Re: [新聞] 公設比居高不下　的三大原因

看板home-sale作者 (hi)時間5年前 (2018/11/18 17:05), 5年前編輯推噓28(30推 2噓 42→)
留言74則, 21人參與, 5年前最新討論串6/10 (看更多)
※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言： : 不用廢話了 我覺得你還是回股版發你的評論吧 雖然我印象中你在股板也不怎麼分享了 也許股票你很會賺,但是在房地產投資,就是個菜鳥 : 潤泰雙子星公設比19%, 容積獎勵生出來樓層潤泰也是有拿出來賣 : 不要只會怪東怪西啦, : 多數建商 : 只要有能容積率以外長出來的東西 能蓋多少就蓋多少 只有自住看房的經驗講話就不用那麼嗆 房版一堆酸民整天怨天怨地,不需要學這種人 完全沒在第一線經營過案子的人就是不懂 一個案子公設比 28~33% 報出去一般人都能接受 低於 25% 看房意願大增,高於 35% 就會:蛤....公設比這麼高? 高於 40% 基本上推不太動 我在內湖還碰過 49% 的案子,基本沒人要看房... 之後才進入總價單價的攻防 有空多看看 ceca 的文,幾房總價在市場上定位的差異性 除了特定立場鬼打牆的人以外 會對房地產投資概念有很大幫助 : 陽台 雨遮土星環 設備空間 屋突~ 公設比up : 單層戶數越多 走道小工越多 公設比up : 再順便偷一下坡道車位的坡道進房子公設 每個偷個兩坪 公設比up : 價格單價難動 就從公設比動 : 建商也是人 : 會求利潤最大化 : 市場能接受,而且容積率以外生得出來的話 公設比灌水到90% 也會賣給你啦 : 一樣室內30坪 同一區塊 差不多屋齡 權狀若賣 40坪 45坪 50坪 60坪 總價就不一樣啦~ : 聽都聽膩了 哈欠 : 市場買單60坪的話 大多數建商都會走灌好灌滿的路~ : 做建商的 多數沒那麼佛心 不然沒那麼多爛房啦 : 賣不動的地方 才會推低公設比, 先求賣得掉, : 你拿個台北市在售大樓來看 : 低公設比的多在忠義 紅樹林一帶的冷門地段啦 : 新北也都在捷運末端才多標榜低公設比 : 拜託建商宣傳口吻不要當成唯一事實好嗎 我是不懂為什麼現實我碰上的買方個個都會打算盤,精算公設比使用坪 房版上個個鍵盤買方是都智障,連小學算術都不會,建商說什麼就買單 一堆空空天天鼓吹人買股租房 股票要用到大量數學精算,irr 折現率,ka kd macd 每個用的數學難度都超過公設比100倍以上, 但說到買房居然智商退化到小學程度不如 我真懷疑數學這麼爛,買股怎麼"輕輕鬆鬆"維持年年10%投報 : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 真的是一堆鄉下人..... : : 只有鄉下人,跟惟恐天下不亂的人 : : 天天講一堆陰謀論 : : 建商也是人,正常人誰不知道大家想要低公設 : : 低公設案子好賣,大概只有數學很爛的酸酸不知道 : : 因為他們不會算公設比,一定要人家算給他們看 : : 正常的買房人都會算 : : 事實上市面上大多數的建案(超過70%) : : 所謂的公設, ktv交誼廳健身房 幾乎都是機車停車位二工改的 : : 不相信就去檢舉一下,馬上會被拆然後畫出機車停車格 : : 游泳池,只要不是標準短池,就是長要有 20 米以上這種 : : 而是那種不規則的,或者短短小小的,都是消防蓄水池改出來的 : : 摸摸自己的 LP,看過的建案有這種標準泳池的有幾個? : : 老實說台灣的高公設絕大多數是都每次出事就更多規定 : : 3% 5% 一直慢慢加,就這樣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542531904.A.D68.html ※ 編輯: jamo (114.32.132.38), 11/18/2018 17:06:39
推
11/18 17:07, 5年前 , 1F
閱。
11/18 17:07, 1F
→
11/18 17:10, 5年前 , 2F
你這樣打太大力了，股神會不開心
11/18 17:10, 2F
推
11/18 17:17, 5年前 , 3F
一樓傷心難受
11/18 17:17, 3F
推
11/18 17:47, 5年前 , 4F
所以您比潤泰尹衍樑懂？
11/18 17:47, 4F
推
11/18 18:44, 5年前 , 5F
怎麼覺得你好像在自怨自唉呀
11/18 18:44, 5F
→
11/18 18:44, 5年前 , 6F
建商就是在測試市場接受底線啊 能偷多少 慢慢摸
11/18 18:44, 6F
→
11/18 18:45, 5年前 , 7F
嗆不嗆看看你自己都發什麼文
11/18 18:45, 7F
