[新聞] 【哭哭片】賣房被騙1600萬　屋主控代書買家聯手搞詐已刪文

看板home-sale作者 (大直巢男)時間6年前 (2018/05/13 16:30), 編輯推噓16(18推 2噓 54→)
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【哭哭片】賣房被騙1600萬　屋主控代書買家聯手搞詐 https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20180513/1350602 （更新：內容、律師建議、網友說法） 新北市三重一名莊姓男子，今年初PO網賣屋，沒想到就在一名買家付了2成頭期款後，莊 男因誤信買家找的代書，交出房屋所有權狀辦理過戶與貸款，並未透過履保專戶進行。未 料買家最後未付清餘款，還在過戶完成後迅速將房屋向民間借款並設定抵押，讓初次賣房 的莊男蒙受1600萬元損失，怒告買家與代書聯手詐騙房屋。律師廖芳萱提醒，買家行為已 涉及詐欺，被害人應立即提告以維護權益。 莊男控訴，因想要購置坪數較大的房屋供家人居住，今年1月2日將原本居住的舊屋PO上房 屋交易網站，欲以2200萬價格出售。1月7日時有一名邱姓男子與他接洽表示有意購買，還 陸續到場看屋2次，經過電話討價還價後議定以2010萬元成交。邱男此時向莊男表示自己 認識一名沈姓代書，希望能由沈代書協助辦理房產買賣，莊男不疑有他，同意邱男要求， 雙方於是在1月22日到沈姓代書位於台北市的事務所簽約。 不料雙方準備簽約時，邱男卻突然表示因為自己身上還有貸款，向銀行申貸可能無法通過 ，要求用家人陳姓男子名義購屋以方便申辦貸款，並表示因向銀行貸款需要時間，要求延 至4月底交屋時再付尾款。莊男當場向沈姓代書提出質疑，但沈姓代書卻說這種狀況很常 見；而莊男提出雙方應簽訂履約保證書時，沈姓代書也表示履約保證是保障買家權益，對 賣家沒有任何影響不需要簽訂，且邱男也會簽下本票做為保證，要莊男不要擔心。莊男在 沈姓代書勸說下，於是放心地與邱男簽下房屋買賣契約。 邱男簽約當天立即付了10萬元現金，隔天還匯了200萬簽約款給莊男，2月5日又付了第二 次完稅款200萬元，莊男於是依約給付印鑑及所有權狀供邱男過戶。直到上月20日，莊男 致電邱男欲聯繫尾款1600萬交付事宜時，邱男卻不接電話且失去聯繫。莊男驚覺事有蹊蹺 ，直接到沈姓代書事務所詢問邱男是否有申辦貸款，沈姓代書才表示邱男已向民間公司借 貸1800萬，房產並設定給民間借款公司了。 莊男表示，自上月20日起就聯繫不上邱男，但透過沈姓代書後卻可以立即得到邱男簡訊回 應，而此時又有一名自稱邱男友人的洪姓男子出面，表示邱男因重病且家中有變故，因此 無法依約付款及出面處理。洪男向莊男表示會居中協調，讓邱男儘早付款，但直到上月30 日付款日截止，邱男1600萬元尾款仍分文未付。 本月2日莊男直接到沈姓代書事務所欲取回邱男簽付本票時，卻驚見洪男就穿著與代書事 務所員工相同的襯衫坐在裡面，而沈姓代書卻稱交款拖延是財務糾紛，為避免影響邱男權 益無法交付本票，除非莊男直接提告。 莊男氣憤控訴，他將舊房出售後，立即簽約貸款購買新房，原本寄望舊屋賣掉後能直接還 款，不料卻陷入詐騙陷阱。讓他現在不但舊屋已賣出收不到錢，剛買的新房每月貸款因超 過他月薪，新房也可能因面臨繳不出貸款而遭銀行收回。 《蘋果》前往沈姓代書執業的事務所詢問回應，但事務所許姓法務出面表示，沈代書不在 所內也連繫不上，要求記者留電會請沈代書回電，但至截稿為止皆未接獲沈姓代書回應。 律師廖芳萱表示，買家邱男已涉及刑法第339條詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法之所 有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」，依法可處五年以下有期徒刑、拘役或併科 50萬元以下罰金。廖芳萱呼籲，被害人遇到此種狀況時應立即報警提告，切勿與對方再做 協商，以免演變成財務糾紛致無法提告詐欺。 另針對受害人指控代書恐知情，廖芳萱建議受害人，可以自行舉證該名代書有無涉及幫助 意思，倘若代書明知道有異，仍協助代辦過戶就是幫助犯，若有一同朋分金額或是有犯罪 聯絡，那代書就有可能變成是共同牟利，依刑法339條就會構成共犯。 有網友看了《蘋果》報導留言揶揄，台灣真的是不適合居住...太亂了...到處都是詐騙、 毒品，果然是詐騙王國「台灣」。還有網友直指台灣法律對詐騙犯太過仁慈，台灣法律就 是這麼輕，還暗諷台灣是詐騙的天堂～萬歲。 也有網友直指，代書不只是共犯，可能還是主謀，要當事人要一併提告才對。也有網友說 ， 說什麼履約保證是在保障買方不是保障賣方，聽他在放屁，要賣方盡量找有品牌正派 的房仲業者！（突發中心黃子騰、曾伯愷／新北報導） == 手法：私下成交，買方帶代書來，等屋主交出權狀後，房子拿去超貸給原屋主揹。 (這中間不知道簽了啥文件，讓銀行同意貸款給這位買方) 跳過房仲私下成交，省下了80萬，但還是有風險在。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.113.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526200253.A.294.html
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05/13 16:41, 6年前 , 1F
想省履保錢,那也只能說活該了
05/13 16:41, 1F
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05/13 16:43, 6年前 , 2F
你怎麼可以破壞這裡的和氣.這邊可是有偶爾要私下的慣例
05/13 16:43, 2F
推
05/13 16:46, 6年前 , 3F
樓上是仲介當然會找這種來說阿 自己的利益咩
05/13 16:46, 3F
推
05/13 16:48, 6年前 , 4F
幾千萬的東西雙方都去找代書吧，約在地政事務所辦一
05/13 16:48, 4F
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05/13 16:48, 6年前 , 5F
辦很簡單的
05/13 16:48, 5F
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05/13 16:52, 6年前 , 6F
幫你翻譯:不勸你讓我賺一手 不然要我餓死嗎 ~
05/13 16:52, 6F
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05/13 16:53, 6年前 , 7F
