[請益] 幫評估可購買多少錢的房子

看板home-sale作者 (專業鄉民)時間6年前 (2018/04/16 00:20), 6年前編輯推噓52(53推 1噓 68→)
留言122則, 63人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
小弟首購,夫妻雙方都是公務人員,家庭所得約13萬/月, 不需要支付長輩養老金, 先不論頭期款的情況下, 每月支付房貸多少會算是安全範圍? 小弟是看1200萬以下的小三房, 每月房貸約3萬初; 可是同事都說我這樣太保守, 可以拼每月房貸4萬初的房子, 也就是1500~1800左右大三房or四房, 各位的建議呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.173.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523809212.A.31B.html
→
04/16 00:21, 6年前 , 1F
生活品質？
04/16 00:21, 1F
推
04/16 00:27, 6年前 , 2F
要生幾個小孩？怎麼養？
04/16 00:27, 2F
推
04/16 00:28, 6年前 , 3F
所得是假的，看可支配餘額比較實在。
04/16 00:28, 3F
→
04/16 00:36, 6年前 , 4F
不動產投資學上課時，每個月貸款本息為每月平均支配餘
04/16 00:36, 4F
→
04/16 00:36, 6年前 , 5F
額的3分之1以內，這種方式是解題模式。
04/16 00:36, 5F
→
04/16 00:38, 6年前 , 6F
當然你可以自己視情況調整一下，但評估的話，是這麼評
04/16 00:38, 6F
→
04/16 00:38, 6年前 , 7F
估的。
04/16 00:38, 7F
推
04/16 00:38, 6年前 , 8F
個人年收160，只敢買600...@@
04/16 00:38, 8F
.............這也太保守了吧
→
04/16 00:39, 6年前 , 9F
20年本息攤還跟30年本息攤還，每個月繳的錢就又有差別
04/16 00:39, 9F
→
04/16 00:39, 6年前 , 10F
了，只是也要考慮到以後生小孩時的花費。
04/16 00:39, 10F
→
04/16 00:41, 6年前 , 11F
夫妻雙方都是公務員的話，通常銀行審查會比較通融一些
04/16 00:41, 11F
→
04/16 00:41, 6年前 , 12F
。
04/16 00:41, 12F
→
04/16 00:42, 6年前 , 13F
或許貸款成數會給高一些，只是你們自己要評估看看會不
04/16 00:42, 13F
→
04/16 00:42, 6年前 , 14F
會壓力太大？
04/16 00:42, 14F
推
04/16 00:44, 6年前 , 15F
公務員優點在於貸款條件會比較好 收入大致穩定
04/16 00:44, 15F
→
04/16 00:44, 6年前 , 16F
但到底能買多少 自備款的多寡還是有差
04/16 00:44, 16F
→
04/16 00:45, 6年前 , 17F
建議現階段不要貸超過千萬 不然一旦生小孩會很吃力
04/16 00:45, 17F
推
04/16 00:46, 6年前 , 18F
160 買 600 XD 開心就好...
