Re: [請益] 關於出價

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間6年前 (2017/10/16 00:31), 編輯推噓21(21推 0噓 20→)
留言41則, 22人參與, 6年前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 老實說台灣房地產講價文化真的浪費很多機會成本 : 我覺得不如搞個不二價拍賣制度 : 規定所有房屋交易一律上地政部網站登記一個交易底價 : 只要有人出到底價就必須賣,底價一定時間內不能變動 : 可提前決標,沒人出價可以撤回 : (當然還有很多機制可以研究,比如保證金,以及買方撤回等等) : 仲介跟代銷只責負廣告,帶看,以及協調價格以外的東西 : ※ 引述《cssula (...)》之銘言： : : 最近看房深深有一種感覺，深覺實價登入只是一個參考， : : 房子的成交對象有許多型式: : : 不缺錢的投客，缺錢的投客，親友買賣，鄰居買賣，自住客換屋，還有許多房仲投客XD : : 所以實價登入是一個帶狀分佈，也就是說如果拿實登說之以理，兩方都可以有千百個理 : : 由把你彈回來，所以您不必想其中道理了，鎖定你可以接受的價錢過了就拉倒，其它 : : 的因為所以都是假的! : : ~最近的確是房市的死亡交叉，搞得要買的要賣的都有點無所適從。沒錯房子是一種商品 : : ! 但這個商品有個特別的地方，就是已經被包裝成有點像夜市叫賣文化的商品了，喊價 : : 時瞬息萬變，沉不住氣，陷入話術，節奏一亂! 嘿嘿~就匡到你了。到頭來還不如當個簡 : : 單又冷冰冰的人，傻傻地鎖一個價錢就好，交易不成直接解散，不用太多廢話。 國外一樣是講價. 無論美國還是英國還是中國還是日本. 我們有熟英國倫敦的投資客. 跟我們玩的一樣的遊戲. 老房子收回去,整理,再加價轉賣. 不過因為它們比較容易分戶,然後英國也是小坪數正夯. (小坪數的單價比較高) 所以她們也是買房子,然後請建築師分拆兩戶或三戶,在整理再轉賣. 賣法跟台灣一樣,屋主掛一個價格,等仲介去撮合... 另外,其實很多買房子的買家,並不是從網路上面找房子的. 他可能需要一間電梯三房,價位大概在600萬,然後先隨便找一個廣告然後去看屋. 之後仲介自然就推她很多類似的產品,最後他買到其中一樣產品. 這種是很主要的購屋型態. 所以仲介去推物件是很重要的銷售管道方式. 直接網路點對點成交的其實並不多. 投資客在網路上點對點買到還比自住戶多... 而不動產拍賣制度?? 這跟仲介掛價格到網路上比哪有比較好? 拍賣制度下,500萬的房子,屋主會掛多少錢做底標??400??450?? 別傻了,會掛550~700....因為沒有仲介去殺屋主的價格..XD 你要達底標就要賣??..屋主給仲介的約也有底價,達標屋主也會賣阿. 所以到時候拍賣只會出現一大堆天價掛賣的房子... 你要買便宜,還是乖乖跟仲介買...因為仲介會去幫你洗腦屋主或殺屋主的價格. 所以仲介這種行業,要被取代還是非常困難的. 不動產這種東西,要股票化也是非常困難的. 這就是不動產這種商品的特質. 另外,賣多少永遠都是屋主爽不爽的問題. 買家可以決定你出多少,要不要買. 屋主可以決定他要賣多少,要不要賣. 你買家想再多理論,也比不上屋主一個賭爛或是其模子好的價格變動. 並且你跟仲介講了10個小時的理論,屋主一般是一個字也聽不到. 所以花時間跟仲介殺價和演戲是浪費生命的行為. 更不用說,接觸屋主的是開發仲介,接觸你的是行銷的仲介,又不同人..XD so...買房子還是簡單一點,這間房子你打算出多少錢買. 然後就去下斡旋...一個字都不需要對行銷的仲介多說. 之後就看仲介的運作,有沒有成,或是有沒有機會要見面談. 如果屋主不接受這個價格..那就拉倒,換下一間..不要浪費時間. 其他甚麼研究多少錢合理,應該要成還是甚麼鬼的,都只是浪費生命. 屋主想要500萬的東西賣2000萬,那是他的自由..你影響不了他. 另外不用太幻想甚麼仲介故意把價格拉高可以從中賺一筆. 你成交不是有成交價,不是有傭金拿多少,都有憑證和數據. 仲介怎樣再從中賺一筆??...真是想太多了. 太多人買不起房子就很愛仇視仲介,然後整天被害妄想症很嚴重. 最後實價登陸要會看. 不過我講過太多次懶得講了. 自己要懂分類,非典型交易,屋況超爛,空屋,有家具,新裝潢,假交易. 分類之後才去思考甚麼是行情,價格應該多少... 而不是只會看最高最低或是無腦亂平均. 另外,當屋主想要賣天價,你看在多實價登陸也是沒用的. 所以當你所定物件買賣的時候,屋主的奇摩子才是最重要的決定因素. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.240.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508085075.A.DC9.html
推
10/16 00:34, 6年前 , 1F
西卡大必推！
10/16 00:34, 1F
推
10/16 00:38, 6年前 , 2F
順著毛摸~跟硬碰硬結局差太多
10/16 00:38, 2F
推
10/16 01:19, 6年前 , 3F
10/16 01:19, 3F
推
10/16 01:35, 6年前 , 4F
請問有裝潢通常怎麼看～?又如何能看出您說的分類呢
10/16 01:35, 4F
推
10/16 02:30, 6年前 , 5F
推C大..