更正 幫特別來酸的仲介翻譯 要酸大家一起來
05/13 16:53, 7F
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05/13 16:56, 6年前 , 8F
不管有沒有仲介 都要走覆保吧
05/13 16:56, 8F
推
05/13 16:58, 6年前 , 9F
不懂為什麼自己不請代書?又沒多少錢
05/13 16:58, 9F
噓
05/13 17:01, 6年前 , 10F
這跟履保也沒關係，一般所謂的履保是買賣價金信託，你
05/13 17:01, 10F
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05/13 17:02, 6年前 , 11F
賣方還是八成拿不到錢的。
05/13 17:02, 11F
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05/13 17:03, 6年前 , 12F
這種案件就是你賣方也留七、八成貸款，讓買方代清償，
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05/13 17:03, 6年前 , 13F
才能避免被這種詐騙集團給盯上。
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05/13 17:04, 6年前 , 14F
這種詐騙集團本來就是會挑對象下手的，一定是挑沒有謄
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05/13 17:04, 6年前 , 15F
本上有抵押權設定的那種。
05/13 17:04, 15F
推
05/13 17:04, 6年前 , 16F
一生可能只買賣一次的人 沒有經驗也想省錢就花錢繳學費
05/13 17:04, 16F
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05/13 17:05, 6年前 , 17F
反正大家都覺得自己不會那麼衰 不會發生在自己身上阿^^
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05/13 17:05, 6年前 , 18F
先確認這個代書是不是有牌的地政士吧？
05/13 17:05, 18F
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05/13 17:05, 6年前 , 19F
這樣子的玩法，應該連地政士都會有事情的。
05/13 17:05, 19F
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05/13 17:05, 6年前 , 20F
版上叫人省錢的害人被騙 記得要幫忙負責賠錢到底喔..^^
05/13 17:05, 20F
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05/13 17:06, 6年前 , 21F
除非準備玩一次就跑路，但物件金額也要挑高一點。
05/13 17:06, 21F
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05/13 17:06, 6年前 , 22F
因為不是你這樣說 他也不會這樣做 他找你真的剛好而已^^
05/13 17:06, 22F
推
05/13 17:17, 6年前 , 23F
樓下自首
05/13 17:17, 23F
推
05/13 17:23, 6年前 , 24F
土地房屋買賣真的很多眉角，花點錢處理好才是實在
05/13 17:23, 24F
推
05/13 17:37, 6年前 , 25F
本票要求自己收著，應該就有解了吧。
05/13 17:37, 25F
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05/13 17:49, 6年前 , 26F
呵呵，在賴群看過的就知道，這案例跟前陣子上新聞的是不是
05/13 17:49, 26F
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05/13 17:49, 6年前 , 27F
同票人了，人家要騙就是吃定你自己賣代書想便宜行事了，
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05/13 17:49, 6年前 , 28F
說我如何如何，呵呵
05/13 17:49, 28F
推
05/13 17:54, 6年前 , 29F
這案子如果做履保賣方連一二期款項都還被卡著，問題出
05/13 17:54, 29F
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05/13 17:54, 6年前 , 30F
在地政士沒有確認買方支付尾款能力就送過戶，這瑕疵大
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05/13 17:54, 6年前 , 31F
的有點誇張
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05/13 18:09, 6年前 , 32F
台北市大同區大龍街91巷7號
05/13 18:09, 32F
推
05/13 18:17, 6年前 , 33F
樓上提供的真的是案主的嗎？
05/13 18:17, 33F
噓
05/13 18:18, 6年前 , 34F
新聞中的代書公司
05/13 18:18, 34F
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05/13 18:19, 6年前 , 35F
喔喔！！了解
05/13 18:19, 35F
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05/13 18:21, 6年前 , 36F
老實說，最好走雙代書制（地政士）才能完全杜絕類似相
05/13 18:21, 36F
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05/13 18:21, 6年前 , 37F
關問題
05/13 18:21, 37F
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05/13 18:26, 6年前 , 38F
呵呵.免頭款.........
