Re: [新聞] 【哭哭片】賣房被騙1600萬　屋主控代書買家聯手搞詐

看板home-sale作者 (無神論者-無神得自由)時間6年前 (2018/05/15 12:12), 6年前編輯推噓19(19推 0噓 69→)
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所以 安全的買賣流程 在沒有雙方無貸款的情況下 應該買方的錢 全部進履保專戶 才開始進行過戶的動作 如果賣方 堅持 錢全部進履保專戶到位 才交付權狀 印鑑 這樣合理嗎？ 這樣比雙代書 方便吧？ ※ 編輯: kevinjl (61.223.195.62), 05/15/2018 12:14:12
推
05/15 12:23, 6年前 , 1F
那請問權證不出去 印鑑不出去 怎麼過戶貸款 怎麼報稅
05/15 12:23, 1F
→
05/15 12:23, 6年前 , 2F
權狀*
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→
05/15 12:25, 6年前 , 3F
無貸款的案例少之又少
05/15 12:25, 3F
推
05/15 12:28, 6年前 , 4F
賣方無貸款的案例比較多 買方無貸款的很少
05/15 12:28, 4F
→
05/15 12:48, 6年前 , 5F
如果銀行改成先鑑價並評估貸款條件,替買方開出類似L/C,其
05/15 12:48, 5F
→
05/15 12:48, 6年前 , 6F
實也是可行
05/15 12:48, 6F
→
05/15 12:49, 6年前 , 7F
這樣也不會有那種貸款不過的困擾,為避免買方沒事亂申請,
05/15 12:49, 7F
→
05/15 12:49, 6年前 , 8F
先收L/C成木費,實際核貸後退回
05/15 12:49, 8F
推
05/15 13:37, 6年前 , 9F
要貸款的房子都不可能阿，除非你房子便宜2成賣
05/15 13:37, 9F
推
05/15 13:45, 6年前 , 10F
可以啊，一樓的問題是賣方違約吧
05/15 13:45, 10F
推
05/15 13:49, 6年前 , 11F
不過貸款撥款前要設定抵押勒
05/15 13:49, 11F
推
05/15 13:51, 6年前 , 12F
LC要有實質金額在銀行才可以喔
05/15 13:51, 12F
→
05/15 13:55, 6年前 , 13F
所以我說是類似L/C,差別是在銀行已鑑價及評估信用及還款
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→
05/15 13:56, 6年前 , 14F
能力的一個設定抵押後會承貸的文件
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推
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那就是申請房貸本身流程啊
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05/15 13:57, 6年前 , 16F
對啊,但是沒開公開性文件出來,賣方怎知道銀行的立場會不
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05/15 13:58, 6年前 , 17F
會核貸? 如果有這文件,其實是交易流程順序改變,把貸款承
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05/15 13:58, 6年前 , 18F
諾先搞定再來簽約,然後有銀行的文件做佐證
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推
05/15 13:59, 6年前 , 19F
現在重點是確認其流程的代書 如果是詐欺的一份子
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→
05/15 13:59, 6年前 , 20F
核貸是假的 然後騙交屋
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→
05/15 14:00, 6年前 , 21F
不管是不是仲介委賣都一樣
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05/15 14:00, 6年前 , 22F
代書是假的,那就是最大問題了.所以履保和仲介的價金信託
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05/15 14:00, 6年前 , 23F
都會用特約代書,就是不讓你買賣方用個不知來歷的
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推
05/15 14:06, 6年前 , 24F
其實很簡單就是 信用融資 同銀行的專款專用帳戶 再開
05/15 14:06, 24F
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信用狀
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推
05/15 14:08, 6年前 , 26F
特約代書也一樣啦，只要買家和代書要一起搞都GG
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→
05/15 14:08, 6年前 , 27F
重點是賣家要有自己信任的代書
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→
05/15 14:09, 6年前 , 28F
買家要認識到賣家的代書比較有難度
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05/15 14:11, 6年前 , 29F
履保專戶出包也不是沒案例，最好還是找銀行
05/15 14:11, 29F
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05/15 14:11, 6年前 , 30F
至少銀行一定會賠錢
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推
05/15 14:20, 6年前 , 31F
銀行不會讓你信貸這麼高額
05/15 14:20, 31F
推
05/15 14:33, 6年前 , 32F
買賣雙方合約+訂金->核貸後->指定撥款委託書與抵押設
05/15 14:33, 32F
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05/15 14:33, 6年前 , 33F
定->交屋手續
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→
05/15 14:34, 6年前 , 34F
與撥款
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→
05/15 15:54, 6年前 , 35F
仲介的特約代書我不知道,據說做履保建經公司的特約代書,
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→
05/15 15:54, 6年前 , 36F
要押房地產,真的代書捲款跑了,建經公司賠給買方或賣方(視
05/15 15:54, 36F
→
05/15 15:55, 6年前 , 37F
狀況),然後獲得代書押的房地產,再加上如果是賠屋主,會收
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→
05/15 15:55, 6年前 , 38F
到點交給公司的房子,打個產權官司(這就是他的工作,只是一
05/15 15:55, 38F
→
05/15 15:56, 6年前 , 39F
般賣家沒人有這閒工夫耗這個),最後建經公司再拿回房子,這
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→
05/15 15:56, 6年前 , 40F
就是建經公司敢當保證人的原因
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→
05/15 15:57, 6年前 , 41F
如果是過戶核貸前代書就跑了,那除非這頭期款就夠高超過自
05/15 15:57, 41F
→
05/15 15:58, 6年前 , 42F
己押在建經公司的房子,不然代書捲款跑了還是賠錢
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推
05/15 16:07, 6年前 , 43F
那也要是建經公司的特約，而不是房仲的特約
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推
05/15 16:08, 6年前 , 44F
