[請益] 關於出價

看板home-sale作者 (丫拍)時間6年前 (2017/10/15 21:40), 6年前編輯推噓26(26推 0噓 38→)
留言64則, 31人參與, 6年前最新討論串1/8 (看更多)
大家好，想請教各位先進，看了一間1100的房子，我們終於進展到斡旋議價階段，跟屋主 出來談，我們查銀行app估價是859，實價登錄最近成交是850(差別是實價是無尾巷，我們 是臨路)，所以斡旋金額寫860，希望能910成交含房仲服務費，稅金跟代書費) 屋主卻說沒有990不可能，我想請教是我們出價太低嗎，因為已經失敗兩次(房仲都叫我們 去談價然後告知我們跟屋主價差太大，囧)，感覺很失落，畢竟看了N間才能進行到議價階 段，但我先生對於價格非常堅持 想請教到底是我立場不夠堅定還是我先生設定價格真的太低了，到底斡旋失敗是不是常態 ，要有自己的窩真的好累，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.148.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508074855.A.696.html
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10/15 21:46, 6年前 , 1F
從中作梗跟從中作嫁差別?找缺業績的房仲去搓比較快!
10/15 21:46, 1F
推
10/15 21:46, 6年前 , 2F
斡旋失敗 換另一間吧 錢不好賺呀
10/15 21:46, 2F
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10/15 21:47, 6年前 , 3F
房仲成交一間要給公司抽+自己傭金=墊高成交價比較有利
10/15 21:47, 3F
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10/15 21:50, 6年前 , 4F
提醒您房仲不只一家，現在不是以前的房市景氣了
10/15 21:50, 4F
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10/15 21:51, 6年前 , 5F
聽過來人說:有錢買米吃飯勝過欠債還錢吃土!
10/15 21:51, 5F
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10/15 22:06, 6年前 , 6F
等年後再出價，看他過年缺不缺錢
10/15 22:06, 6F
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10/15 22:06, 6年前 , 7F
最近看屋心得是投資客的屋子真的很多賣不掉，懶的出價，
10/15 22:06, 7F
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10/15 22:06, 6年前 , 8F
自己開高高慢慢賣吧
10/15 22:06, 8F
推
10/15 22:08, 6年前 , 9F
喜歡有能力就加價, 加價到超過你心中的價格時就放棄.
10/15 22:08, 9F
推
10/15 22:19, 6年前 , 10F
直覺沒有其他買家，頂多930打死。跟仲介說是底限了。
10/15 22:19, 10F
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10/15 22:19, 6年前 , 11F
沒有就算了
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10/15 22:24, 6年前 , 12F
用800去出，不要拉倒!
10/15 22:24, 12F
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10/15 22:31, 6年前 , 13F
建議出450
10/15 22:31, 13F
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10/15 22:46, 6年前 , 14F
如果屋主想實拿990，其實差距很大不用再追了，另外臨不臨
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10/15 22:46, 6年前 , 15F
路價格差很大啊
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推
10/15 22:50, 6年前 , 16F
賣多少是屋主的心情，跟行情無關
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10/15 22:50, 6年前 , 17F
你可以選擇放棄而已
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推
10/15 22:53, 6年前 , 18F
就換間呀 不缺錢的屋主太多了
10/15 22:53, 18F
推
10/15 22:54, 6年前 , 19F
可以不要買這間 沒人逼你
10/15 22:54, 19F
推
10/15 23:02, 6年前 , 20F
有遇過這個月缺錢便宜賣 下個月不缺錢又抬高的
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10/15 23:03, 6年前 , 21F
真的跟行情無關 你面對的是人 就有各種狀況
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10/15 23:03, 6年前 , 22F
慢慢來，急的人就輸了，就得多交很多錢
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10/15 23:07, 6年前 , 23F
多等兩年屋主就降價了,一定要堅持
10/15 23:07, 23F
推
10/15 23:12, 6年前 , 24F
千萬別加價! 已經出價太高了 除非你非買不可
10/15 23:12, 24F
推
10/15 23:14, 6年前 , 25F
屋主就算想賣一億，你也沒輒，就換間而已，很單純。
10/15 23:14, 25F
推
10/15 23:22, 6年前 , 26F
怕沒錢而己，不用怕買不到好房子啦
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10/15 23:26, 6年前 , 27F
等到屋主快周轉不靈的時候..賠錢他都肯!
