[閒聊] 雙北行情的 相對 高點

看板home-sale作者 (Go for the eye)時間5年前 (2019/04/28 12:37), 編輯推噓26(26推 0噓 38→)
留言64則, 20人參與, 5年前最新討論串1/9 (看更多)
大家討論一下雙北行情的 相對高點 吧 先定義相對高點的意思 就是近年段最高的房價天花板 當然通膨永遠存在大家都認同 春去秋來復明朝 行情總有更高點 所以抓一個時期來看 相對高點 比較容易討論 這兩年房市走低直到今年剛需才回春 但大家心知肚明行情很難超越前幾年高點 為什麼？利率一直走低呀？銀行授信也越來越寬鬆呀？ 我想箇中癥結就出在購屋總價的限制 精華地區像台北市，房價雖然取決於利率的還原 但一二三環區域，房價更多受到總價控制 購屋的最剛需族群就是二房的首購族群 目前在一二環區域電梯二房總價約在800~1200萬之間 三房則在1200萬~1600萬元之間 拿二房簡單做個房貸試算 800萬：12,000本金/月 　　8,000利息/月 1200萬：18,000本金/月　　12,000利息/月 可以看出房貸利息其實與租房相差無幾 （還須加上購屋的衍生費用） 本金攤還的部份後續依然可再貸款出來，可視作是定存或儲蓄險 即使不將本金視作定存，一個月本利3萬也是普通家庭能勉強負擔的 所以房貸本身並沒有造成購屋族太大的壓力 反而高昂的自備款一直是目前首購族群最大的難題 不是繳不起房貸 而是連繳房貸的門票都沒有 沒有存款是購屋最大的障礙 然而現在的月光族、賴家族再過個五年十年依然沒有存款 因為薪資長年的凍漲而物價逐漸侵蝕掉可支配所得 民眾存款自然縮水 購屋能力也跟著下跌 一二環電梯二房行情便出現成長停滯 手中自備款多一些、家裡多支援一些 那還可以試試台北市區，往新北一環（三板中永店） 自備款不足的勉強往二環 再往三環去（汐止樟樹灣、五股、樹林）找不到人就停住了 前兩年是如此，而未來兩年也還會是如此 因為實質薪資沒有上漲 沒存款的還是沒存款，買不起房的還是買不起房 所以不要怪政府沒打房 政府打了你我他的實質薪資（阿..我失業 嗚嗚嗚嗚嗚） 所以房價漲不上去 但你也買不起房（我也買不起 嗚嗚嗚嗚嗚） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.146.56 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556426267.A.B8D.html
推
04/28 12:42, 5年前 , 1F
頭期真的是一大難處，還要保留裝潢/生活周轉，但房貸試
04/28 12:42, 1F
→
04/28 12:42, 5年前 , 2F
算似乎便宜了點 XD
04/28 12:42, 2F
→
04/28 12:43, 5年前 , 3F
800-1200應該是新北一二環? 北市應該沒這麼低
04/28 12:43, 3F
推
04/28 12:51, 5年前 , 4F
以後會二代供一間房，3房以上會成主流
04/28 12:51, 4F
推
04/28 13:03, 5年前 , 5F
癥結就是薪資太低QQ
04/28 13:03, 5F
推
04/28 13:18, 5年前 , 6F
超過1500對80%民眾也是負擔過重
04/28 13:18, 6F
→
04/28 13:19, 5年前 , 7F
建商要增加利益就是要大家買小宅，推高單價
04/28 13:19, 7F
→
04/28 13:20, 5年前 , 8F
不是薪資太低，是房價雙北被炒太高了
04/28 13:20, 8F
→
04/28 13:20, 5年前 , 9F
桃園台中的薪資又不比雙北差多少
04/28 13:20, 9F
推
04/28 13:25, 5年前 , 10F
買桃園就好了，怎麼有空整天靠北大安區房價高
04/28 13:25, 10F
→
04/28 13:35, 5年前 , 11F
可能公建機能舖不夠遠吧，洲子楊樟樹灣溪崑淡海林口的人口
04/28 13:35, 11F
→
04/28 13:35, 5年前 , 12F
吸納力都明顯不夠，才限制了人口外移不了
04/28 13:35, 12F
推
04/28 13:46, 5年前 , 13F
800-1200可以買北市一環兩房也失真太大了 XD
04/28 13:46, 13F
→
04/28 13:51, 5年前 , 14F
頭款出社會到結婚買房一般有五年以上時間能存,找個好
04/28 13:51, 14F
→
04/28 13:51, 5年前 , 15F
女友一起存不靠長輩也是有機會的
04/28 13:51, 15F
→
04/28 13:55, 5年前 , 16F
但預算一千萬的房連新北要住的舒服都很遠
04/28 13:55, 16F
推
04/28 13:58, 5年前 , 17F
和薪資無關，資產投入股票 頭期一堆都夠了
04/28 13:58, 17F
→
04/28 13:58, 5年前 , 18F
是資產M型時代，
04/28 13:58, 18F
→
04/28 13:58, 5年前 , 19F
上去的就持續上去了
04/28 13:58, 19F
→
04/28 14:07, 5年前 , 20F
環就是圍外面的那一圈，本文說過不是討論精華的台北市
04/28 14:07, 20F
→
04/28 14:08, 5年前 , 21F
新北一環也舉幾個例子了，怎麼一直覺得是台北市
04/28 14:08, 21F
→
04/28 14:09, 5年前 , 22F
是本文失真還是你自己只想把自己帶入台北市
04/28 14:09, 22F
推
04/28 14:24, 5年前 , 23F
噓～你太正經
04/28 14:24, 23F
推
04/28 14:25, 5年前 , 24F
原來如此 類似拳手排名第一一樣
04/28 14:25, 24F
推
04/28 14:27, 5年前 , 25F