04/16 00:46, 18F
推
04/16 00:58, 6年前 , 19F
房仲網都有試算工具吧 原則上每月支出房貸別超過30%
04/16 00:58, 19F
→
04/16 00:59, 6年前 , 20F
你是公務員很穩定 可提高到40%
04/16 00:59, 20F
對, 這也是同事建議我的部分,他說"賣款不超過月收入1/3"是因為私人企業工作不穩, 但公務人員基本上不會失業,所以可以提高到4成...但我總覺得這樣有點緊, 等於是所有的積蓄都在房子,沒有閒錢做其他投資
→
04/16 01:00, 6年前 , 21F
原文數字怪怪的，每個月多繳一萬可以多貸到600萬？
04/16 01:00, 21F
※ 編輯: polymer5566 (42.76.173.253), 04/16/2018 01:04:24
推
04/16 01:05, 6年前 , 22F
1/3或30%都不精確，難道月收30萬付20萬貸款會有什麼困難
04/16 01:05, 22F
→
04/16 01:05, 6年前 , 23F
嗎
04/16 01:05, 23F
推
04/16 01:05, 6年前 , 24F
仁愛帝寶！
04/16 01:05, 24F
推
04/16 01:05, 6年前 , 25F
不怕失業，怕不怕退休金又降
04/16 01:05, 25F
→
04/16 01:09, 6年前 , 26F
月收30繳20貸款再繳個所得稅沒剩多少欸
04/16 01:09, 26F
推
04/16 01:14, 6年前 , 27F
月收30萬的人經常性支出超過10萬其實還蠻正常的
04/16 01:14, 27F
推
04/16 01:37, 6年前 , 28F
有小孩再買吧，多賺1,200萬
04/16 01:37, 28F
→
04/16 01:43, 6年前 , 29F
40%拿去繳房貸，傻了嗎？更別說買1500萬的房子頭期款要先
04/16 01:43, 29F
→
04/16 01:43, 6年前 , 30F
拿多少
04/16 01:43, 30F
推
04/16 02:01, 6年前 , 31F
有多少能力才作多少事，既然不是家裡幫出千萬頭期款，
04/16 02:01, 31F
→
04/16 02:01, 6年前 , 32F
拼到四成沒什麼意義
04/16 02:01, 32F
推
04/16 02:24, 6年前 , 33F
我和我老婆大約也是150, 買1000左右很輕鬆
04/16 02:24, 33F
推
04/16 03:01, 6年前 , 34F
就快點還一還再投資啊
04/16 03:01, 34F
→
04/16 03:02, 6年前 , 35F
你1200大概10年還完 離65還這麼多年可以投資
04/16 03:02, 35F
推
04/16 03:34, 6年前 , 36F
那我不就更保守，貸款我只能接受月/1.5萬以內
04/16 03:34, 36F
還有 46 則推文
推
04/16 11:33, 6年前 , 83F
有投資規劃或意願建議1000~1200萬(含裝潢費)就好，很多人
04/16 11:33, 83F
→
04/16 11:33, 6年前 , 84F
會建議你在拉高，是因為不少人是沒有在做中長期投資和存
04/16 11:33, 84F
→
04/16 11:33, 6年前 , 85F
錢的，他們一輩子最像理財的行為就是房貸繃很緊，然後省吃
04/16 11:33, 85F
→
04/16 11:33, 6年前 , 86F
簡用把錢都留在房子裡，覺得這樣沒浪費掉很棒，基本上你
04/16 11:33, 86F
→
04/16 11:33, 6年前 , 87F
聽建議還是要挑下族群。
04/16 11:33, 87F
→
04/16 11:46, 6年前 , 88F
一個月3萬就好啦…順利搞不好還能提前繳清，人住那麼
04/16 11:46, 88F
→
04/16 11:46, 6年前 , 89F
好的房子要幹嘛...夠用不就好了？
04/16 11:46, 89F
→
04/16 11:47, 6年前 , 90F
難不成車子非名牌就不能開嗎？
04/16 11:47, 90F
推
04/16 12:22, 6年前 , 91F
要衝可以，記得去結紮XD
04/16 12:22, 91F
→
04/16 12:53, 6年前 , 92F
房貸月繳小於收入 1/3 很安全阿
04/16 12:53, 92F
→
04/16 12:54, 6年前 , 93F
如果想一次到位 就可以照你朋友建議
04/16 12:54, 93F
推
04/16 12:54, 6年前 , 94F
兩人都公務員 直接拉到1500萬以上沒問題~
04/16 12:54, 94F
→
04/16 12:55, 6年前 , 95F
但如果2人是電子工程師 那我會建議1000左右就好
04/16 12:55, 95F
→
04/16 12:56, 6年前 , 96F
朋友在中鋼技術員 兩間房貸五萬多 還不是每年出國...
