Re: [請益] 遇到試水溫的屋主被退斡

看板home-sale作者live51 (叫我一朗)時間5年前 (2019/05/29 19:53)推噓9(9推 0噓 3→)

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我是買方也是賣方最近想買公寓看到幾個特定建案上次有個20F的案子同樣房型大概賣680-720看不同樓層其實買賣本來就很吃運氣賣家缺錢那就好談阿賣家不缺錢那你就要價錢很漂亮阿一開始仲介說720才要要接我的斡旋我已經準備要出了仲介就說賣家750都不賣了我也是摸者鼻子就算了阿人家不缺錢你要說什麼？之前還有看上一個案件賣家開1450 我後來出1300 但最後成交1230 我沒買到就仲介一開始說我出太低不接屋主是要換屋新屋開始付貸款兩邊一起付就軟化結果我的出價因為仲介沒接到這個訊息就...... 最近剛好有個店面有人想買......我知道行情約2300-2700 但我就是不缺錢我也沒任何貸款我幹嗎急後來這買家（醫生）想買來當診所就出到3000了是買家自己看上找仲介調資料找上我問我要不要賣我一開始就直說要超過行情我才會考慮了給你參考買賣很吃運氣的人家哪有空玩你？就買賣沒談攏而已 ※ 引述《lovelymuse (愛繆思)》之銘言： : 最近下了2間中古房斡旋 : 不知道是運氣太背還是太好(?) : 都遇到只是來試試水溫的屋主，不是真的有誠意要賣 : 兩個物件都在新北第一環，都是1x年2房電梯 : 物件一：屋主自認自己的樓層、座向、裝潢都是一等一世界級，所以要超越實價登錄 : 至於要超越多少不肯透漏，我們用接近實登價格下斡，加過一次價 : 屋主連出來談都不願意就被退斡了(仲介說我們的出價是最高的) : 目前過了三個月，最新消息是屋主覺得之後的出價也不滿意，不賣了要自住 : 物件二：屋主認為自家物件pro級的，他要求要超越實價登錄150萬以上才願意談 : 下了兩次斡，因為他的坪數符合我們需求，所以我們很潘的用高於目前實登20萬 : 的價錢下第二次斡，屋主說至少要超越實登100萬才賣 : 還突然冒出一堆說法說，房子是要買給母親養老，但老婆不想賣， : 因為怕賣掉自己以後就要跟婆婆住，所以太太堅持不賣除非要給她補償 : (至少高於目前實登100萬元她才爽，爽才賣) : 結果是這樣，仲介也不希望我們再加價，繼續下去實在是偏離市場行情太多了 : 屋主在收到我們斡旋金的當天，立刻簽名退了我們斡 : (應該可信除非仲介膽敢偽造屋主簽名) : 我們笑說，有人想當潘仔他們還不要咧 : 目前屋主說如果沒有拿到高於實登100萬以上的價錢，他就繼續租人 : (還抱怨說因為賣房結果損失租屋的利益) : 覺得滿沮喪的，我們是有自住需求，有誠意的買方 : 遇到這兩位神經屋主，根本沒有誠意想賣，只是來試水溫 : 覺得很OOXX，又沒有法規可以杜絕這種來玩玩的屋主，還是仲介可以退案不接(好像不行?) : 對買方和仲介而言，都是在浪費時間 : 說實話這兩物件都有各自的缺陷和小問題，頂多就是照目前實登行情賣掉差不多了 : 如果真的有錢多的潘仔，真的要撒錢也會選北市門牌而不是這裡 : 尤其物件二的屋主一直說他旁邊的預售屋的格局比它爛，所以他認為它1x年的房子有資格 : 開跟預售屋一樣高，還說希望北市客人能多一點(台北客人口袋較深) : 聽到除了翻白眼不知道能做啥回應~~~ : 每次下斡都是以不偏離實價登錄的價格出價 : 這樣弄一弄也快半年，找不到適合的房子 : 想問最近這種屋主很多嗎？仲介自己遇到這種也很頭痛吧 : (因為連仲介自己都覺得偏離市場太高，成交機率近於0，東奔西跑最後無成交= =) : 因為遇到機率有點高，想說是市場走向的問題還是純粹是我們太衰遇到兩個瘋子？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.131.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559130785.A.8EB.html

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basebo11

05/29 19:54, 5年前 , 1^F

05/29 19:54, 1^F

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amordelcor

05/29 19:58, 5年前 , 2^F

05/29 19:58, 2^F

也不對 2700我又不會賣店面也不止這個又沒貸款急什麼 ※ 編輯: live51 (218.187.131.164), 05/29/2019 20:06:20

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amordelcor

05/29 20:08, 5年前 , 3^F