特約代書押房地產 真酷 ：D 那請特約代書時可以知道他
05/15 16:08, 44F
→
05/15 16:08, 6年前 , 45F
押給建經多少價值的房地產嗎？
05/15 16:08, 45F
推
05/15 16:15, 6年前 , 46F
上次那個新聞建經代書是拿了1.3億
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→
05/15 16:15, 6年前 , 47F
不知道 XD 不過建經的特約代書名單都在各該公司網站可查
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→
05/15 16:15, 6年前 , 48F
如果可以有辦法依姓名查到名下房產,理論上可知道
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→
05/15 16:18, 6年前 , 49F
1.3億的新聞我沒看不清楚,看來金額誘惑太大? 不過除非他
05/15 16:18, 49F
→
05/15 16:19, 6年前 , 50F
立刻有辦法洗錢跑出國,不然留在國內人和錢應該也跑不了
05/15 16:19, 50F
推
05/15 17:25, 6年前 , 51F
bit大您講反了，實際上是作房仲公司的特約代書才要提供
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→
05/15 17:25, 6年前 , 52F
擔保(比如中信)，一般履保公司如僑馥或安新，永豐等都不
05/15 17:25, 52F
→
05/15 17:25, 6年前 , 53F
用，只要簽個合作契約就好了，不用壓身家
05/15 17:25, 53F
推
05/15 17:27, 6年前 , 54F
押身家的好像不是履保
05/15 17:27, 54F
推
05/15 17:39, 6年前 , 55F
早期履保公司都是採取信任制，儘量給代書作業方便，除非
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→
05/15 17:39, 6年前 , 56F
像動撥出款等才需要額外讓買賣雙方簽同意書，或者要照會
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→
05/15 17:39, 6年前 , 57F
本人，直到近期出了些事(比如安新那件)，履保公司才越來
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越謹慎，有些公司要調聯徵，有些公司限制動撥額度，有些
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→
05/15 17:39, 6年前 , 59F
甚至要附印鑑證明才能出款到第三人，但沒在一開始合作就
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→
05/15 17:39, 6年前 , 60F
叫代書押身家的啦(不然我就用別家履保就好)
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推
05/15 17:44, 6年前 , 61F
其實除了履保，代書本來就還有抵押權設定，預告登記，信
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→
05/15 17:44, 6年前 , 62F
託等工具可以幫客戶避險，不過台灣人一聽到作這些還要錢
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？不是免費送的？那我不要作了~你能說啥？
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05/15 17:57, 6年前 , 64F
我也是聽我有做履保那筆買賣的特約代書講的,所以才寫據說
05/15 17:57, 64F
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05/15 17:58, 6年前 , 65F
. 我另一筆買賣只有價金信託的,就是銀行作受託人,那個代
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05/15 17:58, 6年前 , 66F
書就不是銀行的特約代書. 所以或許我猜有不同等級吧. 有
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05/15 17:59, 6年前 , 67F
列在網站上的可能是比較嚴格的(我有做履保那案的代書確實
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05/15 17:59, 6年前 , 68F
有列在網站上)
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05/15 18:01, 6年前 , 69F
以上是我的推測,不一定對就是了
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05/15 18:08, 6年前 , 70F
不過不管推測正不正確,特約地政士有沒有押身家,反正買賣
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05/15 18:08, 6年前 , 71F
方和保證人簽了約,保證人沒倒就要依約行事.所以我貼的重
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→
05/15 18:09, 6年前 , 72F
點是說大家要看清楚自己買賣簽的約,到底是價金信託還是履
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05/15 18:09, 6年前 , 73F
約保證
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→
05/15 18:13, 6年前 , 74F
我剛查了一下,建經網站的特約代書名單也很多,也不太可能
05/15 18:13, 74F
→
05/15 18:14, 6年前 , 75F
這麼多人都有押,會不會是有押的能承做的合約金額比較高?
05/15 18:14, 75F
→
05/15 18:14, 6年前 , 76F
不過都只是猜測而以.我的重點還是履保和價金信託保障不同
05/15 18:14, 76F
→
05/15 18:16, 6年前 , 77F
自己簽的是哪種要弄清楚
05/15 18:16, 77F
→
05/15 21:38, 6年前 , 78F
建經的履保是不受信託法規範的,受託人是建經(看清楚)
05/15 21:38, 78F
→
05/15 21:39, 6年前 , 79F
的話,那你以為的"履約保證金"其實只是存在建經於銀行
05/15 21:39, 79F
→
05/15 21:39, 6年前 , 80F
的"活期帳戶",活期帳戶要怎麼領就怎麼領
05/15 21:39, 80F
→
05/15 21:40, 6年前 , 81F
bit碰到的case受託人是銀行就沒這問題,沒法說領就領
05/15 21:40, 81F
→
05/15 22:15, 6年前 , 82F
仲介的特約代書要簽本票跟抵押房產，現在還需要良民證跟
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05/15 22:15, 6年前 , 83F
聯徵紀錄一至兩年複審一次，金額不夠大要拜託代書跑他還
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05/15 22:15, 6年前 , 84F
不想跑勒.... 又不是沒有家庭XD
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05/16 09:54, 6年前 , 85F
我的建經履保案,建經公司是保證人,銀行是受託人. 另一案
05/16 09:54, 85F
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05/16 09:56, 6年前 , 86F
是價金信託,由代書合作的銀行做價金信託受託人,無保證人
05/16 09:56, 86F
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05/17 20:55, 6年前 , 87F
僑馥這家少數資深的沒信任度大概也沒幾家更資深的特約建經
05/17 20:55, 87F
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05/17 20:55, 6年前 , 88F
了………(公司配合10年尾牙固定常客
05/17 20:55, 88F
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