Re: [閒聊] 雙北行情的 相對 高點

看板home-sale作者 (AndyChen)時間5年前 (2019/05/03 13:42), 5年前編輯推噓27(29推 2噓 34→)
留言65則, 24人參與, 5年前最新討論串4/9 (看更多)
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : 在此先不考慮父母贊助的情況，不然狀況太多元 : 但好奇有哪一個族群可以負擔每個月還款但無足夠自備款 : 畢竟除了房貸還有月薪約22倍的信貸 : 假設貸600，20年，1.8%利率，大約月繳3萬 : 如果晚三年，把貸款存下，繳可以存3*12*3=108 : 所以一般就是存頭期然後貸款 : 但如果三年存款+信貸都都存不了頭期，卻相信未來有還款能力 : 有點好奇是哪種職業可以 : 還是是考慮類似公務員退休後的退休金 : 所以延長還款年限？ : 不知大家覺得呢 我們舉個例子吧，一個大學畢業當完兵的男生約 24 歲，30 歲成家買房。 工程師 - 平常花費一般生活費 + 玩樂 + 房租共 3 萬。 第一年：平均每月 5 萬。 一個月存 2 萬 - 一年共存 24 萬。 第二年：平均每月 6 萬。 一個月存 3 萬 - 一年共存 36 萬。 第三年：平均每月 7 萬。 一個月存 4 萬 - 一年共存 48 萬。 第四年：平均每月 8 萬。 一個月存 5 萬 - 一年共存 60 萬。 第五年：平均每月 9 萬。 一個月存 6 萬 - 一年共存 72 萬。 第六年：平均每月 10 萬。一個月存 7 萬 - 一年共存 84 萬。 到了 30 歲總存款是 324 萬。 上面的例子是一個非常簡單的 Model，因為這些錢沒有另外計算： 是否有額外的開銷？ 是否有額外的投資獲利？ (或損失) 因薪資提高繳稅額度也變高，但總花費仍維持 3 萬方便計算。 6年過程中有無大筆的開銷？ 例如買車？結婚？ 一個工程師到 30 歲平均月薪 10 萬，總存款 324 萬，絕對不是一個很厲害的指標， 但也絕對是全體平均之上的指標。 買車 / 結婚費用 / 買房裝潢 + 交易費用 + 家具家電....後，買房頭款剩多少？ 而上面的例子已經算是蠻寬鬆的例子了，如果這個人還要負擔孝親費，那會存更少， 如果還有生小孩，那存款也會更少。 舉例其實只是想表達像這種有能力支付每月貸款但頭款不足的人其實社會上蠻常見的。 或許原PO的家庭沒有這類困擾，但不代表整個台灣這些買房需求的人不需要，問問版上 想買房還在存頭期款的板友，就可以瞭解了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.228.158 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556862151.A.9D2.html
推
05/03 13:48, 5年前 , 1F
這調薪幅度太誇張了
05/03 13:48, 1F
我們用平均看啦，有些科技業工程師爆肝血汗的，獎金領很多。 而且薪資多少不是重點，我只是想表達這社會很多薪資買得起房的，並不見得當下 有足夠的頭期款。 而且我的例子是用存款六年來看喔，如果今天是研究所畢業 + 當完兵大概 27 歲。 如果 30 歲想結婚成家買房，那頭款的條件會更嚴峻...
推
05/03 13:51, 5年前 , 2F
買房? 何不租就好...有多少能耐做多少事! 別以為買了房
05/03 13:51, 2F
→
05/03 13:51, 5年前 , 3F
就是温拿..
