Re: [新聞] 別把血汗錢拿去買房子!台灣房市出現「零
幫補充
2008道瓊跌到64XX
2018 25XXX
買就對了 無論房子/股票長期看漲
下跌有限 上漲無限
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 關鍵字
: 1。雷曼兄弟、美國房地次貸
: 2007 各房價指數最高點
: FHFA 224.19
: s&p 前20 201.03
: s&p 全國 184
: 2018 11月
: FHFA 269.2
: s&p20 214.24
: s&p 269.2
: 近年低點2011年
: 那個看美國的繼續看吧。緬懷2011喔
: 大約現在價格的68-70%
: 關鍵字
: 香港 97
: 1997一路崩到2003
: 然後2010回到原價
: 現在是97年的1.8倍
: 繼續緬懷2003
: 大概是這樣都活在過去吧?
: ※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言:
: : -------------------------------------------------------------------------
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: <
: : 連結:https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=25045&type=Blog
: : 內文:
: : 過去幾年我常苦勸沒房的年輕人,不要把有限的血汗錢拿去買房子。結果是,不少人
罵
: 我
: : 因為,他們把租金變成資產,這種以買代租策略,讓他們有個窩同時又擁有資產,有
什
: 麼
: : 不對?
: : 老實說,如果你錢太多,不怕資產泡沫化,不怕手上資產一夕間變成負資產,當然沒
有
: 什
: : 麼不對。只是,你們都太低估了金融市場崩盤和資產泡沫化的驚人威力。
: : 如果資本市場這座超大紙牌屋要跨掉,房地產一旦出現「零首付」和「零元購屋」訊
號
: ,
: : 就等於最底部的紙牌己經開始彎腰。2008年雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破
產
: ,
: : 一堆「零首付」和「零元購屋」現象。
: : 我想,對資本市場和房地產有概念的朋友,都知道會有這個現象出現,海平面以下的
事
: 情
: : 必然是很大條了。
: : 像是,這種用零首付甚至不花錢就能到房子的手法,很顯然是建商因為資金壓力已經
大
: 到
: : 快爆錶,加上建商們不肯降價,寧可貼點利息,騙市場中最後而且是資金最少的買方
進
: 場
: : ,所使的最後殺手鐧。
: : 此外,景氣下行,銀行爛頭寸和全台餘屋太多,也是夭壽嚇人的助力。
: : 如果我們把購屋消費者分為3級,第一級是豪宅購物客,口袋深度當然不用說了,但
這
: 種
: : 人少之又少,而且自從川普當選後,國際局勢像大怒神喝了過期假酒上吐下瀉,這些
頂
: 級
: : VIP也免不了內傷外傷失眠引發生理失調,自然無法繼續推高豪宅價格。
: : 第二級就是中產階級,像是醫師律師會計師中小企業主或上市公司高級主管,他們有
穩
: 定
: : 收入,但景氣蕭條,他們要多進帳幾塊錢也很辛苦,儘管他們購屋實力驚人,但也會
因
: 此
: : 延緩換屋或置產計劃。
: : 第三級就是一般上班族,存款不多,債務不大,但現金流也像小水溝,自備款永遠存
不
: 起
: : 來,只好以租代買。而這次的「零首付」和「零元購屋」現象,就是建商針對他們發
出
: 的
: : 逃命訊號。
: : 當然了,他們的信用分數在銀行來看,是比較低階的,也就是風險係數較高的。如果
政
: 府
: : 和銀行及建商三方沒控制好「零首付」和「零元購屋」政策,一旦資產泡沫化,這些
三
: 級
: : 購屋戶,將會為台灣帶來雷曼兄弟式的次貸危機,不僅銀行會受傷,建商破產,最可
怕
: 的
: : 是,會有一大堆以為自己擁有房地資產的年輕人或中低收入族群,在某天早晨醒來,
打
: 開
: : 手機或電腦看到新聞時,會以為自己只是在做惡夢。
: : 因為,他們的房地資產,一夜之間就會變成負資產,而且連逃命機會都沒有。
: : 我想,我這樣說很多人都不會相信。老實說,我真的不會怪他們,因為,他們還年輕
,
: 都
: : 化。
: : 在這裡我就舉一個真實案例:
: : 幾天前剛好我認識10幾年的香港老友,來台北找我吃飯。
: : 我跟他談到台灣最近也出現「零首付」和「零元購屋」時,他聽了憂心地說,這又讓
他
: 回
: : 想到1997年,香港特首董建華推出的「8萬5」慘案。
: : 當時,因為香港的房價被炒到天價高,剛上任的董建華為了打壓房價,突然宣佈推出
「
: 8
: : 萬5」的房屋政策。
: : 這個政策的大意是,他上任後,在香港每年要興建8萬5千間以上的公宅,讓大家都買
得
: 起
: : 房,10年內要讓全港7成以上居民都擁有自住宅。
: : 當時,香港全年的推案量也不過2千間。他這個政策一公佈,香港的房地產一夕崩盤
。
: : 就這樣,許許多多把存了好幾年血汗錢當頭期款,再透過銀行貸款買了房子的薪水族
,
: 一
: : 夕間就成為「零下資產」的欠款戶。因為,房市急崩超跌3成以上,這也讓他們的房
子
: 價?
