討論串[請益] 遇到試水溫的屋主被退斡
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最近下了2間中古房斡旋. 不知道是運氣太背還是太好(?). 都遇到只是來試試水溫的屋主，不是真的有誠意要賣. 兩個物件都在新北第一環，都是1x年2房電梯. 物件一：屋主自認自己的樓層、座向、裝潢都是一等一世界級，所以要超越實價登錄. 至於要超越多少不肯透漏，我們用接近實登價格下斡，加過一次價. 屋主
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當你有天立場轉換. 變成屋主要賣房子. 你的立場也會變成「我的房子不一樣」. 仲介看太多這種屋主了. 例如：投客屋價錢比實價貴. 仲介會討厭，覺得難賣嗎？. 不！投客把房子整理的漂漂亮亮. 進屋看房還會有「已打掃整理乾淨，進房請脫鞋」. 地點不錯+附裝潢+整理乾淨. 很容易就會有盤子上鉤. 對仲介來
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售屋是要有動機的. 有時候不一定是試水溫. 法律沒有規定一定高於或低於實價登陸. 買賣就是兩方面都談好，都可以接受. 我們看很多這一類的事情了. 不要說屋主賣到一半不賣了 也有買方出了價又反悔的阿. 買屋是個衝動 賣屋也是一個衝動. 自住的屋主有可能是為了換屋才售屋. 在新的標的找到之前會比較消極售
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分享一個案子. 青埔有個案子 104年交屋 原屋主第一手買 室內30坪含雙車位 在三樓。. 後來105年房價暴跌 夫妻因為房價暴跌一直吵架，離婚 委托房仲 賣1580. 到了107年 同棟高樓層成交價來到1260. 小弟委托房仲去談 1270 下二十萬握旋. 屋主表示 沒有一千五不賣 理由是太太不管
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我是買方也是賣方. 最近想買公寓 看到幾個特定建案. 上次有個20F的案子 同樣房型大概賣680-720看不同樓層. 其實買賣本來就很吃運氣 賣家缺錢 那就好談阿賣家不缺錢 那你就要價錢很漂亮阿. 一開始仲介說720才要要接我的斡旋 我已經準備要出了. 仲介就說賣家750都不賣了 我也是摸者鼻子就算
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