[請益] 到現在還沒有權狀的房子?

看板home-sale作者 (007)時間4年前 (2019/09/25 19:54), 編輯推噓33(33推 0噓 128→)
留言161則, 21人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
最近看到一個平房，約二十坪四百多萬，原本想買來做工作室，591打電話仲介告知沒有 權狀登記，但有繳稅，請問這是違建嗎?這麼多年屋主不登記是不能登記還是登記要花一 筆錢（找建築師畫圖?)所以屋主沒登記?有辦法先拿建號或什麼的去查嗎?要去哪裡查?謝 謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.71.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569412469.A.921.html
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09/25 19:55, 4年前 , 1F
古早建物並沒有強制登記
09/25 19:55, 1F
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09/25 19:58, 4年前 , 2F
個人認知是程序違建，丈量補圖應可
09/25 19:58, 2F
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09/25 19:59, 4年前 , 3F
請建築師依照地址、地號去查
09/25 19:59, 3F
推
09/25 20:01, 4年前 , 4F
平房100趴土地持分。房子當送的吧。古早厝也不值錢
09/25 20:01, 4F
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09/25 20:02, 4年前 , 5F
應該有地號
09/25 20:02, 5F
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09/25 20:12, 4年前 , 6F
建物一直都沒有強制登記，只有土地有強制登記。
09/25 20:12, 6F
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09/25 20:14, 4年前 , 7F
沒有保存登記的建物是到稅務單位辦稅籍移轉
09/25 20:14, 7F
推
09/25 20:50, 4年前 , 8F
程序違建是什麼鬼？建物並沒有強制登記，沒有程序違建的
09/25 20:50, 8F
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09/25 20:50, 4年前 , 9F
問題
09/25 20:50, 9F
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09/25 20:51, 4年前 , 10F
要補辦建物登記先確認有無使用執照及竣工平面圖
09/25 20:51, 10F
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09/25 20:52, 4年前 , 11F
如果有，拿去地政事務所補辦建物第一次測量及登記
09/25 20:52, 11F
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09/25 20:53, 4年前 , 12F
平房通常是磚造平房，無使用執照，需調閱房屋稅籍證明，
09/25 20:53, 12F
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09/25 20:53, 4年前 , 13F
看看起課年月是否符合該地區實施建築管理日期之前
09/25 20:53, 13F
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09/25 20:55, 4年前 , 14F
如符合一樣可申請建物第一次測量 。如不符，則需提供建
09/25 20:55, 14F
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09/25 20:55, 4年前 , 15F
築管理之前的航照圖並由地政機關會堪後憑辦
09/25 20:55, 15F
推
09/25 21:09, 4年前 , 16F
我老家也是這樣，未保存登記，房子有房屋稅籍證明，也可
09/25 21:09, 16F
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09/25 21:09, 4年前 , 17F
以移轉稅籍。為何不去做第一次登記呢？因為老房子，登記
09/25 21:09, 17F
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09/25 21:09, 4年前 , 18F
還要花錢，根本沒影響。
09/25 21:09, 18F
推
09/25 21:15, 4年前 , 19F
土地是你的，就看心情要不要去補登
09/25 21:15, 19F
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09/25 21:15, 4年前 , 20F
但是不好賣，因為買家不能貸款
09/25 21:15, 20F
推
09/25 21:17, 4年前 , 21F
未辦保存登記建物確實是程序違建沒錯
09/25 21:17, 21F
推
09/25 21:33, 4年前 , 22F
程序違建指的是應領建照而未領的房子，跟保存登記無關
09/25 21:33, 22F
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09/25 21:34, 4年前 , 23F
只要補照就算合法建物 （即使未辦保存登記）
09/25 21:34, 23F
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09/25 21:35, 4年前 , 24F
未辦保存登記 不等於 違建
09/25 21:35, 24F
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09/25 21:37, 4年前 , 25F
很感謝你為程序違建立了了新假說，不過應該沒人會採用
09/25 21:37, 25F
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09/25 21:37, 4年前 , 26F
而且，如果是在建築管理實施以前的所蓋房子，也無法補建
09/25 21:37, 26F
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09/25 21:37, 4年前 , 27F
照及使照！只能辦理保存登記！
09/25 21:37, 27F
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09/25 21:39, 4年前 , 28F
唉，不信就算了，你就繼續相信未辦保存 =違建吧
09/25 21:39, 28F
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09/25 21:42, 4年前 , 29F
基本上也不會補登了…交易是直接當土地賣
09/25 21:42, 29F
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09/25 21:42, 4年前 , 30F
要補登得先丈量繪圖，做古蹟修繕才值得搞這個
09/25 21:42, 30F
推
09/25 21:47, 4年前 , 31F
老屋沒有保存登記而已，這種通常都稱買地送屋，可以拿稅籍
09/25 21:47, 31F
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09/25 21:47, 4年前 , 32F
資料補保存登記即可，但如是三合院的其中一間，就要瞭解清
09/25 21:47, 32F
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09/25 21:47, 4年前 , 33F
楚了，有時候三合院買賣時，要敲地上物了，突然有人跳出
09/25 21:47, 33F
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09/25 21:47, 4年前 , 34F
來說房子是他的
09/25 21:47, 34F
推
09/25 23:16, 4年前 , 35F
程序違建XDDDDD。法律上保存登記又沒強制。
09/25 23:16, 35F
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09/26 06:40, 4年前 , 36F
台南北區一大片透天住宅都只有地上權
09/26 06:40, 36F
推
09/26 07:45, 4年前 , 37F
程序違章是建管，和建物登記（地政）不同
09/26 07:45, 37F
推
09/26 07:56, 4年前 , 38F
真的是受不了板上一堆房仲拉低素質，程序違建的定義：
09/26 07:56, 38F
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09/26 07:56, 4年前 , 39F
09/26 07:56, 39F
還有 82 則推文
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09/26 09:31, 4年前 , 122F
101年的買賣合約書 是哪個客戶會讓我留正本在手上呢?