: : 例如,當初他們認為自己房子有1千萬價值,用這個價值向銀行抵押貸款了8百萬,沒
想
: 到
: : 才一夜之間,他們房子價值只剩7百萬,這也等於他們還倒欠銀行1百萬。幾十萬人就
因
: 為
: : 可想而知,那時候多少人無法接受這個事實,輕生尋短。
: : 可想而知,那時候有多少家庭,老老小小的全露宿街頭。
: : 儘管事隔近20年,我這位香港老友,講到這裡仍是激動不已,那時他的許多朋友都破
產
: ,
: : 他記得很清楚,那些一夕破產的人都問著同樣問題:
: : 「為什麼會這樣呢?他們都是老老實實掙錢供房的人,沒做什麼壞事,也不炒房,為
什
: 麼
: : 會淪落到破產,甚至流落街頭的慘狀?」
: : 無奈,資本市場就是如此。
: : 儘管你沒做錯什麼,甚至認真刻苦地工作,照顧家人,然而,當你上了資產階級這條
船
: ,
: : 卻沒有足夠現金來當救生艇或救生圈時,你的下場就是淹死在無情的金融海嘯裡。
: : 總之,資產只是個數字概念,不是你的房子越大,用的水泥鋼筋越多,就越有價值。
: : 當你有了這個正確觀念,只要你有足夠現金,有充分的避險策略,你要全額貸去買房
,
: 或
: : 是零元購屋,都沒有人可以指責你。
: : 話說回來,如果你沒有足夠現金做救生圈,或者自備款不到3成,甚至使用全額貸的
高
: 桿
: : 杆,一旦資產泡沫化,不僅你的房子被收回拍賣,你以前交出去的頭期款和本金利息
,
: 也
: : 都會成為泡沫,此外,你還會成為負債好幾百萬的信用破產者。
: : 我說過,當資本主義這個大富翁遊戲,玩到最後時,決定你存活率高低的,不是你有
多
: 努
: : 力,或是你多會存錢。
: : 而是,你是否真的搞懂資本主義的遊戲規則。
: : 否則,你的一個無知的買房衝動,真的會改變你的命運,讓你一輩子無法翻身。
: : 老實說,我也相信有為的政府,應該不會讓雷曼事件和董建華「8萬5」慘案,在台灣
重
: 演
: : 然而,最後一點提醒,台灣這幾年房市交易量明顯走低,銀行購屋貸款和建築貸款,
竟
: 然
: : 還一直雙雙創新高。
: : 當紙牌屋底部已經彎折,頂端還在繼續疊紙牌,我真的祈求上帝,希望台灣可以安然
度
: 過
: : 這次房市修正期。
: : 責任編輯:歐陽蓉
: : 核稿編輯:黃楸晴
: : 心得:買屋前還是認真評估自我的能力 千萬別聽信什麼台灣房價只漲不跌、
: : 買了就是強迫儲蓄、買房幸福感無價、無限寬限期....等等幻想文了
: : 莫輕忽了 資本市場的殘酷!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550551376.A.328.html
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