→
11/18 18:46, 5年前 , 8F
就好像你說28%~33%大家都能接受
11/18 18:46, 8F
→
11/18 18:46, 5年前 , 9F
33%比28%就高多少了
11/18 18:46, 9F
→
11/18 18:47, 5年前 , 10F
能33%就不會做28% 做到太醜被唾棄 那就是吃像太難看啊
11/18 18:47, 10F
推
11/18 18:48, 5年前 , 11F
嗆別人鄉下人 還在叫別人別那麼嗆 笑屎
11/18 18:48, 11F
→
11/18 18:50, 5年前 , 12F
叫建商別生出7坪坡道平面車位比較實在啦 都是政府規定的
11/18 18:50, 12F
→
11/18 18:50, 5年前 , 13F
錯
11/18 18:50, 13F
推
11/18 18:52, 5年前 , 14F
絕對不是我把11，2坪車位偷到公設裡變成7，8坪唷
11/18 18:52, 14F
→
11/18 19:23, 5年前 , 15F
這版一堆講話就這種水準啊，能說啥
11/18 19:23, 15F
→
11/18 19:24, 5年前 , 16F
明明就簡單直接的東西硬要扯一堆裝厲害，不就這樣
11/18 19:24, 16F
→
11/18 19:25, 5年前 , 17F
就大家一起來測消費者底線的概念啊
11/18 19:25, 17F
推
11/18 19:33, 5年前 , 18F
就不直接點廣告就說清楚，硬要人三催四請傲嬌才在那
11/18 19:33, 18F
→
11/18 19:33, 5年前 , 19F
擠牙膏，也挺有趣的
11/18 19:33, 19F
→
11/18 19:37, 5年前 , 20F
然後沒誘因會越蓋越多公設，呵呵，現在運動中心健身
11/18 19:37, 20F
→
11/18 19:37, 5年前 , 21F
房那麼多還需要你公設的小不拉磯蓄水池跟小小健身房
11/18 19:37, 21F
→
11/18 19:37, 5年前 , 22F
？
11/18 19:37, 22F
推
11/18 19:42, 5年前 , 23F
1980反正你不買，不用這麼激動
11/18 19:42, 23F
→
11/18 19:45, 5年前 , 24F
哈哈，看到喜歡合理價錢的就買啊
11/18 19:45, 24F
→
11/18 19:46, 5年前 , 25F
怎麼，沒成交急啦？ 別怕喔
11/18 19:46, 25F
推
11/18 19:48, 5年前 , 26F
是自怨自艾喔
11/18 19:48, 26F
推
11/18 19:49, 5年前 , 27F
謝謝中文指導~
11/18 19:49, 27F
推
11/18 19:53, 5年前 , 28F
這兩個月賣了兩戶了開心
11/18 19:53, 28F
→
11/18 19:53, 5年前 , 29F
魯酸慢慢等XD
11/18 19:53, 29F
推
11/18 21:01, 5年前 , 30F
可憐喔，無家可歸
11/18 21:01, 30F
→
11/18 21:23, 5年前 , 31F
28-33%公設能接受？？怎麼我身邊一堆人幹得要死，為了結婚
11/18 21:23, 31F
→
11/18 21:23, 5年前 , 32F
只能咬牙買單...
11/18 21:23, 32F
推
11/18 21:38, 5年前 , 33F
房地產還是要聽房神CECA的話才對。
11/18 21:38, 33F
→
11/18 21:38, 5年前 , 34F
術業有專供沒辦法
11/18 21:38, 34F
推
11/18 21:40, 5年前 , 35F
要安全 要新房 要大 要便宜 要好地點= 不存在 XD
11/18 21:40, 35F
→
11/18 22:04, 5年前 , 36F
公設比差5% 40坪的房子室內空間就差2坪 應該不用算直接眼
11/18 22:04, 36F
→
11/18 22:04, 5年前 , 37F
睛就看的出來 真的很多人買房會問公設比嗎？
11/18 22:04, 37F
推
11/18 22:05, 5年前 , 38F
一般買房的都會問吧 畢竟大多數人完全不知道公設的眉角
11/18 22:05, 38F
→
11/18 22:06, 5年前 , 39F
單純覺得公設比低=主建案一定大
11/18 22:06, 39F
推
11/18 22:36, 5年前 , 40F
當然要問啊 合約上也會寫公設比幾% 難道合約隨便簽？
11/18 22:36, 40F
推
11/18 22:56, 5年前 , 41F
借問 現在直接看 "主建物" 這項的坪數來估算價值,OK嗎?
