Re: [請益] 遇到試水溫的屋主被退斡

看板home-sale作者 (最初)時間5年前 (2019/05/30 00:03), 編輯推噓21(22推 1噓 16→)
留言39則, 28人參與, 5年前最新討論串6/6 (看更多)
我自己是第一次試斡旋結果一試就成了..-_- 看這個物件之前也跟很多不同仲介約看過好幾個物件，不過一直沒有滿意的。 後來看到這個物件，覺得這個物件的條件，各方面都讓我們很滿意。 但是因為我沒有一定要換房子的意願，是我老婆很想換，所以我也不是很認真 在研究。 然後因為不想鬧家庭革命，就跟我老婆講好試一次斡旋，成就成，不成就不要 再掙扎.. 既然要下斡旋，就只好認真想一下出價。 說認真其實也是自以為啦，因為我們也沒什麼經驗… 我們的策略是去估屋主的成本價。 手上有的資訊是： 屋主是跟建商買預售，我們是第二手。 因為還是很新的社區，社區也已賣了一陣子，所以實價登錄上已經有蠻多物件紀錄。 有打聽到當初預售的一般價位水準，但準確度不知，也會依物件不同有差。 總之最後推測屋主入手價大約1600，再參考當時實價登錄中類似條件的物件價格 下修一些，下了1650的斡旋（我們認為這個數字已經有讓屋主賺了，尤其是這物 件裡面連動都還沒動），至於屋主出價是1925。 然後第三天仲介就打來說成交了，害我也蠻無奈，想說會不會是變羊了…早知道 應該再壓低一點… 至於為什麼覺得屋主入手1600我們卻要下1650的斡旋，純粹只是覺得沒讓屋主賺 一點不會成交而已。 總之，第一次下斡旋就這樣成交了… 看完故事後問一問有經驗的人，覺得到底我們是不是羊啊？…-_- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.25.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559145792.A.1AA.html
推
05/30 00:04, 5年前 , 1F
這就是人性啊 第一次買到會擔心自己肥羊 好幾次才買到
05/30 00:04, 1F
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05/30 00:04, 5年前 , 2F
就會說屋主真貪心
05/30 00:04, 2F
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05/30 00:05, 5年前 , 3F
其實看實價ok就可以啦 不用管第幾次出價
05/30 00:05, 3F
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05/30 00:06, 5年前 , 4F
買房自住不是在比誰賺得多 我們又不是廢物投資客 我們
05/30 00:06, 4F
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05/30 00:06, 5年前 , 5F
自己能接受就好
05/30 00:06, 5F
推
05/30 00:06, 5年前 , 6F
我應該下斡旋有下過三百次以上,但我不想回答原PO的文章.XD
05/30 00:06, 6F
推
05/30 00:21, 5年前 , 7F
也許是屋子很喜歡你們啊 希望你們住進去
05/30 00:21, 7F
推
05/30 00:36, 5年前 , 8F
屋主缺錢，或是不想浪費時間慢慢賣房子了，我就是後者
05/30 00:36, 8F
推
05/30 01:10, 5年前 , 9F
妳換個角度想，沒肉吃幹嘛還打獵
05/30 01:10, 9F
推
05/30 01:23, 5年前 , 10F
預售案是很容易被虛抬實登的啊
05/30 01:23, 10F
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05/30 01:41, 5年前 , 11F
請問預售屋要怎麼虛抬啊？
05/30 01:41, 11F
推
05/30 07:06, 5年前 , 12F
送禮券送家電送裝修？
05/30 07:06, 12F
推
05/30 07:17, 5年前 , 13F
一千六也可可能是假的喔
05/30 07:17, 13F
推
05/30 07:26, 5年前 , 14F
你想聽到是嗎
05/30 07:26, 14F
推
05/30 07:34, 5年前 , 15F
就AB約啊
05/30 07:34, 15F
推
05/30 07:35, 5年前 , 16F
左手賣右手先成交八成再開放
05/30 07:35, 16F
推
05/30 07:36, 5年前 , 17F
不是羊不羊的問題 重點是你老婆想換 你解決了 恭喜
05/30 07:36, 17F
推
05/30 07:59, 5年前 , 18F
這邊實價高的都假的，低的都真的，給你參考一下
05/30 07:59, 18F
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05/30 08:01, 5年前 , 19F
AB約。慢走不送
05/30 08:01, 19F
推
05/30 08:24, 5年前 , 20F
樓上各位都有好心腸
05/30 08:24, 20F
推
05/30 08:34, 5年前 , 21F
太天真了，真的入手1600賣你1650加上外管費，稅那些，肯
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05/30 08:34, 5年前 , 22F
定賠錢
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05/30 08:44, 5年前 , 23F
咩
05/30 08:44, 23F
推
05/30 10:33, 5年前 , 24F
實價登錄參考看看囉
05/30 10:33, 24F
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05/30 11:00, 5年前 , 25F
真的很難說，或許有人想入場大賺，後來利息負擔沉重就
05/30 11:00, 25F
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05/30 11:01, 5年前 , 26F
脫手了。屋主移民、缺錢急用偶爾也是真的...
05/30 11:01, 26F
推
05/30 14:34, 5年前 , 27F
買了就不要想太多
05/30 14:34, 27F
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05/30 15:24, 5年前 , 28F
入手應該不到１５００
05/30 15:24, 28F
推
05/30 18:04, 5年前 , 29F
真的買了就不要想太多了，房子滿意就好。
05/30 18:04, 29F
推
05/30 21:32, 5年前 , 30F
屋主開價1298 第一次下斡1175 仲仲直接叫去簽約
05/30 21:32, 30F
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05/30 21:33, 5年前 , 31F
一次就成心裡也會想是不是很羊
05/30 21:33, 31F
噓
05/30 21:45, 5年前 , 32F
屋主賠兩百賣你你會很爽？賺兩百賣你你就賭爛？你是花
05/30 21:45, 32F
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05/30 21:45, 5年前 , 33F
錢買喜歡的房還是花錢賭屋主有沒有賺？搞清楚重點好嗎？
05/30 21:45, 33F
推
05/31 12:40, 5年前 , 34F
1000左右直接砍200
05/31 12:40, 34F
推
06/01 09:49, 5年前 , 35F
成了就別想太多，將來換房能賣差不多價即可
06/01 09:49, 35F
推
06/02 14:26, 5年前 , 36F
所以 一堆人怪仲介愛演戲 不演戲的下場就是這樣
06/02 14:26, 36F
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06/02 14:27, 5年前 , 37F
你跟客人講真的 他以為你騙他 你騙他 她覺得你很誠實
06/02 14:27, 37F
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06/02 14:27, 5年前 , 38F
基本上 你丟斡旋的價格 就是你心目中對這房子的看法
06/02 14:27, 38F
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06/02 14:27, 5年前 , 39F
買的到當然要開心 等等沒買到枕頭風吹到你發燒都可能
06/02 14:27, 39F
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