180萬以上，租屋的將近6成， 積極看房有2~3成(結婚生子或家裡建議買) 對面鄰居買更大間，現有三房出租中(秒租) 買屋前屋主跑去買耘集透天社區也是出租 我自住房的屋主則搬去大透天，這邊賣掉 社區現在幾乎一有物件釋出一兩個月就不 見了(除了開價太誇張的)，整個房市買賣 超級興盛，租屋市場更是屋主市場不怕沒 房客，撇除我完全不碰的國賓大悅跟巨人 我的看法是竹北撇除大利多遠百即將落成外， 工作機會絕對是一個硬道理，我也是前年搬到 竹北後才留意到，除了現有的台元科技園區 這邊有非常多的外商據點在新竹，整個site少 則10~30，多則將近100以上，對於承接一間 貸款500~1000萬的貸款游刃有餘，因為月薪 基本上都在10萬以上，這還只是單薪的狀況 除了舊有的光明商圈舊市區的部分，我認為 未來竹北蛋黃區是縣政二期和成功學區，還 有我買不起的高鐵區，我買房過程中也遇到 一位屋主，就是為了讓兒子還能擠進成功國 中刻意置產竹北101，現在已經進去念了就打 算"高價"拋售，我下了720沒談成最後賣價 760也讓我很傻眼，秀泰影城及豐采520之後 促成的商業活動，加上遠百注入改善的機能 ，現在我只擔心塞車的問題了 蠻好奇大家怎麼看這塊未來發展的，謝謝了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.4.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572518746.A.B4C.html
推
10/31 18:49, 4年前 , 1F
東興國中的升學率也很不錯 成功國中的校長過去了 我猜熱門
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10/31 18:49, 4年前 , 2F
學區會慢慢轉到東興哦
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10/31 18:53, 4年前 , 3F
成功國中/興隆國小那帶綠園道加未來總圖滿不錯的
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10/31 18:57, 4年前 , 4F
現在進場沒啥賺頭了
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推
10/31 19:54, 4年前 , 5F
竹北這2~3年變化蠻大的，又多了幾塊園區
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10/31 19:57, 4年前 , 6F
竹科人普遍不是買不起，是不想花那麼多錢買
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10/31 19:58, 4年前 , 7F
但租金持續穩定上漲，最終還是推升房價
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10/31 20:08, 4年前 , 8F
樓下竹北王
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推
10/31 20:26, 4年前 , 9F
竹北鐵路以東真的不錯 但就因為某人臭掉了
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10/31 21:41, 4年前 , 10F
幾千戶小鳥居等著搶生意 XDD
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10/31 22:37, 4年前 , 11F
推 成功國中/興隆國小那帶綠園道加未來總圖滿不錯的
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11/01 01:17, 4年前 , 12F
事實就擺在眼前 客觀條件也具備 你本身在外商腦子也
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11/01 01:18, 4年前 , 13F
應該不錯 稍微思考下就知道答案了
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11/01 06:47, 4年前 , 14F
東興國小+東興國中這一學區很值得
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推
11/01 15:32, 4年前 , 15F
講個現實面的...這種新興重劃區的高升學率學校，跟傳統舊
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11/01 15:32, 4年前 , 16F
市區的好學區不一樣，升學率跟校長、名師沒啥關係，單純就
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11/01 15:32, 4年前 , 17F
是學區的家長平均素質好，注重小孩教育，升學率自然就高。
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11/01 15:32, 4年前 , 18F
成功國中能在短短幾年幹掉培英不是校長老師厲害，單純就是
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11/01 15:32, 4年前 , 19F
家長素質高，以這種發展趨勢來說，高鐵區發展逐漸成熟，房
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11/01 15:32, 4年前 , 20F
價也逐漸超越法院縣二區，東興國中的升學率越來越好也是不
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11/01 15:32, 4年前 , 21F
意外的結果。
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11/01 16:15, 4年前 , 22F
縣二幾乎都老房。很多人住一手新房就是要一個爽度。這點
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11/01 16:15, 4年前 , 23F
高鐵區屌打
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推
11/02 01:01, 4年前 , 24F
高鐵區的主要優點不是房子新，而是綠地多，人行道開闊舒服
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11/02 01:01, 4年前 , 25F
。縣二確實機能比較好，但綠地少人行道窄，甚至有些透天佔
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11/02 01:01, 4年前 , 26F
用僅剩不多的人行道，讓行人有時不得不走到馬路上。總之看
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11/02 01:01, 4年前 , 27F
個人抉擇囉！
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推
11/02 01:03, 4年前 , 28F
高鐵區總容積率低，人口少自然養不出太多機能，這也的確是
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11/02 01:03, 4年前 , 29F
硬傷。
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11/02 14:40, 4年前 , 30F
縣二去年鋪好人行道後，幾乎全區都順暢無阻了，連同
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11/02 14:40, 4年前 , 31F
光明商圈散步都蠻舒服，希望竹縣政府能提供相應的服
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11/02 14:40, 4年前 , 32F
務給這些在地納稅人
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推
11/02 23:52, 4年前 , 33F
有機會再去縣二感受看看！但是縣二大樓物件真的較少就是～
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11/02 23:52, 4年前 , 34F
透天畢竟比較多
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