Re: [心得] 今年房價漲幅有望擴大

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間5年前 (2019/01/23 13:03)推噓6(6推 0噓 6→)

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※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之銘言： : ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : : 我也贊成取消房地合一稅 : : 但取代的是：實價課稅 : : 唯有把房價打回原形，才有居住正義 : 這是你想的居住正義 : 我想的正義是房東發零用錢求我租，哈～ : 講點實際的，不管透天或公寓 : 假設一般四口之家使用40建坪 : 1坪算10萬成本好了，土地用送的 : 40坪的房子就要400萬了 : 不能再低了，總不能叫人蓋房做功德吧 : 400萬的房屋稅，1%4萬，3%12萬對囤屋者來說這個稅金才剛剛好而已 : 哇靠!一般人為了居住正義，每年要做1~3個月白工耶，都政府抽走了 : 想當然大多數人負擔不起 : 最後的結果就是房子不用蓋了 : 工人都失業，台灣房子越來越老舊 : 台灣成第三世界國家 : 差不多是這樣XD 直接用這例子順便來測試一下預估的持有稅制度可不可行來看看對一般單一自住者的稅金會是多少 ┌────────────────────────────┐ │ 1.市價化稅基 │ │ 現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準遠低於市價的1/5│ │ 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價) │ │ 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價) │ │ 也就是持有多少閒置不動產就該付出多少價值(市價)的稅 │ └────────────────────────────┘ 總價400萬自住公告價約市價的1/5 約為80萬 ┌──────────────────────────┐ │ 2.級距制稅率 │ │ 規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產 │ │ 富人想多擁有不動產就多生小孩名下持有(改善少子化) │ │ 第二棟以上即為非自住稅率可採等比級數上升 │ │ │ │ 舉例: │ │ 不動產數 1 2 3 4 5 6 │ │ 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%.... │ └──────────────────────────┘ 自住稅率0.1% 80w*0.1% = 800 ┌──────────────────────────┐ │ 3.惡逃漏重罰 │ │ 借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段 │ │ 只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰如:罰金補稅+判刑 │ └──────────────────────────┘ 單一自住一間才稅繳800 囤房者則繳4萬以上不是蠻合理的嗎? -- ┌房價不合理當ＡＢ皆成立Ａ└房價若合理那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理才是真正的居住正義Ｂ└稅基若合理那就作為房市買賣的價格當ＡＢ皆成立表示持有與買賣不動產的權利與義務才處於平衡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.115.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548219833.A.168.html

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amordelcor

01/23 13:25, 5年前 , 1^F

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Petersen

01/23 13:32, 5年前 , 2^F

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Petersen

01/23 13:33, 5年前 , 3^F

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