04/16 12:56, 96F
→
04/16 12:57, 6年前 , 97F
版上的人還為他們擔心養不起小孩?
04/16 12:57, 97F
推
04/16 13:03, 6年前 , 98F
我跟你的條件很像，最近也是買快1200的，一個月繳不到3
04/16 13:03, 98F
→
04/16 13:03, 6年前 , 99F
萬，我覺得只要貸款的壓力可以讓你覺得睡覺心安就好
04/16 13:03, 99F
推
04/16 13:03, 6年前 , 100F
房貸月繳小於1/3根本不適用 房貸5萬 每月還有8萬可用
04/16 13:03, 100F
→
04/16 13:04, 6年前 , 101F
是要每天吃buffet?
04/16 13:04, 101F
推
04/16 13:23, 6年前 , 102F
房子太大打掃起來超麻煩
04/16 13:23, 102F
→
04/16 15:25, 6年前 , 103F
建議買小的夠住就好~反正房價目前向下~以後再換大的
04/16 15:25, 103F
推
04/16 15:29, 6年前 , 104F
別超過50%就是了，不然以後你小孩會恨死你
04/16 15:29, 104F
推
04/16 15:37, 6年前 , 105F
貸款三十年每月還款金額至多3成吧
04/16 15:37, 105F
推
04/16 15:50, 6年前 , 106F
房子買夠住就好了吧 多餘的錢拿來投資提升生活品質不是很好
04/16 15:50, 106F
推
04/16 16:32, 6年前 , 107F
家庭年所得350，只打算租
04/16 16:32, 107F
推
04/16 16:55, 6年前 , 108F
房子也是生活品質的一部分
04/16 16:55, 108F
推
04/16 18:37, 6年前 , 109F
有滿足自己的需求就好 為什麼要因為自己還有餘力 就把
04/16 18:37, 109F
→
04/16 18:39, 6年前 , 110F
就把責任加重 你其實只要30坪 但因為薪水可以買到40坪
04/16 18:39, 110F
→
04/16 18:39, 6年前 , 111F
你就乾脆買40嗎? 好啦 反正是你的錢 開心就好
04/16 18:39, 111F
推
04/16 18:56, 6年前 , 112F
其實這種問題夫棄自己評估OK就好，根本不用來這裡問...
04/16 18:56, 112F
→
04/16 19:08, 6年前 , 113F
自己評估 > 同事評估 > 這裡的人 ... 你的評估還ok就是
04/16 19:08, 113F
推
04/16 20:22, 6年前 , 114F
上ptt問這真的蠢,公務員有趣
04/16 20:22, 114F
推
04/16 21:39, 6年前 , 115F
現在買房給人解套而已
04/16 21:39, 115F
→
04/16 23:01, 6年前 , 116F
你這輩子都會覺得在解套 租吧 租一輩子沒什麼不好
04/16 23:01, 116F
推
04/17 00:12, 6年前 , 117F
來這問大家只會叫你租房 不過賺再多卻沒房子 怎樣都不
04/17 00:12, 117F
→
04/17 00:13, 6年前 , 118F
會是人生勝利組 租一輩子沒啥不好只是買不起的藉口
04/17 00:13, 118F
推
04/17 08:40, 6年前 , 119F
收入比你高一些，但我只敢買一千以內的
04/17 08:40, 119F
→
04/17 11:19, 6年前 , 120F
最多3萬，公務員穩定但也不會漲薪，還有可能砍福利，加上
04/17 11:19, 120F
→
04/17 11:20, 6年前 , 121F
還沒算小孩、孝親、退休、保險、車貸等一堆費用，3萬勉強
04/17 11:20, 121F
推
04/25 21:07, 6年前 , 122F
房價超過十年薪 都很累；1300萬內的 才有生活品質
04/25 21:07, 122F
‣ 更多 polymer5566 的文章
文章代碼(AID): #1QqtkyCR (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 polymer5566 的文章
文章代碼(AID): #1QqtkyCR (home-sale)