Re: [請益] 幫評估可購買多少錢的房子

看板home-sale作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間6年前 (2018/04/16 11:32)推噓9(9推 0噓 12→)

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※ 引述《polymer5566 (專業鄉民)》之銘言： : 小弟首購,夫妻雙方都是公務人員,家庭所得約13萬/月, : 不需要支付長輩養老金, 先不論頭期款的情況下, : 每月支付房貸多少會算是安全範圍? : 小弟是看1200萬以下的小三房, 每月房貸約3萬初; : 可是同事都說我這樣太保守, 可以拼每月房貸4萬初的房子, : 也就是1500~1800左右大三房or四房, : 各位的建議呢? 所得13萬/月，年所得156萬，所得稅大概十萬收入很穩定，但記得人有旦夕禍福，要是生病呢? 頭期款一定要納入計算因為關乎你的貸款總額照你的資訊頭期款應該是300~450之間(含裝潢的預算) 貸900萬，30年期，利率一段式1.5%，一個月本利還31000 一年372000，不確定你的縣市在哪裡所以不確定坪數但照一般推估管理費大概1500~2000，一年18000~24000當做2萬土地房屋稅不確定是新舊房抓15000 電話，水電，餐飲生活費，孝親金，出國旅遊等等這個因人而異落差太大，這個你要自己評估，不過這收入的家庭應該不會太低不含孝親費一個人抓2萬應該不會太過分，兩個人一個月4萬 156-37.2-2-1.5-48 = 67.2萬，看起來應該是不會太糟糕才對但是回推一下1200買的到的房子，出租了不起20000 (高雄台南可能到25000)，所以你們一年存款加上孝親費用要有 80萬左右才對，如果現在辦不到，買這個金額的房子對你們可能會有點小問題，而且生小孩之後是另一個錢坑阿以你們的社會地位與收入，大概也別指望窮養了，一個月含保母費甚至2~5萬我都不會覺得很訝異, 這樣一年算下來就很可怕了，加上如果還有保險等等的，就會越來越緊了，但沒生病的話應該是不置於出包才對另外如果有考慮生小孩的話，還要將換房成本列入計算假設不漲不跌，你短期換房的話，交易的契稅新屋抓6萬，二手屋抓3萬，裝潢家電如果都是買二手屋含裝潢家電沒問題，如果都想用新的60萬跑不掉如果考慮五年內生小孩的話，加上房市目前都是個死魚盤大漲大跌的機會應該不會太高，還不如繼續租屋存錢然後直上大三房甚至四房比較實際。如果真的要買，建議買二手含裝潢家電總價大概600~800萬附近的，脫手相對容易個人意見僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.226.221.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523849521.A.A99.html

推

beebeebee

04/16 11:46, 6年前 , 1^F

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※ 編輯: deltaz (61.226.221.172), 04/16/2018 11:47:51 ※ 編輯: deltaz (61.226.221.172), 04/16/2018 11:49:42

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visa9527

04/16 11:57, 6年前 , 2^F

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推

d147258

04/16 11:57, 6年前 , 3^F

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d147258

04/16 11:57, 6年前 , 4^F

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其實沒有你想像的多，有這收入一般吃會比較謹慎一點，如果吃稍微講就一點點不用很豪華，一餐一百是很普通的，這樣一個人一個月就要9000，手機上網一個月900(好像有公務專案吃到飽499，人生真不公平) 電費兩個人家庭住大樓兩個月1200，一個人一個月300 通勤交通費用一天50，一個月1500，一年去日本一趟一個月一個人攤提也要1000~2000抓中間1500，這樣已經剩下 7700還要攤提調其他娛樂，衣服，手機等等的支出，如果還有車子還要加上車子保養費用的攤提，收入越多支出越多阿

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twelvethflor

04/16 12:24, 6年前 , 5^F

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twelvethflor

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twelvethflor

04/16 12:25, 6年前 , 7^F

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