Re: [新聞] 別把血汗錢拿去買房子！台灣房市出現「零
1. 2008金融海嘯時 房市只是沒買氣而已 根本沒跌多少
之後到2014漲了快一倍 當年的罪魁禍首美國 也在2011~2012左右房價落底
如果有買的話都賺不少 反而當時無薪假 裁員 工作難找 股市崩跌 才有可能
造成房貸繳不出來 但當時房市並未崩潰 可見影響並不深
當時張教授是這麼說的：
張金鶚：房市將邁入三年修正期
http://chungocean.blogspot.com/2008/07/blog-post_29.html
第二季國泰房價指數月底出爐，負責分析的政大地政系教授張金鶚昨（28）日指出，台灣
房地產市場將邁入三至五年修正期。不過，仲量聯行台灣分公司總經理趙正義指出，修正期頂多一年到一年半，明
年第三季價格就會反彈。
台北市不動產仲介經紀公會主辦「2008全球不動產經紀高峰會」，昨天進入第二天議
程，其中以張金鶚與趙正義針對台灣不動產市場展望與投資商機的對談，最受矚目。
張金鶚表示，台灣房地產發展30餘年，每次擴張期只有二至三年，但收縮期最短七年、
最長十年以上。觀察從2003到2007年第二季、長達四年的房地產景氣復甦期，近日房價
向下修正至少會長達三至五年
結果後來大家都知道房市怎麼走
2.台灣相較國外持有稅負輕 一陣子沒工作都還能撐 除非槓桿開太大
如果你一年要繳20萬持有稅 沒有現金工作收入是撐不下去的 只能去睡電話亭
這才會造成賣壓釋出 顯然台灣不是這回事
3.有土斯有財觀念深植人心 上一代靠房地產的暴發戶一堆 現在雖不若當年
但高房價只是讓剛需被延後 並非消失 看版上還是有畢業文就知道
老婆孩子一出來 剛需還是得捏緊褲袋買 但畢竟人的身體不等人
年紀越大生育力越低 以後小孩子變少 主流應該是小坪數
大坪數的產品總價高 要去化勢必需要修正
4.台灣房市從未真正崩盤過 房地產產業是一個共同經濟體
政客 建商 自住客 裝潢 銀行金融體系 全部都綁在一起
實在想不到任何有打房的理由 房價只要稍作修正到空空能負擔的價位
就一堆空空跳下去接手做支撐 這樣房地產會崩到哪裡去呢？
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