Re: [心得] 悲慘的建商代管期間

看板home-sale作者 (混吃等老死)時間5年前 (2018/11/14 10:26), 5年前編輯推噓31(31推 0噓 53→)
留言84則, 26人參與, 5年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《shawn0417 (shawn)》之銘言： : 我今年初住進蘆洲X禾建設的新案，終於有了自己的房子心情是興奮到無法言表，哪知道 : 建商代管的狀況下，一切根本是惡夢的開始… : 》細數有哪些惡夢《 : 1. 公設該修繕或是維護的，建商處理的速度就是慢慢拖要不然就是建商推給管委會 : 成 所以說.....為什麼會有品牌效應, 因為就是好的建商會帶你上天堂阿! 不是說好的建商不會出包, 但是就好像名校畢業生普遍程度比較好一樣, 好的建商售後跟管理就是強一些阿 貪便宜買惡名在外的建商, 一開始住進來的住戶品質就會參差不齊 不要戰說豪宅裏面也是一堆吸毒開趴... 但是建案的售價某程度就是會讓住戶先做第一層篩選 接著建商交接給管委會成立, 繼續維護後續整體品質, 好的住戶加好的管委會 = 一棟優質大樓 一個好的建商都知道好的管委會才是延續這大樓未來20年的價值, 知名住宅大樓越多越能夠延續提升這建商的知名度 往往爛的建商蓋完就不管你了, 反正你大樓未來怎樣是你家的事 我以前也是租寶佳的新房住三年, 親眼看見一個大樓的衰敗 一開始, 新房, 漂漂亮亮 --> 住戶越來越多 --> 公共區域開始堆東西, 門口到電梯空間都是鞋櫃鞋子兒童腳踏車, 停車位旁有空的地方都是腳踏車, 甚至鞋櫃都擺到自己停車格旁了, 反正能用的空間都會被用 樓上開始出現內衣褲掛在上頭, 開會反應無效, 反正贊同的人占多數 開始有人嫌公共電費太高, 所以地下室關得暗暗的, 樓梯間暗暗的, 公共區域打掃的次數減少, 地下停車場漏水掉漆也算了, 反正大家的想法都是自己家裡乾淨好看就好, 公共區域只是路過, 年輕保全被換掉, 換成省錢的老人保全... 不到三年, 已經沒有住進新房的感覺... 好險當時我是租房, 情勢不對就閃了, 不然花人生大半積蓄買這種環境住20年以上, 真的心裡會很幹 我現在住的地方, 開會的時候也是有住戶建議停車場關暗, 公共區域盡量不開燈, 培栽死了不要換, 因為花錢又麻煩; 馬上遭到大多數的人否決, 因為多數人都覺得, 我每個月只是多花幾百元, 回到家一下車是明亮乾淨的停車場, 有音樂, 上樓看到公設花花草草, 這錢花得值得! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.120.134.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542162393.A.81E.html
推
11/14 10:29, 5年前 , 1F
這就是一些人的cp值
11/14 10:29, 1F
推
11/14 10:30, 5年前 , 2F
人性
11/14 10:30, 2F
推
11/14 10:31, 5年前 , 3F
現實問題就是管理費不夠用,所以第一屆管委會爛這大樓就gg
11/14 10:31, 3F
→
11/14 10:33, 5年前 , 4F
一開始不先把遊戲規則訂好,住一兩年後要補救都來不及
11/14 10:33, 4F
真的 所以原PO那棟大樓很難救了 第一屆管委會沒用好 住戶壞習慣已經建立, 要救很難, 除非後續有超強勢管委會成立願意當壞人... 想想台灣的騎樓, 一旦被占用, 就很難收回了
推
11/14 10:35, 5年前 , 5F
有些人就是覺得這樣住省錢很好啊 價值觀不同而已
11/14 10:35, 5F
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11/14 10:36, 5年前 , 6F
這就是民主自由的真諦 你可以選擇自己想過的日子
11/14 10:36, 6F
對阿 沒有誰對誰錯啊 但就是一個社區的風氣阿 但後續哪一棟大樓保值 也顯而易見阿
推
11/14 10:45, 5年前 , 7F
cp值啊,版上有一票人就這種心態啊,天天鼓吹精算買房租房
11/14 10:45, 7F
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11/14 10:46, 5年前 , 8F
各種cp值,他們才不管你居住品質,生活質感,反正cp值最重要
11/14 10:46, 8F
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11/14 10:47, 5年前 , 9F
租房用爛裝潢,不重要,房東牌家電,不重要,反正租房cp值高
11/14 10:47, 9F
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11/14 10:48, 5年前 , 10F
買房一樣各種精算,精算最後結果就是這樣,生活品質是要花錢
11/14 10:48, 10F
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11/14 10:48, 5年前 , 11F
維持的,要算cp值很大機率就是沒品質!