09/26 09:31, 122F
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09/26 09:33, 4年前 , 123F
突然覺得 跟你講話連我都會變幼稚 還是把你當空氣好了
09/26 09:33, 123F
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09/26 09:34, 4年前 , 124F
如果板上有人會聽dans講的話誤了一生也是他命中注定
09/26 09:34, 124F
推
09/26 09:35, 4年前 , 125F
板上………不對，店上如果有人聽了你的話賠售新房子，我覺
09/26 09:35, 125F
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09/26 09:35, 4年前 , 126F
得也是命中註定啦
09/26 09:35, 126F
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09/26 09:36, 4年前 , 127F
誰叫她沒事去當仲介店秘，店業績不好時立刻被虎視眈眈慫恿
09/26 09:36, 127F
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09/26 09:36, 4年前 , 128F
賣房換業績
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09/26 09:37, 4年前 , 129F
我決定要加入簽名檔了
09/26 09:37, 129F
推
09/26 09:38, 4年前 , 130F
不懂耶，我就講你慫恿店秘賠售而已，這麼恨我幹嘛
09/26 09:38, 130F
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09/26 09:40, 4年前 , 131F
房市有起有跌買房有賺有賠，好同事為了房市健康忍痛幫店秘
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09/26 09:40, 4年前 , 132F
賠售的情懷很讓人敬仰呀
09/26 09:40, 132F
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09/26 10:03, 4年前 , 133F
f大…你貼這個好像沒什麼意思…
09/26 10:03, 133F
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09/26 10:04, 4年前 , 134F
請照文件也差不多長這TBB，只是沒有最上面賣方那一行
09/26 10:04, 134F
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09/26 10:04, 4年前 , 135F
樣
09/26 10:04, 135F
推
09/26 10:07, 4年前 , 136F
我可以問一下這邊是不是有韓粉 滿滿的韓粉味..
09/26 10:07, 136F
推
09/26 10:22, 4年前 , 137F
建照,使照,保存登記 違建是前兩者為主,而未登記可能三者
09/26 10:22, 137F
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09/26 10:23, 4年前 , 138F
都是可能原因,所以推文雙方有時會雞同鴨講,講清楚在指哪
09/26 10:23, 138F
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09/26 10:23, 4年前 , 139F
個就好. 可以確定的是完成到第3者,前2者都合法. 沒第3者
09/26 10:23, 139F
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09/26 10:24, 4年前 , 140F
要看未登記原因為何
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09/26 10:25, 4年前 , 141F
另外前2者主管單位是營建(建設局),第3者是地政. 另外有個
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09/26 10:26, 4年前 , 142F
稅籍(稅務機關)會隨時亂入,可能建照/使照/保存登記都沒有
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09/26 10:26, 4年前 , 143F
但會有房屋稅籍. 反正想買的搞清楚就好,研究一下農舍會很
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09/26 10:27, 4年前 , 144F
快搞懂,農舍還會加一個農政單位,會給6萬罰單的那個,詳某
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09/26 10:27, 4年前 , 145F
總統候選人
09/26 10:27, 145F
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09/26 10:29, 4年前 , 146F
綜合以上,農舍/資材室在使照和保存登記中間要再加個農政
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09/26 10:29, 4年前 , 147F
單位
09/26 10:29, 147F
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09/26 10:32, 4年前 , 148F
現在的人通常需要貸款,即使自建房子蓋好還不貸款者也很少
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09/26 10:33, 4年前 , 149F
建商更不用提.所以近年蓋好的房子沒權狀的應該是稀有動物
09/26 10:33, 149F
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09/26 10:33, 4年前 , 150F
是違建的機率會比較高,像農地上的快樂農場小木屋/貨櫃屋
09/26 10:33, 150F
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09/26 10:34, 4年前 , 151F
就是其中極緻表現,通常也是營建違建(除非沒地基隨時可吊
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09/26 10:35, 4年前 , 152F
走,也是農政潛在罰款對象.但是有可能要繳房屋稅 XD
09/26 10:35, 152F
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09/26 12:45, 4年前 , 153F
原po提供條件是平房，有權狀，未登記…很大機率就是磚造
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09/26 12:45, 4年前 , 154F
屋了
09/26 12:45, 154F
推
09/26 12:58, 4年前 , 155F
dans 似乎不懂建管之前的建物規定
09/26 12:58, 155F
推
09/26 13:02, 4年前 , 156F
如果版上有做危老的建築師同業，就知道這種案件保存登記
09/26 13:02, 156F
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09/26 13:02, 4年前 , 157F
怎麼辦，辦下來有獎勵，這就是多的了
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09/26 13:04, 4年前 , 158F
危老不是要落日了 還要來的及處理才有多的吧
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09/26 13:07, 4年前 , 159F
要在落日前 至少讓都更計畫跑到送審事業計畫階段才有
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09/26 13:08, 4年前 , 160F
要跑到事業計畫階段 前面的耕耘不知道要幾年幾十年呢
09/26 13:08, 160F
推
09/26 17:07, 4年前 , 161F
去保存登記就好啦
09/26 17:07, 161F
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