[請益] 遇到試水溫的屋主被退斡

看板home-sale作者 (愛繆思)時間5年前 (2019/05/29 11:20), 5年前編輯推噓41(51推 10噓 67→)
留言128則, 57人參與, 5年前最新討論串1/6 (看更多)
最近下了2間中古房斡旋 不知道是運氣太背還是太好(?) 都遇到只是來試試水溫的屋主，不是真的有誠意要賣 兩個物件都在新北第一環，都是1x年2房電梯 物件一：屋主自認自己的樓層、座向、裝潢都是一等一世界級，所以要超越實價登錄 至於要超越多少不肯透漏，我們用接近實登價格下斡，加過一次價 屋主連出來談都不願意就被退斡了(仲介說我們的出價是最高的) 目前過了三個月，最新消息是屋主覺得之後的出價也不滿意，不賣了要自住 物件二：屋主認為自家物件pro級的，他要求要超越實價登錄150萬以上才願意談 下了兩次斡，因為他的坪數符合我們需求，所以我們很潘的用高於目前實登20萬 的價錢下第二次斡，屋主說至少要超越實登100萬才賣 還突然冒出一堆說法說，房子是要買給母親養老，但老婆不想賣， 因為怕賣掉自己以後就要跟婆婆住，所以太太堅持不賣除非要給她補償 (至少高於目前實登100萬元她才爽，爽才賣) 結果是這樣，仲介也不希望我們再加價，繼續下去實在是偏離市場行情太多了 屋主在收到我們斡旋金的當天，立刻簽名退了我們斡 (應該可信除非仲介膽敢偽造屋主簽名) 我們笑說，有人想當潘仔他們還不要咧 目前屋主說如果沒有拿到高於實登100萬以上的價錢，他就繼續租人 (還抱怨說因為賣房結果損失租屋的利益) 覺得滿沮喪的，我們是有自住需求，有誠意的買方 遇到這兩位神經屋主，根本沒有誠意想賣，只是來試水溫 覺得很OOXX，又沒有法規可以杜絕這種來玩玩的屋主，還是仲介可以退案不接(好像不行?) 對買方和仲介而言，都是在浪費時間 說實話這兩物件都有各自的缺陷和小問題，頂多就是照目前實登行情賣掉差不多了 如果真的有錢多的潘仔，真的要撒錢也會選北市門牌而不是這裡 尤其物件二的屋主一直說他旁邊的預售屋的格局比它爛，所以他認為它1x年的房子有資格 開跟預售屋一樣高，還說希望北市客人能多一點(台北客人口袋較深) 聽到除了翻白眼不知道能做啥回應~~~ 每次下斡都是以不偏離實價登錄的價格出價 這樣弄一弄也快半年，找不到適合的房子 想問最近這種屋主很多嗎？仲介自己遇到這種也很頭痛吧 (因為連仲介自己都覺得偏離市場太高，成交機率近於0，東奔西跑最後無成交= =) 因為遇到機率有點高，想說是市場走向的問題還是純粹是我們太衰遇到兩個瘋子？ --
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05/29 11:22, 5年前 , 1F
現在房市 預售屋 有可能蓋完更便宜 更不用說新北
05/29 11:22, 1F
推
05/29 11:22, 5年前 , 2F
直接看新房啊，整棟空屋給你選
05/29 11:22, 2F
推
05/29 11:23, 5年前 , 3F
其實 就是等盤子啊! 話說最近有個案子也是這樣，同事
05/29 11:23, 3F
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05/29 11:23, 5年前 , 4F
買屋慢慢看，你是願意出實家的買家，絕對比較珍貴
05/29 11:23, 4F
推
05/29 11:23, 5年前 , 5F
現在雙北市場都在瘋新房，沒想到還有人在看中古房
05/29 11:23, 5F
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05/29 11:23, 5年前 , 6F
的屋主堅持賣比今年實價還貴20萬左右(2房車位)，而且
05/29 11:23, 6F
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05/29 11:24, 5年前 , 7F
還頂樓，我客戶出比實價高大概快10萬了還是不賣
05/29 11:24, 7F
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05/29 11:24, 5年前 , 8F
同樣二三房，新房的自備及貸款都比中古房輕鬆
05/29 11:24, 8F
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05/29 11:24, 5年前 , 9F
同樣二三房，新房的自備及貸款都比中古房輕鬆
05/29 11:24, 9F
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05/29 11:24, 5年前 , 10F
結果還真的有個買方自己去找屋主成交實價+20萬
05/29 11:24, 10F
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05/29 11:25, 5年前 , 11F
難為仲仲很沒事只好一直上房版筆戰
05/29 11:25, 11F
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05/29 11:25, 5年前 , 12F
中古屋和新房各方條件不一樣，每個人的購屋優先順序
05/29 11:25, 12F
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05/29 11:25, 5年前 , 13F
雙北瘋新房 要先把 台北市去掉
05/29 11:25, 13F
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05/29 11:26, 5年前 , 14F
沒什麼對錯，個人選擇問題而已
05/29 11:26, 14F
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05/29 11:26, 5年前 , 15F
台北市的話 鳥籠小新房都不好賣了
05/29 11:26, 15F
噓
05/29 11:26, 5年前 , 16F
你怎麼會有比實價高就是盤的想法??