11/14 10:48, 11F
推
11/14 10:49, 5年前 , 12F
所以台中好建商推案都秒殺啊
11/14 10:49, 12F
真的, 我剛來台中看房時, 也是不屑地跟某些建商代銷說, 現在景氣這樣, 怎麼可能賣這麼快, 事後證明, 好物件真的都是秒殺, 而且自住居多, 特別是兩年後, 建商保固結束, 管委會還是運作穩健的大樓, 真的水漲船高, 591一丟三個月就成交
推
11/14 10:52, 5年前 , 13F
標準的台式CP值呀，不管哪個面向都同一個思維，最後自食
11/14 10:52, 13F
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11/14 10:52, 5年前 , 14F
惡果又哇哇叫都是別人的錯
11/14 10:52, 14F
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11/14 10:54, 5年前 , 15F
如果預算不是高到可以隨便買大牌子的房屋，至少改買已經
11/14 10:54, 15F
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11/14 10:54, 5年前 , 16F
運作幾年的新古屋或是更舊的二手屋，可以避免很多問題
11/14 10:54, 16F
推
11/14 11:09, 5年前 , 17F
標準的檢討受害者
11/14 11:09, 17F
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11/14 11:10, 5年前 , 18F
房價高 是你薪水低
11/14 11:10, 18F
這串討論串跟這議題無關吧.. 今天好建商(高價格)的房子秒殺是事實, 表示負擔的起的人多得是 ※ 編輯: MSE2005 (140.120.134.162), 11/14/2018 11:11:52
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11/14 11:10, 5年前 , 19F
仲仲素質差 是因為 買賣雙方素質就是這樣
11/14 11:10, 19F
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11/14 11:11, 5年前 , 20F
買到爛房 一定是買方沒做功課 自己的問題
11/14 11:11, 20F
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11/14 11:12, 5年前 , 21F
房價崩跌 都是買方害的
11/14 11:12, 21F
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11/14 11:14, 5年前 , 22F
什麼？ 沒買？ 等等廢簽名檔王要來洗你臉了
11/14 11:14, 22F
推
11/14 11:33, 5年前 , 23F
這case跟仲仲沒關係吧...這主要是建商與建商設定客層問題
11/14 11:33, 23F
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11/14 11:33, 5年前 , 24F
我對面的社區過保,但人行道有問題,建商就整個重作一次.
11/14 11:33, 24F
推
11/14 11:34, 5年前 , 25F
不完全是價位,書念多有點地位的鄰居屎尿也沒比較少...
11/14 11:34, 25F
推
11/14 11:53, 5年前 , 26F
中肯推
11/14 11:53, 26F
推
11/14 12:05, 5年前 , 27F
中肯啊，不過我們目前還沒有管委會，這社區第一屆管委
11/14 12:05, 27F
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11/14 12:05, 5年前 , 28F
會一定是超塞的啊
11/14 12:05, 28F
推
11/14 12:11, 5年前 , 29F
不能接受公共區域不開燈，這些不開燈的人,不怕老婆小孩回
11/14 12:11, 29F
→
11/14 12:11, 5年前 , 30F
家不安全嗎？？？？
11/14 12:11, 30F
推
11/14 12:14, 5年前 , 31F
家裡沒太太小孩的也能買房啊，買了也不見得是自己住，當
11/14 12:14, 31F
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11/14 12:14, 5年前 , 32F
然越節省越好
11/14 12:14, 32F
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11/14 12:15, 5年前 , 33F
所以自住一定要避開出租戶一堆的案子，會很多問題難解決
11/14 12:15, 33F
推
11/14 12:19, 5年前 , 34F
蘆洲中正路另外有璞園鄉林的建案，其實沒有比原原po這案子
11/14 12:19, 34F
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11/14 12:19, 5年前 , 35F
貴。不見得貴的管理就好，主要是管委會有沒有心
11/14 12:19, 35F
推
11/14 12:20, 5年前 , 36F
TO原原PO，我總覺得管委會主委也會是建商老闆擔任
11/14 12:20, 36F
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11/14 12:21, 5年前 , 37F
我有看過那棟，銷售小姐說建商老闆自住某棟高樓層
11/14 12:21, 37F
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11/14 12:22, 5年前 , 38F
不過有管委會應該會比現在建商的代管方式好
11/14 12:22, 38F
推
11/14 12:42, 5年前 , 39F
公共區可用感應式燈具，不過建商省錢用一般的，管委要不要
11/14 12:42, 39F
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11/14 12:42, 5年前 , 40F
換是另一問題了
11/14 12:42, 40F
推
11/14 12:45, 5年前 , 41F
較低價也不見得差，北大寶咖咖的建案中，有個拿過優良社區
11/14 12:45, 41F
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11/14 12:45, 5年前 , 42F
，女兒小時找保母進去過，真的管理很好
11/14 12:45, 42F
推
11/14 12:59, 5年前 , 43F
之前看過寶佳9年房 社區公設維持的比更早看的23年房社
11/14 12:59, 43F
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11/14 12:59, 5年前 , 44F
區還差 真的要看管委會啊啊 看過兩間寶佳中古就完全不
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11/14 12:59, 5年前 , 45F
考慮寶佳了
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11/14 13:41, 5年前 , 46F
之前在台中租房子 也是這樣 因為室內實坪太小 很多家庭
11/14 13:41, 46F
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11/14 13:42, 5年前 , 47F
也是空間不夠到處堆 走廊 地下車位堆滿滿 又要關燈省錢
11/14 13:42, 47F
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11/14 13:47, 5年前 , 48F
管委會多數決也很難改變..
