Re: [請益] 為什麼不推行多房稅

看板home-sale作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/09/05 09:36), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 23→)
留言32則, 7人參與, 4年前最新討論串9/13 (看更多)
※ 引述《KTR5566 (KTR)》之銘言： : ※ 引述《SeonJun (Your soul is mine!)》之銘言： : : 類似議題在房版已經被討論到翻了， : : 其實現階段買不起房，租房就可以了。 : : 租房就感覺低人一等？ : 這篇本末倒置又預設立場了吧 : 如果現今的租金腰斬 我相信很多人 : 還是會繼續選擇租屋的 : 或者是有什麼理由不租屋？ : 現在最大的問題就是每月租金跟房貸不相上下 : 甚至租金還可超越房貸獲利的 : 那問題就變成 : 我有什麼理由用大於房貸的金額去租屋？ : 所以才有這種月經題可討論 : 剩下的討論或分析 都是多餘的 : : 難道買房的都是現金買房不貸款？ : : 只要去貸款，銀行只是在你繳完貸款前， : : 將房子暫掛你名下，由你去繳一大堆稅， : : 然後同意你使用管理而已，這個常識 : : 應該大部份的人都知道吧？ : : 不懂為什麼要仇視買房的人，難道都 : : 沒有看到去買房他犧牲了什麼嗎？ : : 老一輩可能到退休都沒有出過國， : : 一年就過年看一次電影， : : 週休一日半大多帶小孩去公園、博物館、 : : 圖書館或賣場走走， : : 平日跟假日都自己煮飯， : : 一台車開20年，就為了繳“貸款”。 : : 租房買房沒有對或錯，都成年了， : : 自己的人生自己負責。 : : 口渴了，可以喝水，但我只想喝可樂， : : 所以要求可樂應該也應該要一度8.5元？ : : 不必執著一定要買房，買不起就存或不買。 : : 如果真的要買房，當房價下降， : : 已經準備好的人自然會出手， : : 想買房的人，應該是要去做相當的規劃， : : 成為已經準備好的人。 : : 當然也可以不準備，等待下次房價下降， : : 但會不會有另一批已經準備好的人出手， : : 就很難說了。 : : 懂？ : : ----- : : Sent from JPTT on my HTC_D10i. 我剛剛找了一下 還真的想不到哪邊是貸款比租金便宜的 我只找3個 1. 可以貸40年的標的物 我看了一下，雖然google好像都是上週高雄的新聞；但看01大概2016就有討論貸40年 年 利率1.7的新聞了 貸1500 月繳43k 總價1800+100萬裝潢家電的物件租的到43k? 貸1000 月繳28k 總價1250+100萬裝潢的家電 可以租到28k? 2.套房 附近3公里有大學 非6都蛋黃的套房 算一間100萬 貸款5成 20 年 月繳28xx 疑 所以貸款比租好是指這隻小套房嗎？ 只是一直看到貸款比租金低， 想請問是哪個物件？ 看了一下大部分好像都是高風險的 違建套房 地上權 之類 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.154.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567647396.A.E71.html
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09/05 09:38, 4年前 , 1F
40年貸款...在高雄可以辦到.
09/05 09:38, 1F
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09/05 09:38, 4年前 , 2F
我指一般10年屋...
09/05 09:38, 2F
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09/05 09:39, 4年前 , 3F
40年貸款大約等同3.x%
09/05 09:39, 3F
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09/05 09:39, 4年前 , 4F
全新屋則是要裝潢所以要再多一筆錢.
09/05 09:39, 4F
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09/05 09:42, 4年前 , 5F
我看01有人討論中和 40年 1.7%
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09/05 09:42, 4年前 , 6F
500萬的物件,月繳14K...
09/05 09:42, 6F
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09/05 09:42, 4年前 , 7F
高雄滿地都是喔.
09/05 09:42, 7F
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09/05 09:42, 4年前 , 8F
甚至500萬有的可以出租到16K.
09/05 09:42, 8F
推
09/05 09:42, 4年前 , 9F
一堆數學專家很會算，怎麼不算第二十年時通膨的租金調整係
09/05 09:42, 9F
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09/05 09:42, 4年前 , 10F
數，現在租金兩萬二十年後不會四萬？
09/05 09:42, 10F
其實我考慮過 ，但你裝潢也老 電器可能都換2-3輪了 我2004在台中西屯租4500 剛剛問 同地點租金5300 2013還翻修過
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09/05 09:43, 4年前 , 11F
通常是破千萬以後,出租投報率就會大幅下降(高雄)
09/05 09:43, 11F
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09/05 09:43, 4年前 , 12F
不過一千萬的物件大概也是月租30K.
09/05 09:43, 12F
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09/05 09:44, 4年前 , 13F
剛好就是界線.
09/05 09:44, 13F
※ 編輯: Zodelyst (111.83.154.244 臺灣), 09/05/2019 09:47:26
推
09/05 09:47, 4年前 , 14F
09/05 09:47, 14F
推
09/05 10:04, 4年前 , 15F
類比錯誤 你用本+利去比租金
09/05 10:04, 15F
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09/05 10:05, 4年前 , 16F
應該是直接用"利息"去比"租金" 本是對應實質房產
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09/05 10:09, 4年前 , 17F
租金比貸款貴又不是我說的@@
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09/05 10:10, 4年前 , 18F
沒啦 我只是說 都是計算"使用權" 租金要類比的是利息
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09/05 10:10, 4年前 , 19F
因為本金是拿去換房子 至於換了有沒有賺先不計
09/05 10:10, 19F
推
09/05 10:29, 4年前 , 20F
如果租金跟利息一樣，當然就不一定要買
09/05 10:29, 20F
推
09/05 10:31, 4年前 , 21F
500萬的房子，如果租金只有7000，那租也很爽
09/05 10:31, 21F
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09/05 10:32, 4年前 , 22F
不過本篇應該是說本利合，而不是租金
09/05 10:32, 22F
推
09/05 10:37, 4年前 , 23F
說不贏就肉搜不意外
09/05 10:37, 23F
推
09/05 15:47, 4年前 , 24F
要用貸款利息比租金啦，假設房價持平賣出的那天本金就拿回
09/05 15:47, 24F
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09/05 15:47, 4年前 , 25F
來了...
09/05 15:47, 25F
推
09/06 08:41, 4年前 , 26F
你付房貸不可能永遠只付利息而且房價也不是永遠不跌
09/06 08:41, 26F
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09/06 08:42, 4年前 , 27F
那種公寓分租的情形不能跟正常比，畢竟那不是一般人能玩
09/06 08:42, 27F
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09/06 08:42, 4年前 , 28F
的
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09/06 08:43, 4年前 , 29F
我大學同學在萬隆租四萬多房價是四千萬
09/06 08:43, 29F
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09/06 08:44, 4年前 , 30F
目前一般的租金行情就是差不多等於房貸利率
09/06 08:44, 30F
推
09/06 08:46, 4年前 , 31F
而且大部分人在算報酬率都是毛報酬不是淨報酬
09/06 08:46, 31F
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09/06 08:47, 4年前 , 32F
你付二萬租金不等於房東一年有24萬淨所得
09/06 08:47, 32F
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