05/13 18:26, 38F
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05/13 21:17, 6年前 , 39F
沒錯，跟履保沒關係，出這種問題，履保尾款一樣拿不到
05/13 21:17, 39F
推
05/13 21:17, 6年前 , 40F
應該是套好的詐騙集團
05/13 21:17, 40F
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05/13 21:17, 6年前 , 41F
履保又不會幫買方賠錢給賣方
05/13 21:17, 41F
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05/13 21:53, 6年前 , 42F
嘖嘖 連賣方都會被坑殺 XD
05/13 21:53, 42F
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05/13 21:53, 6年前 , 43F
必勝客 賣屋也要小心點喔
05/13 21:53, 43F
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05/13 22:11, 6年前 , 44F
我怎麼看到的是綠綠的自己中招(哈哈哈哈哈
05/13 22:11, 44F
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05/13 22:12, 6年前 , 45F
某sd不要說出來啊，這樣就沒會戲看嘍
05/13 22:12, 45F
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05/13 23:22, 6年前 , 46F
推文中有明眼人，知道這件案子採買賣價金信託會更慘。
05/13 23:22, 46F
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05/13 23:23, 6年前 , 47F
　
05/13 23:23, 47F
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05/13 23:24, 6年前 , 48F
這個新聞內容很眼熟，是新苦主還是舊苦主？
05/13 23:24, 48F
推
05/13 23:36, 6年前 , 49F
感謝分享
05/13 23:36, 49F
推
05/14 02:38, 6年前 , 50F
樓上有人說了，把房子拿去向銀行借款七成，之後再把房子
05/14 02:38, 50F
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05/14 02:39, 6年前 , 51F
拿去賣，讓對方的尾款把這個房子的貸款設定塗銷，就這麼
05/14 02:39, 51F
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05/14 02:40, 6年前 , 52F
簡單。透過銀行先把錢拿到手，把一個有貸款的房子拿去賣
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05/14 02:40, 6年前 , 53F
一樣不需要仲介，自己賣就可以了。
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05/14 02:42, 6年前 , 54F
這個房子的第一債權人是銀行，你要變更所有人設定
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05/14 02:42, 6年前 , 55F
銀行比你代書還要精，花個小錢，讓銀行幫你把關
05/14 02:42, 55F
推
05/14 08:18, 6年前 , 56F
感謝a大提供寶貴意見
05/14 08:18, 56F
推
05/14 09:55, 6年前 , 57F
活該
05/14 09:55, 57F
推
05/14 10:25, 6年前 , 58F
當然如果連找的代書都是假的，那就....
05/14 10:25, 58F
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05/14 10:27, 6年前 , 59F
抵押權有追及性，變更所有權人與抵押權無關，再者設二三
05/14 10:27, 59F
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05/14 10:28, 6年前 , 60F
胎也防不住，照樣騙的到錢，只是騙少一點而已
05/14 10:28, 60F
推
05/14 13:37, 6年前 , 61F
房子有貸款未清償完畢怎麼有人敢過戶？過戶了倒楣的是新
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05/14 13:37, 6年前 , 62F
的買家要背債啊！二三胎哪有這麼好借？銀行會審核買家的
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05/14 13:37, 6年前 , 63F
財力狀況。詐騙的人信用都很差的
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05/14 14:04, 6年前 , 64F
.....我有遇過銀行行員牽涉其中的詐騙案
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05/14 14:06, 6年前 , 65F
這行業待的夠久，什麼怪事都遇的到
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05/14 14:11, 6年前 , 66F
喔，對了，還有登記機關人員也涉入的案子也有喔
05/14 14:11, 66F
推
05/14 14:19, 6年前 , 67F
那賣家因為房子有設定貸款，就乾脆來個不還款，讓房子被
05/14 14:19, 67F
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05/14 14:19, 6年前 , 68F
法拍，你認為誰會倒大楣？設定二三胎的債權人啊。讓二三
05/14 14:19, 68F
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05/14 14:19, 6年前 , 69F
胎的債券人跟著一起告代書，更多人和銀行搞進這個事件，
05/14 14:19, 69F
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05/14 14:19, 6年前 , 70F
這樣還怕什麼
05/14 14:19, 70F
推
05/14 15:14, 6年前 , 71F
他沒有來版上問…之前有版友來問，我就說是詐騙了，欸
05/14 15:14, 71F
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05/14 18:13, 6年前 , 72F
銀行行員牽涉其中 至少可以找到銀行負責吧
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05/16 11:46, 6年前 , 73F
合約好好簽 亂搞是會出事情的
05/16 11:46, 73F
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09/01 07:40, 5年前 , 74F
高調
09/01 07:40, 74F
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