10/16 02:30, 5F
推
10/16 05:32, 6年前 , 6F
C大必推，更推「太多人買不起房子就很愛仇視仲介,然後整
10/16 05:32, 6F
→
10/16 05:32, 6年前 , 7F
天被害妄想症很嚴重」
10/16 05:32, 7F
→
10/16 05:33, 6年前 , 8F
真的一堆有被害妄想症的超多，旁人跟他提醒或說不同看法就
10/16 05:33, 8F
→
10/16 05:33, 6年前 , 9F
被嗆去掃貨啊之類的
10/16 05:33, 9F
推
10/16 05:50, 6年前 , 10F
大推~
10/16 05:50, 10F
推
10/16 06:26, 6年前 , 11F
受用大推啊啊
10/16 06:26, 11F
推
10/16 07:03, 6年前 , 12F
推，很多人被害妄想症。。
10/16 07:03, 12F
推
10/16 07:06, 6年前 , 13F
哈哈 ceca推
10/16 07:06, 13F
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10/16 08:29, 6年前 , 14F
中國掛價跟實際成交價差很少
10/16 08:29, 14F
推
10/16 08:35, 6年前 , 15F
仲介是抽%數的阿，賣價越高傭金越高。當然希望賣價高。。
10/16 08:35, 15F
→
10/16 08:35, 6年前 , 16F
。。
10/16 08:35, 16F
推
10/16 08:39, 6年前 , 17F
房仲說的話，屋主說的話，投資客說的話都是參考參考
10/16 08:39, 17F
→
10/16 08:39, 6年前 , 18F
啦
10/16 08:39, 18F
推
10/16 08:48, 6年前 , 19F
菜市場買菜都知道價格太貴菜太醜直接下一間了 為何買
10/16 08:48, 19F
→
10/16 08:48, 6年前 , 20F
房就會猛演小劇場？
10/16 08:48, 20F
推
10/16 08:53, 6年前 , 21F
是啊～自己如果不做功課，任由他人宰殺當然要怪自己
10/16 08:53, 21F
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10/16 08:53, 6年前 , 22F
。
10/16 08:53, 22F
推
10/16 08:53, 6年前 , 23F
賣越高抽越高 笑死了~扣個服務費 或是根本不成交
10/16 08:53, 23F
→
10/16 08:54, 6年前 , 24F
買再高也沒用 果然有些人真的小劇場太多
10/16 08:54, 24F
推
10/16 09:21, 6年前 , 25F
可惜ptt窮酸多 在這講實話一定被噓
10/16 09:21, 25F
→
10/16 09:25, 6年前 , 26F
仲介也多~別擋財路! 不然被歸為窮酸
10/16 09:25, 26F
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10/16 09:33, 6年前 , 27F
其實小劇場多的不一定是買家，哈哈。
10/16 09:33, 27F
推
10/16 09:40, 6年前 , 28F
中肯 推
10/16 09:40, 28F
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10/16 09:54, 6年前 , 29F
窮酸不要上PTT啦 選我正解
10/16 09:54, 29F
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10/16 10:38, 6年前 , 30F
借這篇問一下斡旋時,假設我賣家底價X,仲介說買家出價Y,
10/16 10:38, 30F
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10/16 10:40, 6年前 , 31F
然後要我降價,我說那X-N(>Y)沒有就不談了,然後仲介說要去跟
10/16 10:40, 31F
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10/16 10:41, 6年前 , 32F
買家商量,但是出去不到3分鐘就拿著合約書進來要我簽
10/16 10:41, 32F
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10/16 10:41, 6年前 , 33F
是不是代表那個意思??? 墾請大大幫我分析 (拜
10/16 10:41, 33F
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10/16 12:26, 6年前 , 34F
樓上 仲介給的降價理由 看你自己能不能接受啊
10/16 12:26, 34F
推
10/16 14:34, 6年前 , 35F
樓樓上，我賣屋經驗類似，我會解讀為買賣雙方各退一步
10/16 14:34, 35F
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10/16 14:35, 6年前 , 36F
我的房N<30，仲介為了30萬拉扯對他們根本沒好處，就只
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10/16 14:36, 6年前 , 37F
是找出買賣雙方對於價格上的交集吧
10/16 14:36, 37F
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10/16 16:07, 6年前 , 38F
要求降價的理由應該不是很重要吧?
10/16 16:07, 38F
推
10/16 16:24, 6年前 , 39F
ceca大大推!!
10/16 16:24, 39F
推
10/16 16:27, 6年前 , 40F
給好給滿交給仲介幫你搞定屋主最省時省事～～
10/16 16:27, 40F
推
10/17 01:31, 6年前 , 41F
去，掃，貨，啊！ 笑套套沒資金等自盡
10/17 01:31, 41F
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