Re: [新聞] 公設比居高不下　的三大原因

看板home-sale作者 (菲比斯)時間5年前 (2018/11/17 19:20), 5年前編輯推噓10(13推 3噓 31→)
留言47則, 12人參與, 5年前最新討論串4/10 (看更多)
不用廢話了 潤泰雙子星公設比19%, 容積獎勵生出來樓層潤泰也是有拿出來賣 不要只會怪東怪西啦, 多數建商 只要有能容積率以外長出來的東西 能蓋多少就蓋多少 陽台 雨遮土星環 設備空間 屋突~ 公設比up 單層戶數越多 走道小工越多 公設比up 再順便偷一下坡道車位的坡道進房子公設 每個偷個兩坪 公設比up 價格單價難動 就從公設比動 建商也是人 會求利潤最大化 市場能接受,而且容積率以外生得出來的話 公設比灌水到90% 也會賣給你啦 一樣室內30坪 同一區塊 差不多屋齡 權狀若賣 40坪 45坪 50坪 60坪 總價就不一樣啦~ 聽都聽膩了 哈欠 市場買單60坪的話 大多數建商都會走灌好灌滿的路~ 做建商的 多數沒那麼佛心 不然沒那麼多爛房啦 賣不動的地方 才會推低公設比, 先求賣得掉, 你拿個台北市在售大樓來看 低公設比的多在忠義 紅樹林一帶的冷門地段啦 新北也都在捷運末端才多標榜低公設比 拜託建商宣傳口吻不要當成唯一事實好嗎 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 真的是一堆鄉下人..... : 只有鄉下人,跟惟恐天下不亂的人 : 天天講一堆陰謀論 : 建商也是人,正常人誰不知道大家想要低公設 : 低公設案子好賣,大概只有數學很爛的酸酸不知道 : 因為他們不會算公設比,一定要人家算給他們看 : 正常的買房人都會算 : 事實上市面上大多數的建案(超過70%) : 所謂的公設, ktv交誼廳健身房 幾乎都是機車停車位二工改的 : 不相信就去檢舉一下,馬上會被拆然後畫出機車停車格 : 游泳池,只要不是標準短池,就是長要有 20 米以上這種 : 而是那種不規則的,或者短短小小的,都是消防蓄水池改出來的 : 摸摸自己的 LP,看過的建案有這種標準泳池的有幾個? : 老實說台灣的高公設絕大多數是都每次出事就更多規定 : 3% 5% 一直慢慢加,就這樣了 : ※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言： : : 很多鄉下人對大樓根本沒有概念，每年都重複這種話題。 : : 鄉下人以為公社就是KTV，交誼廳，健身房 = = : : 請搞清楚兩者： : : 必要性公設：至少佔27%起跳 (大廳、電梯間、機房、雙逃生梯） : : 娛樂性公設：大概才3~6% (健身房，KTV、交誼廳) : : 鄉下人每次講到公設，就會扯什麼他寧可不要KTV，以為這樣公設就會變成10%。 : : 幫不了你。 -- 　　　　　◢██◣ It's over now, 　　　████ The music of the night! 　　　　　█▅█ 　　　　　◥◤ ＠ ∕ . Phoebus - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.209.122 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542453613.A.34A.html
噓
11/17 19:25, 5年前 , 1F
不是看總價的嗎
11/17 19:25, 1F
"市場能接受" 與否 看得懂中文咩? 重點是賣得掉 賣不掉啦~ 賣不掉才要再切小阿
→
11/17 19:28, 5年前 , 2F
笑了 菲大還是回股板當神好了
11/17 19:28, 2F
→
11/17 19:29, 5年前 , 3F
陽台 雨遮跟公設比無關啊
11/17 19:29, 3F
我這裡指的是 能不佔容積 增加總銷售面積的能蓋,就會蓋 像我同一行寫到的屋凸 機電空間 是在公設比裡面 而陽台 雨遮的確 與公設比無關 而是得房率問題
推
11/17 19:35, 5年前 , 4F
其實這個社會有一票有錢人 選房子首重公設豪華豐富度
11/17 19:35, 4F
→
11/17 19:36, 5年前 , 5F
所以公設比是什麼 對他們來說不重要 他們買的是氣派
11/17 19:36, 5F
→
11/17 19:36, 5年前 , 6F
像潤泰雙子星那樣的房子 對於這類人來說 會覺得沒fu
11/17 19:36, 6F
推
11/17 19:37, 5年前 , 7F
潤泰這個 也是在C級地段 所以主打低公設比
11/17 19:37, 7F
潤泰這個是建多虧多啦 1~12樓原戶原方位回送不加費用 多建建商也賣不到錢啦~ 多花建築成本沒有貢獻阿 所以剛好可以用來看 真的走最低公設比路線現今可以低到多少 潤泰這個以精華區來說是C級地段嚴格上算沒錯但 那我上面提到的過忠義到紅樹林大概算F到G級 文山E級惹
→
11/17 19:37, 5年前 , 8F
通常企業主 或是高階經理人這種有一定程度的社經地位
11/17 19:37, 8F
→
11/17 19:37, 5年前 , 9F
他們通常就會重視公設的豐富度
11/17 19:37, 9F
→
11/17 19:38, 5年前 , 10F
感覺 地段的人氣 的確會影響公設比 XD
11/17 19:38, 10F
→
11/17 19:38, 5年前 , 11F
沒錯,在商言商,我是建商的話免計容積的東西肯定也蓋好
11/17 19:38, 11F
→
11/17 19:38, 5年前 , 12F
蓋滿,畢竟建築成本較賣價來說根本九牛一毛,只多花5萬
11/17 19:38, 12F
→
11/17 19:38, 5年前 , 13F
卻能多賣50萬甚至更多,傻了才不蓋啊
11/17 19:38, 13F
→
11/17 19:39, 5年前 , 14F