05/29 11:26, 16F
推
05/29 11:27, 5年前 , 17F
其實你可以別理他們 直接買旁邊的預售屋就好了
05/29 11:27, 17F
噓
05/29 11:28, 5年前 , 18F
噓hu 條件一樣，出比實價高就是盤，都有答案給你對了
05/29 11:28, 18F
推
05/29 11:29, 5年前 , 19F
買新房呀，至少價格大家都買差不多
05/29 11:29, 19F
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05/29 11:29, 5年前 , 20F
比實價高 要看你房子條件還有 那個實價是什麼時候
05/29 11:29, 20F
推
05/29 11:29, 5年前 , 21F
不賣最大
05/29 11:29, 21F
推
05/29 11:29, 5年前 , 22F
小基地或鳥籠房去哪都不好賣der~
05/29 11:29, 22F
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05/29 11:32, 5年前 , 23F
不賣你就換下一家 不要那麼多小劇場
05/29 11:32, 23F
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05/29 11:32, 5年前 , 24F
仲介說的也不見得是真的
05/29 11:32, 24F
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05/29 11:34, 5年前 , 25F
因為你願意加價 仲介覺得你值得更好的
05/29 11:34, 25F
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05/29 11:34, 5年前 , 26F
房子人家的，你管人家要賣多少
05/29 11:34, 26F
推
05/29 11:35, 5年前 , 27F
翻譯：我家不一樣
05/29 11:35, 27F
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05/29 11:35, 5年前 , 28F
不要懷疑
05/29 11:35, 28F
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05/29 11:35, 5年前 , 29F
市場上在掛賣的大部分都沒有真的想賣
05/29 11:35, 29F
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05/29 11:35, 5年前 , 30F
只是買房也要看緣份，你就看別間就好了
05/29 11:35, 30F
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05/29 11:35, 5年前 , 31F
反正就是放在那裡，然後要比市價高很多才可能脫手
05/29 11:35, 31F
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05/29 11:36, 5年前 , 32F
我老豆也是這樣 從以前900掛賣到現在掛2000了
05/29 11:36, 32F
推
05/29 11:37, 5年前 , 33F
簡直浪費時間
05/29 11:37, 33F
真的浪費時間
推
05/29 11:37, 5年前 , 34F
每個人心態不一樣，就像你自己都出在實登，甚至快比實登
05/29 11:37, 34F
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05/29 11:37, 5年前 , 35F
高了，但在這裡的話至少要先實登7-8折
05/29 11:37, 35F
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05/29 11:38, 5年前 , 36F
忘了說同社區今年3月才成交 屋主放2個月多賺20萬qq"
05/29 11:38, 36F
推
05/29 11:38, 5年前 , 37F
有錢不買最大...空房那麼多你還怕買不到?