自備款爸媽出阿
04/28 14:27, 25F
推
04/28 14:33, 5年前 , 26F
突然覺得之前有的手法讓某部分的人可以全貸或貸9成，這是
04/28 14:33, 26F
→
04/28 14:33, 5年前 , 27F
真到的完全不好的嘛？
04/28 14:33, 27F
→
04/28 14:38, 5年前 , 28F
多少縮減大戶和小戶的差距吧。只是覺得沒太大意義
04/28 14:38, 28F
→
04/28 14:40, 5年前 , 29F
從豪宅稅開始課比較有意義，然後全面調漲台北市房屋稅，新
04/28 14:40, 29F
→
04/28 14:40, 5年前 , 30F
北市不動，有差異稅額才能更有效率
04/28 14:40, 30F
→
04/28 14:41, 5年前 , 31F
降自住稅率一定是錯的，財產稅是非常重要的公建財源，繳不
04/28 14:41, 31F
→
04/28 14:41, 5年前 , 32F
起台北市的稅應該滾去新北市，把台北市留給有能力的
04/28 14:41, 32F
→
04/28 14:42, 5年前 , 33F
台北市的公建財庫則拿來補助新北市，讓新北市充分支援台北
04/28 14:42, 33F
推
04/28 14:45, 5年前 , 34F
拒絕多繳房地產稅給政府
04/28 14:45, 34F
→
04/28 14:47, 5年前 , 35F
拒絕多付一毛錢給魯套投客
04/28 14:47, 35F
→
04/28 14:48, 5年前 , 36F
魯魯要有社會責任，多打一份工扶養無能套套
04/28 14:48, 36F
推
04/28 14:54, 5年前 , 37F
對啊 為什麼我要多付錢補助新北
04/28 14:54, 37F
→
04/28 14:56, 5年前 , 38F
不同意不然核電廠及公宅都蓋你家旁邊喔 ^_<
04/28 14:56, 38F
推
04/28 15:07, 5年前 , 39F
多補助錢給新北市，他們也不會讓你蓋核電廠
04/28 15:07, 39F
→
04/28 15:55, 5年前 , 40F
我要求不多.我願意收核廢料.請照核廢料輔助款給我wwwww
04/28 15:55, 40F
推
04/28 16:01, 5年前 , 41F
支持一輩子賴家，自己買房一定會買到奸商魯套的房子
04/28 16:01, 41F
推
04/28 17:54, 5年前 , 42F
蓋啊，核廢拿來
04/28 17:54, 42F
→
04/28 17:55, 5年前 , 43F
別嘴砲，你們板橋沒地囉
04/28 17:55, 43F
→
04/28 17:55, 5年前 , 44F
蓋來五新泰龜有機會
04/28 17:55, 44F
推
04/28 18:28, 5年前 , 45F
阿 汐止可能不是三環了 那個價錢 唉....
04/28 18:28, 45F
→
04/28 18:28, 5年前 , 46F
你說的一二環 就是汐止現在建案的價位 甚至不止
04/28 18:28, 46F
推
04/28 18:35, 5年前 , 47F
汐止看地區 社后靠東湖 橫科靠南港 汐科汐止站附近新房都已
04/28 18:35, 47F
→
04/28 18:35, 5年前 , 48F
經跟旁邊台北市中古一樣貴了
04/28 18:35, 48F
→
04/28 18:38, 5年前 , 49F
還有樟樹灣呀
04/28 18:38, 49F
→
04/28 18:38, 5年前 , 50F
樟樹灣明明很便宜
04/28 18:38, 50F
推
04/28 18:40, 5年前 , 51F
那邊是番仔寮 應該不會想住那邊吧
04/28 18:40, 51F
推
04/28 18:40, 5年前 , 52F
汐止現在靠南港近的 離汐科 汐止站近的建案 價錢都上
04/28 18:40, 52F
→
04/28 18:40, 5年前 , 53F
去了
04/28 18:40, 53F
→
04/28 18:42, 5年前 , 54F
j板友 說番仔寮就表示你很久沒去那看看了吧？
04/28 18:42, 54F
推
04/28 18:45, 5年前 , 55F
的確很久沒去 還是那邊也漲起來了?
04/28 18:45, 55F
推
04/28 18:48, 5年前 , 56F
是的 然後大社區一直蓋 居民結構正在改變 原住民已經
04/28 18:48, 56F
→
04/28 18:48, 5年前 , 57F
越來越看不出來影響了
04/28 18:48, 57F
→
04/28 18:49, 5年前 , 58F
水泥工廠也搬走了嗎
04/28 18:49, 58F
推
04/28 18:52, 5年前 , 59F
水泥工廠在路口 所以那XX花園應該是不好賣 但裡面那
04/28 18:52, 59F
→
04/28 18:52, 5年前 , 60F
些社區挺搶手的 我之前看日成那兩個社區 慢了點就都
04/28 18:52, 60F
→
04/28 18:52, 5年前 , 61F
沒了 之後捏著買了新建案
04/28 18:52, 61F
推
04/28 21:11, 5年前 , 62F
北市貴多了..
04/28 21:11, 62F
推
04/29 08:38, 5年前 , 63F
說雙北炒太高的都故意忽略自己能力不足的事實
04/29 08:38, 63F
推
04/29 14:03, 5年前 , 64F
山光部落...
04/29 14:03, 64F
‣ 更多 dans 的文章
文章代碼(AID): #1SnIuRkD (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 dans 的文章
文章代碼(AID): #1SnIuRkD (home-sale)