Re: [請益] 關於出價

看板home-sale作者jamo (hi)時間6年前 (2017/10/16 11:09)推噓8(8推 0噓 16→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 老實說台灣房地產講價文化真的浪費很多機會成本 : : 我覺得不如搞個不二價拍賣制度 : : 規定所有房屋交易一律上地政部網站登記一個交易底價 : : 只要有人出到底價就必須賣,底價一定時間內不能變動 : : 可提前決標,沒人出價可以撤回 : : (當然還有很多機制可以研究,比如保證金,以及買方撤回等等) : : 仲介跟代銷只責負廣告,帶看,以及協調價格以外的東西 : 國外一樣是講價. : 無論美國還是英國還是中國還是日本. : 我們有熟英國倫敦的投資客. : 跟我們玩的一樣的遊戲. : 老房子收回去,整理,再加價轉賣. : 不過因為它們比較容易分戶,然後英國也是小坪數正夯. : (小坪數的單價比較高) : 所以她們也是買房子,然後請建築師分拆兩戶或三戶,在整理再轉賣. : 賣法跟台灣一樣,屋主掛一個價格,等仲介去撮合... : 另外,其實很多買房子的買家,並不是從網路上面找房子的. : 他可能需要一間電梯三房,價位大概在600萬,然後先隨便找一個廣告然後去看屋. : 之後仲介自然就推她很多類似的產品,最後他買到其中一樣產品. : 這種是很主要的購屋型態. : 所以仲介去推物件是很重要的銷售管道方式. : 直接網路點對點成交的其實並不多. : 投資客在網路上點對點買到還比自住戶多... 仲介一樣可以推薦適合的案子反正帶看了,現場買方跟仲介上網登記由某仲介帶看之後成交仲介費一樣由該仲介收走反而減少很多跳線的糾紛 : 而不動產拍賣制度?? : 這跟仲介掛價格到網路上比哪有比較好? : 拍賣制度下,500萬的房子,屋主會掛多少錢做底標??400??450?? : 別傻了,會掛550~700....因為沒有仲介去殺屋主的價格..XD : 你要達底標就要賣??..屋主給仲介的約也有底價,達標屋主也會賣阿. : 所以到時候拍賣只會出現一大堆天價掛賣的房子... : 你要買便宜,還是乖乖跟仲介買...因為仲介會去幫你洗腦屋主或殺屋主的價格. : 所以仲介這種行業,要被取代還是非常困難的. 屋主賣不掉自然降價賣帶看這點無法被取代,但是價格這塊我一直覺得可以有更好的方式處理這一行浪費太多人力跟資源在各種折衝跟小劇場的演戲屋主有急需,價格一元起標,保證賣掉,而且還可能賣出意想不到的高價因為價格夠低,吸引夠多買方競標這就是為甚麼很多法拍屋三拍價經常衝破二拍價的原因 : 不動產這種東西,要股票化也是非常困難的. : 這就是不動產這種商品的特質. : 另外,賣多少永遠都是屋主爽不爽的問題. : 買家可以決定你出多少,要不要買. : 屋主可以決定他要賣多少,要不要賣. : 你買家想再多理論,也比不上屋主一個賭爛或是其模子好的價格變動. : 並且你跟仲介講了10個小時的理論,屋主一般是一個字也聽不到. : 所以花時間跟仲介殺價和演戲是浪費生命的行為. : 更不用說,接觸屋主的是開發仲介,接觸你的是行銷的仲介,又不同人..XD : so...買房子還是簡單一點,這間房子你打算出多少錢買. : 然後就去下斡旋...一個字都不需要對行銷的仲介多說. : 之後就看仲介的運作,有沒有成,或是有沒有機會要見面談. : 如果屋主不接受這個價格..那就拉倒,換下一間..不要浪費時間. : 其他甚麼研究多少錢合理,應該要成還是甚麼鬼的,都只是浪費生命. : 屋主想要500萬的東西賣2000萬,那是他的自由..你影響不了他. 我同意,所以我覺得乾脆拿掉議價的過程屋主底價掛上去,你要就標不要就拉倒走人完全不需要搞什麼開價底價,議價斡旋見面談等各種演戲小劇場 : 另外不用太幻想甚麼仲介故意把價格拉高可以從中賺一筆. : 你成交不是有成交價,不是有傭金拿多少,都有憑證和數據. : 仲介怎樣再從中賺一筆??...真是想太多了. : 太多人買不起房子就很愛仇視仲介,然後整天被害妄想症很嚴重. 我個人覺得這種風氣不錯啊哈哈哈房版一堆魯空越是這樣教一堆人越是買不到房,我就可以慢慢挑XDDD 以前覺得一堆魯酸白目現在慢慢覺得這些人越是教一些錯誤概念誤越多人越好哈哈哈房版爛關我屁事,我能賺錢最重要 : 最後實價登陸要會看. : 不過我講過太多次懶得講了. : 自己要懂分類,非典型交易,屋況超爛,空屋,有家具,新裝潢,假交易. : 分類之後才去思考甚麼是行情,價格應該多少... : 而不是只會看最高最低或是無腦亂平均. : 另外,當屋主想要賣天價,你看在多實價登陸也是沒用的. : 所以當你所定物件買賣的時候,屋主的奇摩子才是最重要的決定因素. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.151.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508123349.A.5F6.html

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amordelcor

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dragontwo

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IS0987

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