11/18 22:56, 41F
推
11/18 22:56, 5年前 , 42F
股市是理性派數據派 房市並不是 END~
11/18 22:56, 42F
推
11/18 23:04, 5年前 , 43F
可憐喔~ 賠到連說話都不知所云，唉
11/18 23:04, 43F
推
11/18 23:07, 5年前 , 44F
希望不是房子被法拍了有感而發就不好了，保重
11/18 23:07, 44F
→
11/18 23:09, 5年前 , 45F
不要想不開，有很多管道可以有幫助的，加油！
11/18 23:09, 45F
推
11/18 23:18, 5年前 , 46F
買不起就等阿，不要哭
11/18 23:18, 46F
→
11/18 23:19, 5年前 , 47F
人家在買賣，某人只能酸，怪自己怪父母吧
11/18 23:19, 47F
推
11/18 23:21, 5年前 , 48F
思考單純的人的確不會計較太多細節跟合理性，挺好的
11/18 23:21, 48F
→
11/18 23:21, 5年前 , 49F
，呵
11/18 23:21, 49F
推
11/18 23:30, 5年前 , 50F
買不起就乖乖等吧，在那邊酸人法拍也不會比較有錢XD可
11/18 23:30, 50F
→
11/18 23:30, 5年前 , 51F
憐蟲
11/18 23:30, 51F
推
11/18 23:35, 5年前 , 52F
哈哈，我又不像有些人時間跟本不值錢整天秒回酸人，
11/18 23:35, 52F
→
11/18 23:35, 5年前 , 53F
買不起我還浪費時間看建案幹嘛
11/18 23:35, 53F
→
11/18 23:36, 5年前 , 54F
尤其那種閒到整天當跟屁蟲在我屁股後面的
11/18 23:36, 54F
推
11/18 23:38, 5年前 , 55F
自己打臉自己幹嘛XD誰管你要幹嘛
11/18 23:38, 55F
→
11/18 23:39, 5年前 , 56F
不要勉強講場面話了XD
11/18 23:39, 56F
推
11/19 00:42, 5年前 , 57F
含那又裝屌了啊
11/19 00:42, 57F
噓
11/19 01:39, 5年前 , 58F
廢文
11/19 01:39, 58F
噓
11/19 09:26, 5年前 , 59F
你通篇都沒有講出公設比高的必要性..
11/19 09:26, 59F
推
11/19 17:15, 5年前 , 60F
必要性？不就是利潤而已......
11/19 17:15, 60F
→
11/19 17:52, 5年前 , 61F
公設再怎灌，他都會公開公設比
11/19 17:52, 61F
→
11/20 12:49, 5年前 , 62F
推一個說謊成性的人寫的廢文幹麼？
11/20 12:49, 62F
→
11/20 12:49, 5年前 , 63F
兩部電梯，基本就是27%起跳了，很難理解？
11/20 12:49, 63F
→
11/20 12:50, 5年前 , 64F
破30%的不外乎都是把難賣的 2樓變成舒設，以及較高樓層
11/20 12:50, 64F
→
11/20 12:50, 5年前 , 65F
需要中繼水箱而已
11/20 12:50, 65F
→
11/20 12:51, 5年前 , 66F
把這些因素拿掉，還不都一個樣
11/20 12:51, 66F
→
11/20 12:52, 5年前 , 67F
你想要低公設就去住老舊的套房式大樓啊，便宜又爛
11/20 12:52, 67F
→
11/20 12:53, 5年前 , 68F
要更低的，去工業區租倉庫來住，保證公設 5%以下
11/20 12:53, 68F
→
11/20 12:53, 5年前 , 69F
公設高低不過就反應在生活必要設施的完善程度而已
11/20 12:53, 69F
推
11/20 13:53, 5年前 , 70F
11/20 13:53, 70F
推
11/20 13:55, 5年前 , 71F
樓上的，潤泰剛蓋出公設19.6%的住宅大樓，什麼基本28%起
11/20 13:55, 71F
→
11/20 13:55, 5年前 , 72F
跳？！
11/20 13:55, 72F
→
11/21 12:34, 5年前 , 73F
樓上你舉的例子一間要快一億
11/21 12:34, 73F
推
11/21 15:44, 5年前 , 74F
所以？有違反建築法？
11/21 15:44, 74F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1RyIj0re (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 6 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1RyIj0re (home-sale)