Re: [請益] 中古屋購入後漏水問題
無法獅子大開口的啦…。要提出扣費用不是主觀認定應該扣5%10%的。是要證明因漏水造
成的瑕疵導致房屋價值減損的證明。才能提出主張。
簡單來說。以這案子的狀況。屋主的義務是【交屋前修繕漏水並保證半年內無漏水】因為
民法的請求權權限是半年。所以半年內沒有提出。就是請求權滅失。屋主修繕過的地方只
要撐過半年。你就無權主張重新修繕。
至於5年條款是這樣:五年內你發現漏水並能證明這個漏水是交屋前就開始有的瑕疵。才可
以提出主張。屋主修繕過的撐過半年就無須負責。
畢竟你房屋是要久住的。我個人建議你問屋主找的工班。整個維修完並保固一年的費用是
多少。請屋主補貼你這部份。然後自己花費做好一點來修。另外還可以跟仲介告知未盡檢
查義務要求減免部份服務費來補貼你修繕漏水的費用。
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: ※ 引述《reason825 (reason)》之銘言：
: : 還是總交易價格的5%還是10%這樣談呢?
: : 再次感謝答覆，真的相當無助的幾天><"
: 你堅持扣總價，獅子大開口扣多一點，
: 假設修繕費約25萬，你要求扣總價15%。如果是兩千萬的
: 房子扣他300萬。
: 而他一定不會同意。到時候大家再來橋，你一定要咬住
: 他惡意隱瞞的部分來咬死他。絕對不要退讓。
: 因你當初所出的價錢，是完全沒漏水的狀況，有漏水那已經
: 是對總價的評估有重大差異了，不要聽信什麼瑕疵只要
: 修好就好。
: 這種情況只有在你「事先知情」的情況下，內心已經先扣價了
: 才能成立。
: 而對方絕對不會同意你扣那麼多，那兩個就來撐，反正你告他
: 很麻煩，而他告你也是很麻煩，要到二審結束都兩三年了，
: 這期間他房子也不能賣，如果他還有貸款，到時候是他求你，
: 不是你求他修繕。
: 懂嗎？你現在因為錢還在自己口袋，絕對是佔優勢的一方。
: 千萬不要傻傻地照程序走，耍皮，讓他求你。大家都怕上法院，
: 你怕，他也怕，就是大家都不用怕。
: 記得我當初買房的時候，交屋前發現天花板油漆有伏起，
: 我當下就說「可能是漏水」，對方說絕對不是。
: 好，那我就不撥款，要告來告，對方最後摸著鼻子把油漆刮除，
: 然後再把水泥刮開來讓我確認裡面是乾的。
: 對，中古屋的風險，超級超級大，你是買來住的，不是黑心投資客
: 可以不用CARE這些狀況，反正偽裝一下在給下一手去坦。
: 這完全不一樣的思維。
: 自住一定要龜毛到極點，你要相信這是老天再保佑你，如果你是
: 冬天買房，等到隔年梅雨季節來都已經過了半年了，到時候根本
: 沒有人會理你。
: 這個賣方真的太可惡了。不治治他不行。光聽你描述就想砸東西了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.35.38
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501843513.A.AF3.html
推
08/04 18:54, , 1F
08/04 18:54, 1F
→
08/04 18:55, , 2F
08/04 18:55, 2F
→
08/04 18:56, , 3F
08/04 18:56, 3F
→
08/04 18:56, , 4F
08/04 18:56, 4F
→
08/04 18:58, , 5F
08/04 18:58, 5F
我也覺得你遇到的屋主隱瞞漏水很過分。可是法院認定【非新品】的價值是非常低的。二
手屋。二手車。二手傢俱的判定賠償價值都很低。可以從【房屋公告現值】看出來。甚至
有些40年以上的房屋政府判定價值是0。不過實務上還是會從你的買價做認定。但是真的
折舊很多。
推
08/04 19:00, , 6F
08/04 19:00, 6F
→
08/04 19:01, , 7F
08/04 19:01, 7F
你也可以自己找。但是法院不一定採用。法院委託的公正第三方鑑定會採用。但是不便宜
喔。以萬計價的。
※ 編輯: Hermess (223.137.35.38), 08/04/2017 19:14:53
推
08/06 23:39, , 8F
08/06 23:39, 8F
討論串 (同標題文章)