05/03 13:51, 3F
※ 編輯: s8752134 (61.219.228.158), 05/03/2019 13:56:00
推
05/03 13:55, 5年前 , 4F
對 租就好了別買
05/03 13:55, 4F
推
05/03 13:56, 5年前 , 5F
真的，買不起真的不要硬上，會很累，人生不用這樣，租房
05/03 13:56, 5F
→
05/03 13:56, 5年前 , 6F
也是可以爽爽的
05/03 13:56, 6F
推
05/03 13:58, 5年前 , 7F
單身月花三萬算很高了,而且買房不是一個人的事,通常
05/03 13:58, 7F
→
05/03 13:58, 5年前 , 8F
另一半會幫忙出
05/03 13:58, 8F
推
05/03 14:12, 5年前 , 9F
加薪幅度幾乎不現實，此外收入越高支出越多。我收入15萬時
05/03 14:12, 9F
→
05/03 14:12, 5年前 , 10F
月支出4~8萬，大部分是交際費用及治裝費
05/03 14:12, 10F
→
05/03 14:13, 5年前 , 11F
但不是月月都這麼高了，之後還是會降下來一些
05/03 14:13, 11F
→
05/03 14:16, 5年前 , 12F
有些人很幸運，每個月的孝親費被雙親存下來買房時才拿出來
05/03 14:16, 12F
→
05/03 14:16, 5年前 , 13F
，有些人就沒那麼幸運，不但雙親沒支助，孝親費也存不到
05/03 14:16, 13F
是的，我一般舉例不會想舉 "特例"，因為這樣很難反應現實。 但如你所看到的，我舉的例子已經算是 "蠻不錯" 的薪資成長狀況了，仍屬於 不易存到足夠的頭期款類型，因此我才會在原本的文章內，認同姑婆勇說的 開放限制性貸款 9 成的政策，因為是真的有一批需要的人用的到。 會有這篇文章，也是因為有板友無法理解為何繳的起房貸卻不夠頭款。 現實就是有這種人，而且例子百百種，我的舉例只是其中一種而已。
推
05/03 14:19, 5年前 , 14F
會加很快嗎？在tech job版算慢吧
05/03 14:19, 14F
※ 編輯: s8752134 (61.219.228.158), 05/03/2019 14:22:52
→
05/03 14:20, 5年前 , 15F
用年薪算月薪就噴出了
05/03 14:20, 15F
→
05/03 14:20, 5年前 , 16F
隨便也20-30萬
05/03 14:20, 16F
→
05/03 14:21, 5年前 , 17F
喔，你加很慢的話就租吧
05/03 14:21, 17F
推
05/03 14:34, 5年前 , 18F
拿工程師來舉例，但如果過去會花費存不到錢，未來也可
05/03 14:34, 18F
→
05/03 14:34, 5年前 , 19F
能無法存下，這樣應該不算在適合買的族群吧
05/03 14:34, 19F
拿工程師舉例怎麼了嗎？ 這應該是一個非常常見常態的行業，我並沒有舉特例。 有些特例是突然一次大幅調薪那種，例如實習醫生 -> 住院醫師，或是升官大幅調薪， 或是換工作大幅調薪...太多狀況都會是月薪資可以還貸款，但當前頭期款不足。 另外你文中說的搭配信貸不是不行，但信貸的年限並不像房貸，在前幾年的還款壓力 會提升。
推
05/03 14:36, 5年前 , 20F
別這樣，工程師也有很可憐的，看版上某四數字就知道了
05/03 14:36, 20F
※ 編輯: s8752134 (61.219.228.158), 05/03/2019 14:45:30
推
05/03 14:48, 5年前 , 21F
我沒說工程師怎麼了啊，只是敘述你用工程師舉例
05/03 14:48, 21F
→
05/03 14:48, 5年前 , 22F
但論點在後面文章，就是當下都無法維持較高淨現金流，
05/03 14:48, 22F
→
05/03 14:48, 5年前 , 23F
似乎不適合買房？
05/03 14:48, 23F
哪裡得出現金流不夠的狀況？舉例 30 歲成家，男方收入 120 萬。老婆收入你自己訂， 用平均薪資看每月 4 萬多好了 (當然老婆可能收入比男方高)，家庭收入每月 14 萬。 至高 1/3 的收入買房，不覺得有什麼問題，問題只是在當下可能頭期不夠。 我舉的例子六年內所有花費每月平均 3 萬含租屋，算是非常低成本了。期間想炫泡買台 國產車 70-80 萬就噴了，有結婚長輩在意習俗的就知道，一場噴個 100 萬都是正常值， 出個國一次也是幾萬在噴...，30歲這樣結婚的案例在工程師組很常見，但就頭款不夠。 ※ 編輯: s8752134 (61.219.228.158), 05/03/2019 14:55:54
→
05/03 14:49, 5年前 , 24F
而且有時公司會對員工輸出通縮
05/03 14:49, 24F
推
05/03 14:55, 5年前 , 25F
不適合的就不會買，不懂在擔心什麼？
05/03 14:55, 25F
→
05/03 14:55, 5年前 , 26F
擔心别人的麵太燙嗎？
05/03 14:55, 26F
→
05/03 14:59, 5年前 , 27F
一般都能啊，但是特例可能就是孝親1/3，原生家庭負債
05/03 14:59, 27F
→
05/03 15:00, 5年前 , 28F
這種
05/03 15:00, 28F
推
05/03 15:00, 5年前 , 29F
他可能沒買過房吧，按你這調薪幅度，應該第四年就能負擔房
05/03 15:00, 29F