05/29 11:38, 37F
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05/29 11:39, 5年前 , 38F
現在房價倒掛情形嚴重..不如買新成屋
05/29 11:39, 38F
還有 55 則推文
還有 7 段內文
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05/29 16:52, 5年前 , 94F
有些物件是仲介自己去找屋主掛爽的，做什麼用?你應該知
05/29 16:52, 94F
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05/29 16:53, 5年前 , 95F
道了。不要急，手上有錢的是大爺，一急就變肥羊
05/29 16:53, 95F
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05/29 18:25, 5年前 , 96F
斡旋金又不是屋主收，買賣不成仁義在，何必說別人壞話
05/29 18:25, 96F
噓
05/29 19:39, 5年前 , 97F
你就出到他底價就會賣了 實價又不是等於他的底價
05/29 19:39, 97F
噓
05/29 19:45, 5年前 , 98F
這怪了，不賣你不行？
05/29 19:45, 98F
沒想到釣出不少屋主(潛在屋主)，我哪一句說沒賣我不行，腦補王
推
05/29 20:05, 5年前 , 99F
能理解你覺得浪費時間的心情 但這真的是屋主的權利
05/29 20:05, 99F
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05/29 20:05, 5年前 , 100F
祝原poㄧ切順利 早日畢業
05/29 20:05, 100F
噓
05/29 20:09, 5年前 , 101F
實價登錄參考價值多高？光裝潢就可以差幾百萬了
05/29 20:09, 101F
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05/29 20:09, 5年前 , 102F
你直接出他底價，他不賣都不行啊
05/29 20:09, 102F
喔原來您都是直接出底價買到房子 好強
推
05/29 21:56, 5年前 , 103F
其實出底價也可以不賣
05/29 21:56, 103F
推
05/29 21:58, 5年前 , 104F
哈哈哈哈直接出他底價 被樓上笑死
05/29 21:58, 104F
推
05/29 22:01, 5年前 , 105F
個人覺得如果是中古屋，4～6年蠻高點的喔。 我買的這間前
05/29 22:01, 105F
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05/29 22:01, 5年前 , 106F
屋主就是賠售，還跟代書討論怎樣可以少繳稅。
05/29 22:01, 106F
噓
05/29 22:03, 5年前 , 107F
買賣是雙方合意 你的想法偏差 在氣什麼？ 覺得貴就不
05/29 22:03, 107F
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05/29 22:03, 5年前 , 108F
要買啊
05/29 22:03, 108F
推
05/30 00:22, 5年前 , 109F
如果邊間會比較貴 如果出到底價不賣還有違約金分
05/30 00:22, 109F
推
05/30 00:32, 5年前 , 110F
多出20萬講得好像自己是什麼大戶一樣......二十萬出國一
05/30 00:32, 110F
推
05/30 00:35, 5年前 , 111F
次就沒了，只值二十萬的誠意不叫誠意
05/30 00:35, 111F
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05/30 00:35, 5年前 , 112F
不賣你也不行還要被罵瘋子，這種買方還真的有夠沒品
05/30 00:35, 112F
上來分享一下心得而已 您是屋主本人嗎(驚) 是的話相認一下
推
05/30 01:19, 5年前 , 113F
贊同4樓 你們這種買家珍貴許多...免驚！
05/30 01:19, 113F
推
05/30 02:14, 5年前 , 114F
才多20萬，總價假設是1000萬多20萬也還好。
05/30 02:14, 114F
對壓 一次多20萬 之後再加上去慢慢加 就是這樣炒出來的 人生有幾個20萬？ 想炒房之餘先掂掂物件價值到哪 有這麼優一定有人願意用底價買下來的啦 XD 那就讓這麼優秀的人去承接這麼優秀的物件
噓
05/30 09:22, 5年前 , 115F
為什麼人家一定要實價賣你？
05/30 09:22, 115F
→
05/30 09:23, 5年前 , 116F
真的會用實價賣你 除非屋主亟需用錢吧
05/30 09:23, 116F
推
05/30 10:36, 5年前 , 117F
有現金怕甚麼 錢又不會跑走
05/30 10:36, 117F
※ 編輯: lovelymuse (58.114.204.187), 05/30/2019 11:31:33
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05/30 21:51, 5年前 , 118F
繼續找吧～也不鼓勵你繼續加價，不過買不到就說屋主瘋也
05/30 21:51, 118F
→
05/30 21:51, 5年前 , 119F
是夠自卑了，半年跟幾十萬，孰輕孰重每個人觀感不同，加
05/30 21:51, 119F
→
05/30 21:51, 5年前 , 120F
油吧~
05/30 21:51, 120F
噓
05/31 10:54, 5年前 , 121F
就不想賣你
05/31 10:54, 121F
推
06/01 11:43, 5年前 , 122F
小心演戲，提高與房仲的信任後亂介紹
06/01 11:43, 122F
→
06/01 11:43, 5年前 , 123F
商場演戲的人太多
06/01 11:43, 123F
推
06/01 20:50, 5年前 , 124F
房子很多 那麼想送錢喔......
06/01 20:50, 124F
噓
06/04 13:30, 5年前 , 125F
覺得貴就不要買 人家條件一開始就說了 難道還有強買的
06/04 13:30, 125F
推
06/16 18:23, 5年前 , 126F
推你，沒有誠意要賣拿出來覺得根本耍人，實價某種程
06/16 18:23, 126F
→
06/16 18:23, 5年前 , 127F
度可以代表市場，差不多條件用高於市價算很有誠意了
06/16 18:23, 127F
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06/16 18:23, 5年前 , 128F
，推文大概都不是要買來自住的吧...
06/16 18:23, 128F
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