Re: [請益] 中古屋購入後漏水問題

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間6年前 (2017/08/03 05:07)推噓12(13推 1噓 8→)

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※ 引述《jay87501038 (乾癬患者)》之銘言： : as title : 105年8月透過房仲購入約20年中古屋，現況說明書有關是否滲漏水賣方勾否 : 買賣契約有加註"本標的物依賣方告知確無漏水情形，自交屋起半年內如有漏水， : 由賣方負責修繕，若因買方整修而導致者，不在此限。" : 105年10月交屋沒有重新裝潢 : 105年11月一次雨天發現氣密窗沿有漏水情形請仲介告知賣方 : 賣方說窗戶漏水屬正常現象不想負責，但是由仲介勸說後還是派人打矽利康修復 : 之後下雨還是有些許滲漏但因沒有漏到室內所以不想再追究 : 這個禮拜海棠颱風發現迎風面牆壁有滲漏水情形 : 導致牆面油漆起泡剝落漏水至地面造成積水 : 再次請仲介告知賣方賣方起初連電話都不接 : 後來聯絡上了直接回絕說因已經賣出滿六個月不負責處理 : 請問 : 1.這種情形是否還是可以依民法第365條請求賠償不能. 你的買賣契約書中有"保固"條款....所以你有額外的保固效力. 但民法365條是"瑕疵擔保". 保固和瑕疵擔保是不一樣的. 你可以把民法瑕疵擔保整章看完就知道. 然後本來六個月是這樣來的. 你在購買,當下第一眼可以看到的重大瑕疵必須當場提出. 非直覺可以判定或是第一眼可以看到的重大瑕疵,必須在六個月內提出. 進而要求減少價金或是解除買賣. 所以真正民法瑕疵擔保上面.. 六個月不是給你保固. 而是六個月內,你可以提出這個物品是瑕疵的. 只是太多人都當殺尿牛丸,擔保和保固傻傻分不清楚. 這樣講好了,民法上.. 今天你看到這棟透天屋頂有很大的裂痕,然後還買. 明天刮颱風下雨裂痕漏水... 你無法要求屋主賠償或是修復... 因為重大瑕疵肉眼直覺可見,你沒當下提出就做出買賣.... 然後如果這棟房子,他是冬天賣你的,牆壁有裂縫,過了六個月夏天颱風才來然後滲水. 屋主不賠償,因為你超過六個月沒有提出瑕疵.. 而最後.. 如果這棟房子你買了,確定都沒瑕疵問題. 結果地震了,外牆破裂造成漏水... 一樣不賠,因為這是新產生的問題...不在瑕疵擔保裡. 甚至,一個隱藏的漏水好了,例如你買了房子過了四個月. 發現你的一個木作的櫃子後面漏水. 你要屋主負責修繕...你要先證明"這棟房子在你買的當下就已經有這個區域漏水的事實" 你不能證明,那這可能是這四個月內才發生的新漏水事件. 屋主不用負責"保固"....因為民法保障的是瑕疵擔保,而不是"保固". 當然你這個買賣約上面有"保固"條款. 所以屋主需要保固妳六個月....這是因為你們契約上面有附註的關係. 沒寫這條,那屋主就只需要承擔瑕疵擔保,而不需要幫你保固. 當然,如果是刻意隱瞞的漏水. 例如牆面封版,或是藏在裝潢裡這種. 可以追溯五年...也就是五年內發現有刻意隱瞞漏水事件,也是可以提出. : 2.如果真的需要走法路途徑，所花費用會不會比自行修繕還高 : 牆面兩處漏水沒有壁癌問題情況如下這是看你怎樣處裡的問題. 這應該是大樓外牆滲水. (當然也有一定機率是窗框滲水下去...但外牆機率應該比較高) 外牆滲水的話找管委會去出錢作外牆房水... (不是透天吧) 所以權責應該在管委會身上.... 當然如果你是透天好了... 你如果找屋主,他真的負責,那只是幾千塊的打個針...他就可以交代. 但如果你要自住,你應該還是會想要自己去做外牆房水. 不然水只是被擋在內層,他在內層還是會亂流動,外加以後可能會造成壁癌. 但是屋主,就算他在保固內,也"不需要"幫你做那麼徹底. 就算在保固期內,他只要幫你處理到當下沒漏水就可以了. 而如果你要外牆做房水,那你要搭鷹架,這樣就要幾萬塊. (當然現在有一些其他不用搭鷹架的作防水方式...可以節省不少費用) 至於法院鑑定,我沒記錯的話看情況是5~20萬鑑定費用... 而如果你到時候再過期要求保固或是瑕疵擔保上面打輸了. 這筆錢你要全額自付... 這數字絕對遠大於簡單處裡.... 可能跟你搭鷹架把透天整面牆做防水還貴. 上法院通常是在你確定你"必贏"的時候. 也就是例如你肯定是樓上浴室防水層破了,樓上的廚房排水管破了之類的. 然後他想擺爛裝死.. 這時候你恐嚇他要上法院,用鑑定費用要十幾萬嚇他... 尤其如果你手上有證據是他家漏水. 恐嚇他這些鑑定費用以後可能是他出.... 然後再調解委員會上面逼他軟化妥協去處理.. 所以如果你不是"必贏"...你判定錯誤或你自己根本搞不清楚狀況. 然後你又在瑕疵擔保或是漏水保固中間搞不清楚文字遊戲.誤判勝算局面.. 之後真的上法院,判定不要說完全責任你吞,只要判定你有超過一半以上的權責. 你最後很可能會花掉比自己處裡還要貴非常非常多的錢的鑑定費用. : http://imgur.com/a/9A5Ic http://imgur.com/a/yI1pk : 想請板上有經驗的朋友分享一下該如何處理會比較好，謝謝 https://0920340500.com/product-1-1.asp?AAID=507&class=353 這篇文章講的是比較真正法律人解讀瑕疵擔保概念的東西. 太多人都是自己想自己猜自己靠習慣還是經驗亂判定...=.= 當然最好就是. 你在看文章之前,你先把民法瑕疵擔保篇整個看完.(又沒幾條,幾分鐘就看完了) 上法院,所有的基礎,都是建構在法條上面..而不是自由心證. 在法條的基礎上,再去思考實際問題該怎樣處裡. 而不是看到問題...就在想屋主該死這一定要上法院叫他賠OOXX...XD 你就不要到時候瑕疵擔保沒打成功,鑑定費用十幾萬你自己吞之後再自己修個幾萬塊. 一個漏水花到二十萬....你就崩潰了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501708037.A.5B9.html ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/03/2017 05:16:47 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/03/2017 05:24:30

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wed1979

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