的確 市場機制很重要 如果台灣人再繼續瘋房地慘
11/17 19:39, 14F
→
11/17 19:39, 5年前 , 15F
就好像世界首席在版上被喊的好像不值錢沒人要一樣
11/17 19:39, 15F
→
11/17 19:39, 5年前 , 16F
公設比200% 指日可待 XD
11/17 19:39, 16F
200%要怎麼蓋得出來 就要你教我惹~~~ 100%已經是全公設了(抖)
→
11/17 19:39, 5年前 , 17F
但以目前林口的社區來說 有豐富公設非寶佳的大社區
11/17 19:39, 17F
噓
11/17 19:40, 5年前 , 18F
所以這篇是廢文阿
11/17 19:40, 18F
不會啊 你說是廢文 正代表很有價值了 因為是"你"呀 這是個邏輯性的問題 ^^
→
11/17 19:40, 5年前 , 19F
世界首席 跟遠雄系列成交量都還是轉手率維持很高
11/17 19:40, 19F
→
11/17 19:41, 5年前 , 20F
因為林口其他沒什麼公設的中小社區很多 反而相對稀有
11/17 19:41, 20F
推
11/17 19:45, 5年前 , 21F
原來 社會菁英 超愛寶ㄎㄎ 要趕快去搶了 XD
11/17 19:45, 21F
→
11/17 19:46, 5年前 , 22F
我曾經帶看過彭政閔先生 他就是注重社區的質感感覺
11/17 19:46, 22F
→
11/17 19:46, 5年前 , 23F
寶咖咖這種 大多是沒太多錢 卻又想要享受公設的住戶
11/17 19:46, 23F
推
11/17 19:47, 5年前 , 24F
在商言商囉
11/17 19:47, 24F
→
11/17 19:47, 5年前 , 25F
因為寶咖咖常常品質做的不會太好 所以後續維護常悲劇
11/17 19:47, 25F
→
11/17 19:47, 5年前 , 26F
然後因為寶咖咖便宜 常常住戶水準一低落 社區就毀掉了
11/17 19:47, 26F
※ 編輯: phcebus (123.193.209.122), 11/17/2018 19:50:32
噓
11/18 01:50, 5年前 , 27F
崩潰了嗎
11/18 01:50, 27F
推
11/18 08:43, 5年前 , 28F
台灣就是不搞室內實坪，所以整天玩這些騙來騙去的遊
11/18 08:43, 28F
→
11/18 08:43, 5年前 , 29F
戲
11/18 08:43, 29F
→
11/18 08:44, 5年前 , 30F
每次看建案都還要另外問自己換算，挺煩的
11/18 08:44, 30F
推
11/18 08:48, 5年前 , 31F
像樣的投影片直接秀實坪還算不錯，差勁的就只能代銷
11/18 08:48, 31F
→
11/18 08:48, 5年前 , 32F
口頭講個數字，搞這些騙笨蛋的招真的很無聊，真希望
11/18 08:48, 32F
→
11/18 08:48, 5年前 , 33F
以後廣告介紹都直接秀實坪乾脆點好比較
11/18 08:48, 33F
→
11/18 08:50, 5年前 , 34F
雨遮算不算，幾坪也都不主動講還要問..
11/18 08:50, 34F
推
11/18 09:00, 5年前 , 35F
然後一堆公設雨遮灌到爆的廣告在那講一坪幾萬多便宜.
11/18 09:00, 35F
→
11/18 09:00, 5年前 , 36F
..
11/18 09:00, 36F
這時要說句公道話 信義的坪數已經用主建物+陽台了 相較其他仲介已經更方便透明的有 實際可用面積資料了
推
11/18 11:57, 5年前 , 37F
雙逃生梯等的法定公設，公設比還是可以做到19%，只是
11/18 11:57, 37F
→
11/18 11:57, 5年前 , 38F
看建商願不願意
11/18 11:57, 38F
※ 編輯: phcebus (117.19.192.251), 11/18/2018 18:40:31
推
11/18 18:47, 5年前 , 39F
單坪125萬，不二價 版上有人買嗎XD
11/18 18:47, 39F
→
11/18 18:48, 5年前 , 40F
售屋網頁其實都可以查實坪單價勒
11/18 18:48, 40F
推
11/18 19:21, 5年前 , 41F
是啊！ 直接把主建坪數列出來的真的不錯
11/18 19:21, 41F
→
11/18 19:22, 5年前 , 42F
這裡的其他是指用主建物+附屬建物 的
11/18 19:22, 42F
推
11/18 19:29, 5年前 , 43F
很多新建案廣告都只有虛坪，都要去現場另外問啊
11/18 19:29, 43F
推
11/18 23:23, 5年前 , 44F
低公設有太多限制條件了，光是地基不夠大，雙逃生梯你就
11/18 23:23, 44F
→
11/18 23:23, 5年前 , 45F
死了
11/18 23:23, 45F
推
11/19 10:44, 5年前 , 46F
這篇正解 室內30坪總坪數能灌多少就灌多少
11/19 10:44, 46F
→
11/19 17:53, 5年前 , 47F
樓上你室內30坪灌啥。。
11/19 17:53, 47F
‣ 更多 phcebus 的文章
文章代碼(AID): #1Rx_bjDA (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 4 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 phcebus 的文章
文章代碼(AID): #1Rx_bjDA (home-sale)