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11/14 13:51, 5年前 , 49F
我買的第一間房子,因為投資客打算與樓梯相臨牆開窗打牆,管
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11/14 13:51, 5年前 , 50F
委要他找結構技師評估(2x近3x年屋),投資客不肯還大鬧,我搬
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11/14 13:53, 5年前 , 51F
走時投資客們跟管委鬧僵..管委舉報拆掉太過頭的陽台外推(外
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11/14 13:53, 5年前 , 52F
推到原建商設計陽台外),這種2x年後管委才硬起來的不多啦..
11/14 13:53, 52F
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11/14 13:57, 5年前 , 53F
這就是物以類聚 ...
11/14 13:57, 53F
推
11/14 14:23, 5年前 , 54F
但是我覺得原原PO那棟情況特殊，我看屋時銷售小姐是以建商
11/14 14:23, 54F
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11/14 14:23, 5年前 , 55F
老闆自住，因此品質不會爛來銷售。 但現在看來，反而老闆才
11/14 14:23, 55F
→
11/14 14:24, 5年前 , 56F
是問題來源
11/14 14:24, 56F
推
11/14 14:25, 5年前 , 57F
若干地雷建商，建議就是成屋6年左右再去看，大致定型了
11/14 14:25, 57F
推
11/14 14:36, 5年前 , 58F
相宅如相人什麼人住什麼房子
11/14 14:36, 58F
推
11/14 14:38, 5年前 , 59F
台中很多整棟男盜女娼物理類聚
11/14 14:38, 59F
推
11/14 14:43, 5年前 , 60F
沒聽過寶輝聯聚龍寶國泰再燒炭跳樓的這就是品牌
11/14 14:43, 60F
推
11/14 16:03, 5年前 , 61F
所以無法想像房價那麼貴都在花了，在那邊省一點小錢在
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→
11/14 16:03, 5年前 , 62F
幹嘛
11/14 16:03, 62F
推
11/14 16:43, 5年前 , 63F
推,覺得寶X的住客品質真的普遍低落,能別買就不要買
11/14 16:43, 63F
推
11/14 17:09, 5年前 , 64F
寶佳好的是個案 租過絕對不買+1
11/14 17:09, 64F
推
11/14 17:48, 5年前 , 65F
寧可鄰居經濟犯也不要是窮人
11/14 17:48, 65F
推
11/14 21:59, 5年前 , 66F
公共區域不開燈真的是很有事，不過台北一坪6-70萬住
11/14 21:59, 66F
→
11/14 21:59, 5年前 , 67F
一堆老人的也很愛這樣，也不知道該說啥
11/14 21:59, 67F
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11/14 22:00, 5年前 , 68F
一堆有錢老人摳的莫名其妙
11/14 22:00, 68F
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11/14 22:01, 5年前 , 69F
反而竹北那種一坪25萬住工程師的還比較像樣。有時也
11/14 22:01, 69F
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11/14 22:01, 5年前 , 70F
不知該怎麼說
11/14 22:01, 70F
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11/14 22:03, 5年前 , 71F
不過扯到買房租房也是搞笑，租個2-3000萬的房東牌家
11/14 22:03, 71F
→
11/14 22:03, 5年前 , 72F
電大概都大金之類，不好嗎？
11/14 22:03, 72F
→
11/14 22:05, 5年前 , 73F
重點真的就社區相對的定位罷了
11/14 22:05, 73F
→
11/14 22:06, 5年前 , 74F
一堆八大的也挺有錢，買的建案也不便宜，但你也不會
11/14 22:06, 74F
→
11/14 22:06, 5年前 , 75F
覺得那叫有水準的鄰居。
11/14 22:06, 75F
→
11/14 22:07, 5年前 , 76F
百百種情況，但真的公共空間爛掉就爛透
11/14 22:07, 76F
→
11/14 22:09, 5年前 , 77F
還有都更地主戶多的，就算再貴也一堆雷，地主戶二代
11/14 22:09, 77F
→
11/14 22:09, 5年前 , 78F
糟糕的一堆，有錢也只是催跑車半夜吵小孩睡覺
11/14 22:09, 78F
推
11/14 23:19, 5年前 , 79F
有次半夜搭機返台，一進社區停車場整個燈火通明跟室外大
11/14 23:19, 79F
→
11/14 23:19, 5年前 , 80F
太陽一樣，覺得哇靠停車場好有安全感啊！ 後來才知道我
11/14 23:19, 80F
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11/14 23:19, 5年前 , 81F
們社區警衛每天晚上會把燈全開，早班上工再關掉，白天是
11/14 23:19, 81F
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11/14 23:19, 5年前 , 82F
比較暗的。
11/14 23:19, 82F
→
11/14 23:19, 5年前 , 83F
難怪公共電費稍高，但我完全同意這樣的操作
11/14 23:19, 83F
推
11/15 01:57, 5年前 , 84F
看過淡水寶咖咖社區也有管理得名的 ..
11/15 01:57, 84F
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