→
05/03 15:00, 5年前 , 30F
貸了，只是湊足頭期款必須等到第六年之後
05/03 15:00, 30F
→
05/03 15:00, 5年前 , 31F
因為一般例子幾年就會有頭期，不會有不夠問題，只有是
05/03 15:00, 31F
→
05/03 15:00, 5年前 , 32F
否想買
05/03 15:00, 32F
哈，看起來你還是無法理解為什麼頭期會不夠。不過我想上面的例子都算給你看了， 你還是無法理解其實是頭期難存的話，我也不知道該怎麼再跟你說明讓你瞭解 XD ※ 編輯: s8752134 (61.219.228.158), 05/03/2019 15:03:31
→
05/03 15:01, 5年前 , 33F
當然如果只是要提早兩年買，這當然可以
05/03 15:01, 33F
噓
05/03 15:04, 5年前 , 34F
結婚100萬 買車100萬 不然吃魚喝茶100萬 斗內直播妹100萬
05/03 15:04, 34F
推
05/03 15:08, 5年前 , 35F
一年出國兩次30萬
05/03 15:08, 35F
推
05/03 15:48, 5年前 , 36F
有目標要存頭期款，錢賺的不夠多那就縮減開支啊
05/03 15:48, 36F
→
05/03 15:49, 5年前 , 37F
結婚為何要花到100萬？
05/03 15:49, 37F
推
05/03 15:51, 5年前 , 38F
這很正常 一桌3萬30桌+那天有的沒的就破100萬了
05/03 15:51, 38F
→
05/03 15:57, 5年前 , 39F
結婚這扯太遠拉... 每個人花費不一樣
05/03 15:57, 39F
推
05/03 16:06, 5年前 , 40F
就只是舉例說明在支出穩定、薪資固定成長的情況下，能存
05/03 16:06, 40F
→
05/03 16:06, 5年前 , 41F
到頭期款仍是不容易的事 更何況存錢的過程中還有些意外
05/03 16:06, 41F
→
05/03 16:06, 5年前 , 42F
的開銷
05/03 16:06, 42F
→
05/03 16:32, 5年前 , 43F
結婚100萬很正常吧 婚紗鑽戒聘金加一加就超過一半了
05/03 16:32, 43F
推
05/03 16:36, 5年前 , 44F
婚禮超恐怖，有些人幻想五星級飯店婚禮，低消就30萬了
05/03 16:36, 44F
→
05/03 16:37, 5年前 , 45F
只要一個人FB、IG曬一下就開啟軍備競賽了
05/03 16:37, 45F
推
05/03 16:43, 5年前 , 46F
推這篇
05/03 16:43, 46F
推
05/03 17:17, 5年前 , 47F
沒有收紅包？錢不夠開10桌不就好了？
05/03 17:17, 47F
推
05/03 17:41, 5年前 , 48F
紅包算互助會 不能算收入
05/03 17:41, 48F
推
05/03 18:08, 5年前 , 49F
裝睡的人叫不醒XD
05/03 18:08, 49F
推
05/03 18:46, 5年前 , 50F
這調薪幅度有點不現實，多數人是月薪5萬之後，就緩慢了
05/03 18:46, 50F
推
05/03 19:31, 5年前 , 51F
很簡單 找一樣是工程師的老婆 就又有300萬啦
05/03 19:31, 51F
推
05/03 19:33, 5年前 , 52F
其實更多 這不算三節績效
05/03 19:33, 52F
推
05/03 19:50, 5年前 , 53F
我吃過好幾次台積電RD製程工程師的喜酒都一桌兩萬不到
05/03 19:50, 53F
→
05/03 19:51, 5年前 , 54F
我自己結婚最大花費是蜜月15萬，老婆的他自己出
05/03 19:51, 54F
→
05/03 19:53, 5年前 , 55F
我們結婚兩場基本是損益兩平，親友反應菜色都很好
05/03 19:53, 55F
推
05/03 19:54, 5年前 , 56F
本來就是自己要什麼場自己負責支出跟收紅包
05/03 19:54, 56F
推
05/03 19:56, 5年前 , 57F
真正有打算的通常30歲前可以存到頭期款，沒打算的人再給他
05/03 19:56, 57F
→
05/03 19:56, 5年前 , 58F
五年還是拿不出來
05/03 19:56, 58F
推
05/03 20:50, 5年前 , 59F
到底為什麼要出國玩 小時後機票超貴 十幾年沒出去玩都活好
05/03 20:50, 59F
→
05/03 20:50, 5年前 , 60F
好的
05/03 20:50, 60F
噓
05/03 23:39, 5年前 , 61F
平均薪資才5w 10w已經全台灣整體勞工前10%了
05/03 23:39, 61F
→
05/03 23:39, 5年前 , 62F
這能算一般常態?
05/03 23:39, 62F
推
05/04 01:38, 5年前 , 63F
有這種薪資辣台妹何必撿到槍...禿頭也不用跟著月亮了
05/04 01:38, 63F
→
05/04 11:21, 5年前 , 64F
每年調薪1萬，你資料從哪裡參考的，科技版今年調5%就
05/04 11:21, 64F
→
05/04 11:21, 5年前 , 65F
不錯了，五萬5%才2500......
05/04 11:21, 65F
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