10/15 23:26, 27F
推
10/15 23:35, 6年前 , 28F
一堆人說仲介，為啥不是說屋主問題？有的屋主就是要那個
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10/15 23:35, 6年前 , 29F
價啊，跟妳查多少行情無關
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10/15 23:36, 6年前 , 30F
辛苦了 加油
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推
10/15 23:40, 6年前 , 31F
房仲的話術，中間都不知道賺多少了
10/15 23:40, 31F
推
10/15 23:44, 6年前 , 32F
現在這種成交量 仲介能成交就可以了 不成多是屋主的
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10/15 23:44, 6年前 , 33F
問題
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推
10/16 00:15, 6年前 , 34F
堅持你自己的價 在屋主同意賣之前跟仲介保持好關係
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10/16 00:16, 6年前 , 35F
請他隨時回報屋主狀況 斡旋日期押長給業務去運作
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推
10/16 00:21, 6年前 , 36F
臨路的比較貴啊你這樣跟本差價太大 要人家怎麼幫妳？無
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10/16 00:21, 6年前 , 37F
尾巷社區跟臨路本來就有比較大的價差！
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推
10/16 00:23, 6年前 , 38F
還有銀行估價本來就很低 妳要去參考附近臨路的透天成交
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10/16 00:23, 6年前 , 39F
價 ！拜託妳連參考標的物都搞錯@@人家要怎麼幫你。妳這
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樣功課只做了一半啊！
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推
10/16 00:44, 6年前 , 41F
就看你願意花多少錢 買這間房子 至於話術 聽聽就好
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10/16 02:12, 6年前 , 42F
賣多少是屋主心情+1，不要太執著，隨緣吧
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10/16 07:41, 6年前 , 43F
現在市況很差啦，才看幾間房子 居然有兩間還有保留戶(自
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己google 一下) 而且已經是五年以上 而且還是高樓層哦
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10/16 07:41, 6年前 , 45F
不用擔心買不到，賣不出去的美女很多，只是現在不肯委屈
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10/16 07:42, 6年前 , 46F
求全低賣，等一兩年年老色衰就肯了
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推
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不是專約就跟房仲說找別家幫忙談
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推
10/16 07:58, 6年前 , 48F
那就分析一下，這價差是什麼原因，屋主房子樓層不錯，採光好
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10/16 07:58, 6年前 , 49F
，有裝潢，裝潢優，整體社區管理好，靜巷。值不值得再加。
10/16 07:58, 49F
推
10/16 08:00, 6年前 , 50F
如果都還好，單純屋主開高價，妳就再考慮看看是不是多看別
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10/16 08:00, 6年前 , 51F
的物件。
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推
10/16 08:13, 6年前 , 52F
銀行鑑價的標準應該沒有很人性化，而且稍微都會報低，找個
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10/16 08:13, 6年前 , 53F
平均價 加一點，減一點的。
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10/16 08:25, 6年前 , 54F
透天臨路比無尾巷你只多出了十萬…屋主不缺錢的話不會賣的
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因為先生認為無尾巷多一層樓，臨路也有風水問題才會從差不多喊 ※ 編輯: sjanwang (101.10.80.152), 10/16/2017 09:32:09
推
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只是無緣而已
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推
10/16 14:00, 6年前 , 56F
屋主不給殺價你們也沒轍
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10/16 14:00, 6年前 , 57F
換看別間吧
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推
10/16 14:07, 6年前 , 58F
如果公認的風水瑕疵你砍價有理 如果是你們自認為的風水
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10/16 14:07, 6年前 , 59F
瑕疵那屋主那邊就不好議價！
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有掛八卦鏡和符咒的 ※ 編輯: sjanwang (101.10.80.152), 10/16/2017 17:47:00
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10/16 19:35, 6年前 , 60F
透天臨路 至少多無尾巷100萬吧
10/16 19:35, 60F
推
10/16 19:39, 6年前 , 61F
個人猜測 屋主想實拿950，含給仲介費990…
10/16 19:39, 61F
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10/16 21:29, 6年前 , 62F
有八卦鏡跟符咒確定是有路衝之類的嗎不然有人修行也會掛
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10/16 21:29, 6年前 , 63F
跟風水瑕疵無關阿 我就賣過沒事情住家掛符咒跟八卦的==
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咦，有人修行會在家裡大門上掛八卦跟符咒嗎，都不怕影響房子價值嗎，有問房仲是說因 為開門見柱 ※ 編輯: sjanwang (101.14.194.37), 10/16/2017 21:34:42
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10/16 23:17, 6年前 , 64F
恩 後來有請她弄掉 因為客人會覺得怪怪的 其實房屋沒事
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